GIS در خدمت املاک و مستغلات

فناوری GIS

استفاده از فناوری عامل کلیدی در توسعه سیستم های مدرن خدمات املاک و مستغلات است. به طور خاص، فناوری سیستم های اطلاعات جغرافیایی (GIS) یا GIS طبق تعریف، مزایای قابل توجهی به سیستم می دهد.

تعریف و عملکرد GIS

GIS شامل سخت‌افزار و نرم‌افزار است و به عنوان مجموعه‌ای از ابزارها برای جمع‌آوری، ذخیره‌سازی، پردازش، تجزیه و تحلیل، مدیریت، بازیابی و ارائه بلوک‌های داده‌های مکانی از دنیای واقعی به منظور خدمت به اهداف خاص یا تصمیم‌گیری تعریف می‌شود.

اجزای یک GIS داده های مکانی (نقشه دیجیتال) و عملگرهای منطقی (فرمان ها) هستند. سخت افزار شامل رایانه شخصی، صفحه نمایش گرافیکی، دیسک است.

یک GIS از یک پایگاه داده (NW) استفاده می کند که به روش های نامشخص بازیابی اطلاعات پاسخ می دهد تا به سؤالات مربوط به داده های جغرافیایی پاسخ دهد.

منظور ما از داده های مکانی پدیده ها، مشاهدات یا رویدادهایی است که می توانند در رابطه با فضا کدگذاری شوند. به طور خاص، داده های مکانی در یک GIS حاوی اطلاعات مکان، توپولوژی و ویژگی های موضوعی است. آنها به نقاط (جفت مختصات)، به خطوط (سری جفت مختصات) و چند ضلعی (سری های بسته از جفت مختصات) تقلیل می یابند و در سطح سخت افزار و با توجه به ادراک کاربر، نحوه درج و نحوه قرار دادن آنها ساختار یافته اند. توسعه یافته در B .Δ. داده ها ممکن است از اطلاعات گرافیکی مشتق شده باشند که شامل نقشه های موجود، فایل های رایانه شخصی، سایر فایل های GIS، تصاویر ماهواره ای، داده های اسکن تصویر پردازش شده یا پردازش نشده (مانند A/F) و داده های روستایی، یا تولید شده از اطلاعات غیر گرافیکی است. پلاک ها، اندازه گیری های آماری و غیره، و مطابق با جداول همبستگی ویژگی های گرافیکی و غیر گرافیکی است. هر ویژگی کارتوگرافی یک ورودی در B.D همراه است. و هر مدخل می تواند ویژگی های توصیفی متعددی داشته باشد.

GIS این قابلیت را دارد که اطلاعات مکانی – توصیفی را با اطلاعات غیر گرافیکی مرتبط کند. درجه اتصال بسته را قادر می سازد تا نیازهای خاص را برآورده کند. همچنین امکان انجام عملیات منطقی و حسابی بین نقشه ها وجود دارد.

نرم افزار GIS شامل توپولوژی می باشد. توپولوژی نوعی منطق نقشه کشی است، به عنوان مثال. ویژگی‌های کارتوگرافی مستقل «می‌دانند» که در رابطه با سایر ویژگی‌ها، دوباره بر اساس مختصات جغرافیایی هستند.

هیچ توپولوژی روی نقشه های غیر دیجیتالی وجود ندارد. بسیاری از کاربران GIS، معمولاً کسانی که می خواهند از GIS برای اهداف نقشه برداری استفاده کنند، نیازی به توپولوژی ندارند. کاربران تخصصی تر، کسانی که می خواهند نقشه ها را پرس و جو کنند، ویژگی ها را بین سطوح اطلاعات نقشه برداری مقایسه کنند، یا داده های بازار را تجزیه و تحلیل کنند، معمولاً به سطحی از توپولوژی نیاز دارند.

مراحل توسعه و بهره برداری داده ها، GIS

عناصر اولیه اولیه یک GIS مجموعه داده های مکانی از دنیای واقعی هستند تا اهداف خاصی را برآورده کنند.

