بررسی‌های دوبعدی جمع‌سپاری قابل اعتماد کاداستر: مطالعات موردی از یونان و رومانی

خلاصه

این مقاله بخشی از یک تحقیق پایان نامه دکترا (PhD) است که به بررسی توسعه رویه ای برای نقشه برداری کاداستر جمع سپاری قابل اعتماد دوبعدی می پردازد که استفاده از ابزارهای فناوری اطلاعات جدید فناوری اطلاعات و افزایش مشارکت شهروندان را با پشتیبانی از خدمات m-خدمات معرفی می کند. برای توسعه این روش، ابتدا رویه رسمی کاداستر که در حال حاضر در دو کشور اروپایی یونان و رومانی برای پروژه‌های مدرن سراسری آنها اعمال می‌شود، مورد بررسی قرار می‌گیرد. بخش اول این مقاله به طور خلاصه به بررسی مرحله فعلی پیشرفت آن پروژه ها در هر دو کشور و همچنین مشخصات و رویه های اعمال شده برای بررسی های کاداستر می پردازد و میزان مشارکت صاحبان حقوق و کارایی رویه های جاری را ارزیابی می کند. . سپس، پیشنهادی برای یک رویه عمومی جمع‌سپاری با افزایش مشارکت دارندگان حق در مرحله اولیه جمع‌آوری داده‌های کاداستر طراحی شده است که ممکن است برای برنامه‌ریزان این دو پروژه ارزشمند باشد تا پروژه‌های خود را به سمت رویکردی مناسب‌تر برای هدف بهبود بخشند. و با موفقیت مهلت‌ها را به موقع، یا برای محققان و برنامه‌ریزان پروژه‌های دیگر با رویکردهای سراسری مشابه که به محصولات نهایی دقیق، مطمئن و معتبر نیز نیاز دارند، رعایت کنند. برای ارزیابی کاربردی بودن پیشنهاد، سه مطالعه موردی در مناطق شهری، روستایی و حومه شهر در هر دو کشور با استفاده از یک برنامه تجاری و یک منبع باز برگزار و آزمایش شده است. این بررسی‌های جمع‌سپاری با بررسی‌های رسمی کاداستر که توسط متخصصان کاداستر در هر دو کشور گردآوری شده است مقایسه می‌شود و نتایج به‌دست‌آمده از نظر دقت‌های هندسی و اجتناب از اشتباهات فاحش در محل بسته‌ها رضایت‌بخش ارزیابی و قضاوت می‌شوند. پیشنهادی برای تحقیقات آتی به منظور بهبود بیشتر روش پیشنهادی مورد بحث قرار گرفته است.

کلید واژه ها:

جمع سپاری ; کاداستر ; اداره زمین ؛ متن باز

1. معرفی

کاداستر ابزار زمینی اصلی برای هر کشوری است که هدف آن، از جمله بهبود امنیت تصدی، تضمین دسترسی به اعتبار برای خانوارهای فقیر و با درآمد متوسط، اتخاذ مالیات بر دارایی منصفانه، و ایجاد یک بازار مستغلات پایدار است که ایجاد یک بازار مستغلات می کند. محیط مساعد برای سرمایه گذاری و منجر به فقر و کاهش اثرات تغییرات آب و هوایی [ 1 ] می شود. یونان و رومانی هر دو کشورهای اتحادیه اروپا هستند که هنوز یک کاداستر کامل و به روز برای کل قلمرو خود ندارند و در حال حاضر پروژه های موازی ثبت املاک را اجرا می کنند که توسط کارشناسان بین المللی و محلی به دقت نظارت و بررسی می شود [ 2 , 3 , 4 , 5 ، 6 ، 7]. این واقعیت اعتماد علمی را افزایش می دهد که این دو پروژه (همیشه در چارچوب حقوقی، اجتماعی-اقتصادی و سیاسی هر کشور) با توجه به تجربیات فعلی بین المللی و محلی و با توجه به شیوه های مورد نیاز برای یک رویکرد قابل اعتماد فنی و قانونی با هدف توسعه برنامه ریزی شده اند. AAA (دقیق، مطمئن و معتبر) [ 8] کاداستر. طبق روال رسمی، مشخصات فنی برای جمع آوری اطلاعات مکانی و کاداستری لازم توسط آژانس های ملی کاداستر و نقشه برداری (NCMAs) تعریف می شود و سپس بررسی های کاداستر از طریق فرآیند مناقصه به بخش خصوصی در هر دو کشور تحویل داده می شود. . هر دو پروژه با یک سری پروژه های مشارکتی آزمایشی آغاز شد که تمام مشکلات و چالش ها را برجسته کرده است. از دارندگان حق درخواست می شود که مشارکت کنند و قطعات زمین را روی ارتفتوها شناسایی و مکان یابی کنند، حقوق خود را اعلام کنند و کلیه اسناد مربوطه را ارائه دهند. هر دو پروژه از روش‌های فتوگرامتری و ارتفتوها به عنوان نقشه‌های پایه برای جمع‌آوری اولیه اطلاعات کاداستر استفاده می‌کنند. برای پروژه یونان بررسی های میدانی اضافی فقط در صورت لزوم انجام می شود.