از این و از نحوه عملکرد GIS ، تعاریف زیر به دست می آید:

• داده ها به عنوان رویدادهای فردی یا مستقل در نظر گرفته می شوند که بیانگر کمیت ها، اعمال یا چیزها هستند و به طور عینی واقعیت را توصیف می کنند.
• اطلاعات نتیجه هر گونه پردازش داده است.
• سیستم اطلاعاتی سیستمی است که داده ها را جمع آوری و پردازش می کند، اطلاعات را به منظور تصمیم گیری توسط یک یا چند نهاد ایجاد و مدیریت می کند. هر سیستم اطلاعاتی از NW تشکیل شده است. با مکانیزم های لازم برای ورود، ذخیره سازی، تجزیه و تحلیل و خروجی داده ها که با طراحی آن مطابقت دارد.

موارد زیر برای داده های مکانی یک GIS اعمال می شود :

• داده های مکانی از طریق زیر توصیف می شوند:
• از موقعیت آنها
• از ویژگی های توصیفی آنها
• روابط توپولوژیکی آنها
• کاهش داده ها انجام می شود:
• در امتیاز
• در خطوط
• در چند ضلعی ها
• ساختار داده بر اساس موارد زیر ایجاد می شود:
• از طریق ورودی
• با راه توسعه ب.د.
• با درک کاربر
• داده ها در رایانه شخصی با سازماندهی زیر سازماندهی می شوند:
• سلسله مراتبی (لیست های ساده).
• نتورکر (لیست های سریال).
• همبستگی (فایل های فهرست).

مراحل توسعه یک GIS به شرح زیر است :

• اکتساب داده ها. در این مرحله داده های مناسب برای هر برنامه به دست می آید.
• پیش فرآوری. در این مرحله اولین مدیریت داده ها (تبدیل فرمت) انجام می شود.
• مدیریت داده. در این مرحله دسترسی به عملیات NW حاصل می شود. (درج، تصحیح، به روز رسانی، حذف، بازیابی).
• پردازش و تجزیه و تحلیل در این مرحله اطلاعات از محتویات ب.د. با کمک اپراتورهای دقیق
• بازتولید محصول (نمودارها، نقشه های موضوعی، آمار).

استفاده از اطلاعات جغرافیایی از طریق GIS مستلزم چهار ویژگی است

توابع یک GIS که به عنوان 4M شناخته می شود در زیر ذکر شده است:

• اندازه گیری های اطراف (Measurement).
• نقشه برداری برای نقشه برداری
• نظارت بر داده ها یا فضای اطلاعاتی (Monitoring).
• مدلسازی فرآیندها و عملیات (Modeling).

قابلیت های GIS

GIS این قابلیت را دارد که:

• ارتباط اطلاعات غیر گرافیکی و اطلاعات گرافیکی فضایی. درجه اتصال نرم افزار را قادر می سازد تا نیازهای خاص را برآورده کند.
• عملیات منطقی و حسابی بین نقشه ها

داده های اصلی از اطلاعات غیر گرافیکی جداول محتوای اطلاعات و جداول همبستگی اطلاعات غیر گرافیکی و گرافیکی هستند. از آنجایی که داده های غیر گرافیکی اساس تجزیه و تحلیل اطلاعات هستند، بسیاری از GIS رابط هایی را برای مدیریت کارآمدتر اطلاعات توسعه داده اند.

داده‌های اصلی از اطلاعات گرافیکی از نقشه‌های موجود، از فایل‌های موجود رایانه شخصی یا سایر GIS، از تصاویر ماهواره‌ای، از داده‌های سایر تصاویر (اسکن A/F)، از داده‌های اندازه‌گیری یا ضبط‌های روستایی به دست می‌آیند.

تکمیل نقشه دیجیتال GIS نیازمند موارد زیر است:

• مجموعه ای از ویژگی های گرافیکی (نقاط، خطوط).
• ساختار داده (به عنوان مثال ایجاد چند ضلعی).
• همبستگی جداول (نمادها یا اطلاعات دیگر).
• تبدیل یا نه در فرمت های برداری یا شطرنجی.
• ذخیره سازی در این فرمت ها

اکثر برنامه های GIS سه ویژگی کلیدی را با هم ترکیب می کنند که در زیر توضیح داده شده است :

• تصویر نقشه کشی. اکثر کاربران نقشه برداری را مهمترین قابلیت GIS می دانند. این شامل توانایی نمایش ویژگی های جغرافیایی بر روی نقشه، شناسایی مقادیر داده ها و فیلدهای مربوط به آنها، تمرکز بر فواصل مختلف برای نشان دادن سطوح مختلف جزئیات و بازتولید آنها به طور متناسب است. همانطور که برنامه‌های صفحه‌گسترده و برنامه‌های تصویربرداری گرافیکی به کاربران کمک می‌کنند بین اطلاعات جدول‌بندی شده یا آماری تمایز قائل شوند، تصویربرداری نقشه‌کشی به کاربران کمک می‌کند تا انواع فضایی اطلاعات را شناسایی کنند. کارتوگرافی معمولاً یک فعالیت یک طرفه است.
• سازمان B.D این امکان شامل استفاده از نقشه ها به عنوان ابزاری برای سازماندهی بزرگ شمال غربی است. نقشه برداری به ابزاری برای کاربرانی تبدیل می شود که می توانند NW های جدول بندی شده را جستجو کنند، داده ها را در واحدهای فضایی مختلف سازماندهی مجدد کنند، فایل های داده های مکانی را نگه دارند و اطلاعات مربوط به ویژگی های مختلف یا NW های مختلف را با هم مقایسه کنند. در برخی موارد، مانند ماموریت های اضطراری، نقشه خود یک نقطه شروع اصلی شمال غربی است.
• تحلیل فضایی تحلیل فضایی استفاده از داده های مکانی در مدل های منطقی یا ریاضی برای اهداف طراحی یا تصمیم گیری است. وضوح فضایی می تواند اشکال مختلفی داشته باشد (تحلیل ناحیه فضایی، ادغام فضایی، تبدیل فضایی، فیلتر تصویر فضایی). برخلاف نمایش نقشه‌کشی و سازماندهی NWs، تجزیه و تحلیل فضایی به ندرت می‌تواند نظام‌مند شود. این یک فرآیند پیچیده است که نیاز به درک چگونگی استفاده از روابط فضایی ذاتی در نقشه ها با تئوری های برون زا و مدل های تصمیم گیری دارد.

یک GIS با قابلیت های فوق می تواند زمان مورد نیاز برای انجام فرآیند تحلیل املاک را تا حد زیادی کاهش دهد. GIS می تواند دقت تجزیه و تحلیل را با اجازه دادن به محاسبه اندازه گیری ها (مسافت، مساحت، زمان سفر و غیره) بهبود بخشد. اما مهمتر از همه، GIS می تواند تفسیر داده های مکانی را با تسهیل تجزیه و تحلیل هایی که معمولاً انجام آنها دشوار یا غیرممکن است، بهبود بخشد. با بهره وری بهبود یافته ای که GIS ارائه می دهد، متخصصان املاک و مستغلات می توانند تجزیه و تحلیل هایی را انجام دهند که قبلاً انجام نداده بودند، ایده های جدید را با آزادی بیشتری امتحان کنند و به توسعه تکنیک های جدید کمک کنند.

برنامه ریزی، اطلاعات، سوالات

طراحی NW برای کارآمدترین عملکرد و کارایی سیستم باید بر اساس اصولی باشد که به مهمترین آنها اشاره می شود:

• در فناوری جدید، که باید بتواند در فعالیت های روزانه ادغام شود.
• در برآوردن نیازهای کاربران
• در حفظ ترکیب و یکپارچگی داده ها.
• در کاهش مازاد داده ها
• در حصول اطمینان از اثبات اطلاعات