هدف این مقاله مطالعه رویه‌های رسمی جمع‌آوری داده‌های کاداستر در هر دو کشور و ایجاد یک مدل عمومی و مناسب‌تر برای هدف و آزمایش گزینه‌های معرفی ابزارهای جدید فناوری اطلاعات و افزایش مشارکت شهروندان برای تسریع در مرحله اولیه جمع‌آوری داده‌های کاداستر ضمن بهبود کیفیت و کارایی مرحله جمع‌آوری داده‌ها، بر اساس تحقیقات قبلی [ 9 ، 10 ، 11 ، 12 ]. هدف نویسندگان این تحقیق این بود که روش کلی مناسب برای هدف پیشنهادی برای ایجاد کاداسترهای قابل اعتماد، دقیق، مطمئن، معتبر و مدرن، انعطاف‌پذیر، قابل تنظیم و قابل استفاده برای موقعیت خاص پروژه‌های فعلی باشد.

ایده اصلی، بررسی، طراحی و آزمایش رویه جدیدی است که در آن مرحله اولیه جمع‌آوری داده‌های کاداستر با افزایش مشارکت و مسئولیت دارندگان حق (معمولاً افراد غیرحرفه‌ای) تحت نظارت متخصصان یا با کمک آنها انجام می‌شود. برخی از داوطلبان محلی پس از آموزش کوتاه مدت، با استفاده از فناوری نوین و کم‌هزینه فناوری اطلاعات مانند تبلت یا تلفن‌های هوشمند و نقشه‌های پایه دقیق، به منظور اطمینان از موقعیت بهتر زمین‌ها، جلوگیری از خطاهای فاحش، سرعت بخشیدن به زمان کلی تدوین ، و هزینه های اضافی را در صورت اشتباهات فاحش در محل بسته ها به حداقل برسانید.

1.1. کاداستر یونانی

پروژه کاداستر یونانی در سال 1995 آغاز شد. هدف آن نهایی کردن ثبت ملک در کل قلمرو یونان (131957 کیلومتر مربع ⁾ و دستیابی به عملیات کامل تا پایان سال 2020 است. هدف اصلی پروژه کاداستر یونان اجرای یک ثبت سیستماتیک است. در 5775 واحد سرزمینی اداری (441 شهرداری و 5382 جامعه). اهداف خاص آن هر شش ماه با استفاده از نقاط عطف نظارت پروژه میانی تنظیم می شود. این پروژه مطابق با مشخصات فنی بهبود یافته سال 1995 مطابق با قانون 2308/1995 [ 13 ] انجام می شود.]. در واقع، باید تأکید کرد که اینها ویژگی‌های مشخصات فنی «مناسب برای هدف» محصول نهایی است نه روشی که برای تولید آن استفاده می‌شود، زیرا عاقلانه پیش‌بینی شده بود که فناوری در طول دوره تدوین به سرعت توسعه یابد. و بنابراین مناسب‌ترین روش‌ها و ابزارها ممکن است به سرعت تغییر کنند، و بنابراین نقشه‌برداران و آژانس نقشه‌برداری باید انعطاف‌پذیری لازم را برای تنظیم بدون نیاز به قوانین جدید داشته باشند. NCMA هلنیک دقت هندسی یکپارچه و محتوای محصولات نهایی کاداستر را تنظیم کرده است. یا مناطق شهری RMSx ± 0.5 متر است. RMsy ± 0.5 متر است. و RMSxy ± 0.71 متر است، در حالی که برای مناطق روستایی RMSx ± 1.0 متر است. RMsy ± 1.0 متر است. و RMSxy ± 1.41 متر است. دقت مطلق باید ≤ 0.98m برای سطح اطمینان 95٪ باشد. سازگاری هندسی شکل و مکان یک قطعه زمین یک حائل در امتداد چند ضلعی مرز قطعه ± 0.5 متر (برای مناطق شهری) و 2.0 ± (برای مناطق روستایی) است. سازگاری هندسی اندازه مساحت یک بسته به صورت زیر محاسبه می شود: Δ_Ε = |Ε-Ε _Δ | ≤ Ε _A ، که در آن E مقدار اندازه گیری شده است، E _Δ مقدار مساحتی است که در سند یا در یک بررسی از قبل موجود نوشته شده است. E _A =Π.α که در آن Π محیط بسته و 0.2m ≤ α ≤ 0.3m (برای مناطق شهری) و 0.95m≤ α ≤1.50m (برای مناطق روستایی) است [ 14]. پیمانکاران (شرکت های خصوصی نقشه برداری کاداستر) باید با استفاده از ابزارها و روش های انتخابی خود این الزامات را تا زمانی که به NCMA اطلاع دهند، برآورده کنند. NCMA سیستم و خدمات فناوری اطلاعات را برای تسهیل پروژه توسعه داده است و مسئولیت کنترل کیفیت محصول نهایی را بر عهده دارد. با این حال، این روش “مناسب برای هدف” به ویژه در مکان یابی اولیه قطعات زمین توسط صاحبان حق بر روی نقشه های پایه در مناطق روستایی با چالش هایی مواجه شده است. این باعث ایجاد تاخیرهای طولانی و هزینه های اضافی در پروژه شده است [ 9 ].