برای طراحی B.D. نیازسنجی، تحلیل نیازمندی ها و طراحی ایده، طراحی فیزیکی، مطالعه راهنمایی، پیاده سازی و بهره برداری از GIS. اطلاعات املاک و مستغلات ماهیتی پویا دارند. تمام داده های مربوط به املاک و مستغلات و استفاده می شود به طور مداوم در حال تغییر است. به روزترین و از نظر مکانی خاص ترین اطلاعات برای تصمیم گیری صحیح مورد نیاز است. GIS می تواند به ویژه در تهیه و به روز رسانی B.D مفید باشد. از املاک و مستغلات رویه های خودکار می توانند به روز رسانی لیست اموال را آسان کنند. همانطور که ویژگی های توصیفی در طول زمان تغییر می کند، ویژگی های مکانی نیز تغییر می کند. GIS چارچوب مناسبی برای ورودی و اطلاعات فراهم می کند،

اکثر برنامه‌های GIS این توانایی را دارند که به سؤالات تشریحی پیچیده و چندگانه برای NW پاسخ دهند، مانند «مکان‌های تنها ساختمان‌های اداری ساخته‌شده در ۱۰ سال گذشته را به من نشان بده، پارکینگ رایگان در دسترس دارند و ارزش آنها کمتر از ۵۰۰۰ یورو در متر مربع است ^. .

در هر سوال در NW کاربر نتایج سوالی که پرسیده را در قالب نقشه دارد. در یک پرس و جو فضایی، کاربر نقشه را به عنوان یک ابزار پرس و جو نگه می دارد تا مجموعه ای از عناصر نقشه برداری را که معیارهای مکانی خاص را برآورده می کنند، ارائه دهد. سؤالات فضایی نیز سؤالات شفاهی نامیده می شوند، زیرا نقشه برای شناسایی آن دسته از رکوردهای شمال غربی که معیارهای مکانی خاص را برآورده می کنند استفاده می شود. علاوه بر این، اکثر برنامه های GIS می توانند ویژگی های نقشه برداری را در یک چند ضلعی مستطیلی یا نامنظم و تعریف شده توسط کاربر تشخیص دهند.

املاک و GIS

منظور ما از املاک و مستغلات، املاک و مستغلات هر دسته، شکل یا استفاده و کلیه امور مربوط به املاک و مستغلات، هرگونه اقدام یا رویه مربوط به مسائل فنی، حقوقی یا مالی است که مستقیماً بر آنها تأثیر می گذارد.

چگونه GIS می تواند در مورد مسائل مربوط به RE کمک کند تا:

• افزایش بهره وری، قابلیت اطمینان و کارایی.
• برای داشتن اطلاعات بهتر، سریعتر و هزینه کمتر.
• برای بهبود درجه رقابت
• تغییرات قابل توجهی را در صنعت RE پیش بینی کنید.

فرآیندهای املاک و مستغلات یک بازی نظارت بر اطلاعات هستند و فناوری GIS بهترین گزینه برای پاسخگویی به نیازهایی است که ایجاد می شود.

شش گروه اصلی با اشاره به زیرمجموعه های مربوطه، در صنعت املاک و مستغلات شرکت می کنند.

تیم های پایه شرکت کننده در املاک و مستغلات

شش تیم اصلی درگیر در فرآیندهای املاک و مستغلات با محصولات و خدمات GIS تعامل دارند. امروزه استفاده از GIS در املاک و مستغلات یک راه است.

زمین یک منبع طبیعی است که تصمیمات مربوط به املاک و مستغلات در آن اتخاذ می شود.

معمولا جستجو برای:

• مناسب ترین استفاده برای یک مکان خاص
• مناسب ترین مکان برای استفاده یکباره
• مناسب ترین سرمایه گذاری یک سرمایه خاص در املاک و مستغلات.

استفاده از GIS در فرآیند تصمیم گیری برای RE

املاک و مستغلات، همانطور که به آن گفته می شود، به “موقعیت، مکان و مکان” مربوط می شود. GIS اکنون اندازه گیری، مدیریت و تعیین موقعیت املاک و مستغلات را ممکن و موثر می سازد. همچنین با GIS امکان ادغام عامل موقعیت در انواع مختلف سیستم های تصمیم گیری وجود دارد. بنابراین GIS ابزار مناسبی برای مطالعه چارچوب فضایی تصمیمات آگاهانه تر است. املاک و مستغلات، مانند سایر نقاط جهان، نمی توانند از فناوری های اطلاعاتی جدید فرار کنند. GIS همراه با اینترنت بخش مهمی از این فناوری است و هسته اصلی اطلاعات املاک و مستغلات است.

عوامل توسعه موفق GIS برای املاک و مستغلات

برای اجرای موفقیت آمیز یک GIS برای املاک و مستغلات، عوامل متعددی باید در نظر گرفته شود که مهمترین آنها عبارتند از:

• حل مشکلات و ارائه مزایای اضافی. مزایای GIS علاوه بر نقشه برداری می تواند خدمات جدید، کاهش هزینه ها، بهبود قابلیت های تجزیه و تحلیل، از بین رفتن لغو و تصویر حرفه ای تر باشد.
• سهولت یادگیری و بهره وری در استفاده. سهولت یادگیری و بهره وری نقشه برداری خودکار و نرم افزار GIS از عوامل حیاتی است.
• امکان به دست آوردن داده های مرتبط و سهولت دسترسی. عرضه داده های مربوطه به عنوان پایه ای برای هر سیستم GIS عمل می کند. داده ها می توانند به مرزها، جمعیت شناسی، امور مالی یا تصاویر (به عنوان مثال عکس های هوایی، نمودارها، نقشه ها) مرتبط باشند. داده ها به نیازهای کاربر بستگی دارد.
• مقیاس پذیری مقیاس پذیری به تجهیزات و تا حدودی به نرم افزار بستگی دارد.
• پشتیبانی. یک GIS باید توسط چندین تیم یا دفاتر استفاده شود.
• استهلاک سریع و ریسک محدود. استهلاک و ریسک GIS باید ارزیابی شود. هر چه سیستم آسان‌تر باشد، ریسک کمتری درگیر می‌شود و استهلاک سریع‌تر می‌شود.

اطلاعات صحیح

ذینفعان املاک و مستغلات همیشه اهمیت جمع آوری اطلاعات دقیق و به روز را درک کرده اند. داده های جغرافیایی پیچیده تر از داده های غیرجغرافیایی هستند. بنابراین داشتن اطلاعات مناسب برای استفاده از GIS اهمیت ویژه ای دارد. افراد حرفه ای معمولا از پنج نوع اطلاعات استفاده می کنند که هر کدام در زیر گزارش می شود:

• پس زمینه های کارتوگرافی زمانی که پس‌زمینه‌های دیجیتال کوچک‌تری داریم، از آن‌ها برای حل مسائلی استفاده می‌کنیم که به دقت زیادی نیاز ندارند. وظایف مختلف بر اساس آدرس املاک و کدهای پستی با استفاده از کدگذاری جغرافیایی انجام می شود. زمانی که نقشه های کاداستر دیجیتالی داریم، برای مشکلاتی که نیاز به دقت بیشتری دارند، از آنها استفاده می کنیم. مسائل مربوط به ارزش املاک و مستغلات
• داده های تقاضا اینها موقعیت و تعداد کاربران املاک و خواسته های آنها را نشان می دهد. آمار جمعیت و خانوارها برای نشان دادن تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری تجزیه و تحلیل می شود، در حالی که داده های مربوط به مشاغل و اشتغال نشان دهنده تقاضای املاک و مستغلات برای دفاتر و صنایع است. داده های تقاضا معمولاً به صورت جدول بندی شده و نه به صورت نقشه برداری در دسترس هستند. با این حال، می توان آنها را از طریق نام های قابل شناسایی و کدهای مرجع به نقشه ها پیوند داد. چنین داده‌هایی معمولاً توسط سازمان‌های دولتی جمع‌آوری و عمومی می‌شوند. داده های تقاضا به ندرت در سطح سایت جمع آوری می شود. آنها عمدتاً برای توصیف بازار و مناطق تجاری استفاده می شوند و معمولاً به صورت رایگان یا با هزینه بسیار کم در دسترس هستند. اکثر متخصصان RE از داده های تقاضا برای تهیه نقشه های موضوعی به عنوان بخشی از تحقیقات بازار یا نقشه برداری از مناطق تجاری استفاده می کنند.
• ارائه داده ها اینها تعداد و مکان انواع خاصی از املاک و مستغلات را نشان می دهد، مانند واحدهای مسکونی، ساختمان های اداری و صنعتی، مراکز خرید، هتل ها و غیره. داده های عرضه در RE کمتر از داده های تقاضا در دسترس است. داده های پیشنهادی معمولاً به صورت جدولی در دسترس هستند، مانند کاتالوگ های ساختمان با آدرس ها و ویژگی ها. اکثر برنامه های GIS می توانند از فرآیندهای تطبیق آدرس و کدگذاری جغرافیایی برای تبدیل این NW های جدول بندی شده استفاده کنند. در مکان های نقطه ای روی نقشه و سپس آنها را بر اساس منطقه ارائه دهید. داده های پیشنهادی ممکن است از آرشیو ارزیاب های محلی، دایرکتوری های املاک مسکونی و تجاری محلی، و از فروشندگان خصوصی جمع آوری شده باشد.
• داده های تراکنش اینها شرایط فروش خاص را توضیح می دهند. داده‌های تراکنش مشابه داده‌های عرضه است، اما شامل اطلاعات قیمت‌ها، اجاره‌ها و شرایط فروش یا اجاره است. یافتن داده های معاملات املاک با کیفیت خوب و کاملاً به روز همیشه بسیار دشوار بوده است، زیرا موفقیت در مذاکرات املاک تا حدودی به این بستگی دارد که چه کسی به چه اطلاعاتی دسترسی دارد. فروشندگان اطلاعات کلیدی را پنهان می کنند تا خریداران را متقاعد کنند که بهترین تسویه ممکن به آنها ارائه می شود. به همین ترتیب، خریداران اطلاعاتی را پنهان می‌کنند تا به فروشندگان بفهمانند که می‌توانند به راحتی یک جایگزین پیدا کنند. املاک و مستغلات در حال تغییر است و دانستن نحوه تجزیه و تحلیل و استفاده از اطلاعات مهم تر از داشتن آن می شود. این تغییر چشمگیر در دسترسی به اطلاعات املاک و مستغلات موازی با تغییرات تکنولوژیکی است. داده‌های معاملات مدرن معمولاً به صورت جدولی در دسترس هستند و مانند داده‌های عرضه، معمولاً باید قبل از امکان تحلیل فضایی از طریق آدرس به نقشه‌های راه مرتبط شوند. داده های تراکنش به ویژه در فروش املاک، برآوردها و مطالعات بازار مفید است. مانند داده‌های عرضه، معمولاً باید قبل از امکان تحلیل فضایی، از طریق آدرس به نقشه‌های راه پیوند داده شوند. داده های تراکنش به ویژه در فروش املاک، برآوردها و مطالعات بازار مفید است. مانند داده‌های عرضه، معمولاً باید قبل از امکان تحلیل فضایی، از طریق آدرس به نقشه‌های راه پیوند داده شوند. داده های تراکنش به ویژه در فروش املاک، برآوردها و مطالعات بازار مفید است.
• داده ها از منابع مختلف

این دسته شامل:

• تنظیمات و داده های حقوق خریداران، فروشندگان و توسعه دهندگان به طور یکسان علاقه مند هستند که بدانند دقیقا چه چیزی مجاز است، چه چیزی ممنوع است و کجاست. همانطور که داده های بیشتری از این فرمت تولید می شود و در قالب دیجیتال در دسترس قرار می گیرد، رسیدگی به مسائل RE آسان تر خواهد بود.
• داده های بازار، که به داده های تحقیقات بازار (بازاریابی)، داده های بازار (داده های بازار) و داده های تجاری (داده های تجاری) اشاره دارد.
• داده های مربوط به منابع زیست محیطی خطر، عدم قطعیت اوراق بهادار و غیره.

گروه های داده املاک و مستغلات

صرف نظر از رتبه بندی، بیشتر داده های املاک و مستغلات برای GIS دارای یک مرجع جغرافیایی هستند. این پویایی GIS برای استفاده و ادغام همه منابع داده مفید املاک و مستغلات را نشان می دهد. سوال اصلی این است که آیا داده ها اختصاصی هستند یا خیر. در این مورد محدودیت های کپی رایت اغلب استفاده از آنها را محدود می کند. محدودیت‌های داده‌ها نه تنها از سوی شرکت‌های انتفاعی، بلکه از سوی غیرانتفاعی و همچنین برخی از داده‌های عمومی وجود دارد. بسیاری از سرویس های محلی برای دسترسی به داده های خود می جنگند. داده ها را می توان به صورت رایگان، با حداقل هزینه یا با قیمتی که هزینه تولید را پوشش می دهد، ارائه کرد. سوالی که مطرح می شود این است که آیا دسترسی افراد ذینفع به اطلاعات خاص ضروری است؟

علاوه بر داده‌های بازار املاک و مستغلات، همانطور که قبلاً توسعه داده شد، داده‌های GIS برای املاک و مستغلات، که از پس‌زمینه جغرافیایی پشتیبانی می‌کند، می‌تواند به گروه‌های زیر طبقه‌بندی شود:

• داده های دیجیتال عناصر مهم در فرآیند ایجاد نقشه فایل های دیجیتال هستند. آنها از مختصات (x, y) تشکیل شده‌اند که مشخصه‌های روی نقشه را مشخص می‌کنند که می‌تواند نقاط، خطوط یا سطوح باشد. یک اطلاعات را می توان به یکی از ویژگی های بالا پیوند داد و سپس آن را داده ویژگی نامید. به عنوان مثال، یک خانه به عنوان یک نقطه روی نقشه نشان داده می شود و داده های مشخصه می تواند شامل سن، اندازه و غیره باشد.
• اطلاعات دموگرافیک. داده های جمعیت شناختی داده هایی برای ایجاد مدل های آماری برای جابجایی جمعیت، درآمد، کار، سن، جنسیت، ملیت، تحصیلات، داده های مورد استفاده برای تجزیه و تحلیل RE هستند.
• داده های تصویری اینها معمولاً از تصاویر ماهواره‌ای یا عکس‌های ارتوفتو یا A/F تشکیل شده‌اند. داده های تصویری حاوی اطلاعات مکانی و توصیفی رمزگذاری شده یا ترجمه شده نیستند. در عوض، آنها معمولاً از پیکسل های سیاه و سفید یا رنگی یا سلول های شبکه تشکیل شده اند، یعنی به صورت شطرنجی هستند. داده های تصویر به طور گسترده ای در قالب تکراری در دسترس هستند. مقیاس تصویر، وضوح و سن می تواند بسیار متفاوت باشد.

گزینه GIS برای املاک و مستغلات

نیازهای دست اندرکاران RE متنوع است و با توجه به آنها باید نرم افزار و سایر تجهیزات را انتخاب کرد.

نیازهای اساسی به صورت سلسله مراتبی همانطور که مشاهده کردیم:

• در موقعیت یابی
• در ایجاد نقشه های موضوعی
• در پردازش نقشه برداری
• در تحلیل فضایی
• در کارهای پیچیده تر

اجرای توسعه GIS برای املاک بر اساس نیازهای موجود و دیدگاه های پاک شده است و علاوه بر انتخاب نرم افزار، نیاز به خرید و نصب تجهیزات دارد.

استفاده از GIS در املاک و مستغلات

در فرآیندهای املاک و مستغلات، اطلاعات تا زمانی ارزشمند است که به شما کمک کند فرصت‌های خرید و فروش را قبل از رقبا شناسایی کنید، اگر شما را در برابر پرداخت‌های اضافی یا هزینه‌های زمین و ساخت و ساز محافظت می‌کند، اگر به شما در تجزیه و تحلیل و مدیریت ریسک منابع مختلف کمک می‌کند و آیا به شما اجازه می‌دهد. ارائه خدمات منحصر به فرد یا خدمات با بالاترین کیفیت با کمترین هزینه. این بدان معنی است که سازماندهی صحیح شرکت های املاک و مستغلات به آنها مزیت رقابتی می دهد. با کسب تجربه بیشتر شرکت ها با GIS، مدل های مدیریتی جدیدی پدیدار خواهند شد.

در جامعه حرفه ای املاک و مستغلات دانش رو به رشدی از فناوری GIS وجود دارد، زیرا اعتقاد بر این است که بسیاری از فعالیت ها، عملکردها و تصمیمات را می توان با استفاده مناسب از GIS، یک ابزار ضروری، ساده کرد. GIS دسترسی به انواع مختلف اطلاعات را به طور همزمان فراهم می کند. این به تحلیلگر اجازه می‌دهد تا روندهایی را که بر جذب املاک، اجاره‌ها، ارزش‌ها، رشد جمعیت و غیره تأثیر می‌گذارد، مشاهده کند. GIS بررسی علمی هر رابطه‌ای را که در منطقه جغرافیایی ایجاد می‌شود تسهیل می‌کند. معرفی GIS در املاک و مستغلات کند بوده است، عمدتاً به دلیل نحوه توسعه محصولات GIS. امروزه محصولات GIS طیف وسیعی از نیازها را برآورده می‌کنند و با سرعت فزاینده‌ای توسط تعدادی از متخصصان و اپراتورها مورد استفاده قرار می‌گیرند. امروزه محصولات GIS طیف وسیعی از نیازهای املاک و مستغلات را پوشش می دهند. و با سرعت فزاینده ای توسط تعدادی از متخصصان املاک و مستغلات استفاده می شود. که گروه های اصلی آنها هستند

• ارزیابان – ارزیابی شامل تعیین ارزش بازار با استفاده از خواص متعدد و قابل مقایسه است. GIS می تواند تخمین را بهبود بخشد زیرا GIS توابع نقشه برداری را به توابع NW پیوند می دهد و قادر به تجزیه و تحلیل آماری است.
• کارگزاران – می توانند املاک موجود در بازار و نیازهای علاقه مندان را به صورت فضایی پیوند دهند
• اشخاص حقیقی یا حقوقی با هدف توسعه هر نوع املاک و مستغلات – GIS می توانند دامنه و کفایت فرآیند جستجو را بهبود بخشند. نقشه های موضوعی GIS می تواند به توسعه دهندگان کمک کند تا بفهمند رشد جمعیت و اشتغال کجا و چرا در حال افزایش است
• سرمایه گذاران و مدیران کسب و کار – سرمایه گذاران و مدیران تجاری باید بتوانند به سرعت عملکرد مالی سبد املاک و مستغلات خود را نظارت کنند و نقشه های موضوعی ابزاری را برای تحقق آسان این امر فراهم می کند.
• وام دهندگان – وام دهندگان املاک و مستغلات ایده خوبی از عملکرد پرتفوی وام خود بر اساس منطقه شهری یا شهر دارند. اما ممکن است ندانند که این نمونه کارها بر اساس شهر یا محله متفاوت است. GIS دریافت دیدگاه محلی را برای وام دهندگان آسان می کند زیرا آنها می توانند:
• مشاوران املاک و مستغلات آنها علاقه مند به تجزیه و تحلیل اطلاعات، تعریف مناطق تجاری و بررسی زمینه فضایی رقابت هستند. GIS پتانسیل بیشتری برای استفاده در تحقیقات بازار نسبت به سایر فعالیت های املاک و مستغلات دارد. نقشه های موضوعی می توانند توسط تحلیلگران بازار املاک برای شناسایی، تجزیه و تحلیل و ارائه روندهای کلیدی جمعیت شناختی، روند اشتغال و روند درآمد استفاده شوند.
• بخش عمومی – درصد زیادی از کاربران برنامه های GIS عبارتند از: نهادهای عمومی و سازمان های دولتی مسئول برنامه ریزی منطقه ای، حفاظت و غیره. خدمات عمومی نقش بزرگ و مهمی در این زمینه ایفا می کنند، زیرا تصمیمات آنها بر آن تأثیر می گذارد. زمان‌بندی مداخلات و فرآیندهای تکاملی بر فضای شهری و غیر شهری نیز تأثیر می‌گذارد.