1.2. کاداستر رومانی

پروژه کاداستر رومانیایی در سال 1996 آغاز شد. هدف آن نهایی کردن ثبت املاک در سراسر خاک رومانی (238391 کیلومتر مربع ⁾ و دستیابی به عملیات کامل تا پایان سال 2023 است. هدف آن ارائه کارآمد و شفاف عناوین املاک با اطلاعات با کیفیت به دارندگان حقوق رومانیایی و حمایت از توسعه بازار املاک و مستغلات و همچنین برنامه های دولتی و بین المللی در زمینه مدیریت زمین و کاداستر. هدف اصلی پروژه کاداستر رومانی اجرای یک ثبت سیستماتیک دارایی در 3181 واحد سرزمینی اداری (103 شهرداری، 217 شهر و 2861 جامعه) است [ 15 ]. این پروژه مطابق با مشخصات فنی بهبود یافته سال 1996 [16]، که چارچوب قانونی لازم برای توسعه یک کاداستر مدرن مطابق با ریشه های اروپایی، بر اساس سنت های تاریخی رومانی را فراهم می کند. NCMA رومانیایی (ANCPI) داده های لازم برای شروع کارهای کاداستر را به پیمانکاران (شرکت های خصوصی کاداستر) ارائه می دهد و کنترل کیفیت را برای جلوگیری از خطاهای احتمالی تضمین می کند. ANCPI در توسعه یک سیستم فناوری اطلاعات سرمایه گذاری کرده است که کارآمد کردن ثبت داده ها را در زمان کوتاه تضمین می کند. این زیرساخت فناوری اطلاعات برای پشتیبانی از فرآیندهای کاری خاص توسعه یافته است، به طوری که ANCPI استانداردهای عملکردی مشابه استانداردهای اتحادیه اروپا را رعایت می کند. NCMA رومانی دقت های لازم را برای تعیین مرز و محتوای محصولات نهایی کاداستر تعیین کرده است (برای مناطق شهری RMSxy ± 0.4 متر است، در حالی که برای مناطق غیر ساخته شده RMSxy ± 1 است.

2. رویکرد مناسب برای هدف (FFP).

در سال 2014، سازمان ملل متحد اهداف توسعه هزاره (MDGs) [ 17 ] را مورد بازنگری قرار داده و آن را با اهداف توسعه پایدار (SDGs) [ 18 ] جایگزین کرده است. این اهداف مجموعه ای جهانی از 17 هدف و 169 هدف هستند که کشورهای عضو سازمان ملل باید تا سال 2030 به آنها دست یابند [ 1 ]. نیاز به مدیریت خوب زمین به وضوح در اهداف توسعه پایدار (SDGs) مشخص شده است. تجزیه و تحلیل 17 هدف نشان می دهد که سیستم های مدیریت زمین بر امکان سنجی بسیاری از این اهداف تأثیر دارند [ 19 ]]. زمین و منابع طبیعی یکی از عوامل کلیدی برای دستیابی به چندین مورد از این اهداف است. به عنوان مثال، زمین و مدیریت خوب آن جزء حیاتی هدف 1 در حذف فقر شدید، هدف 2 برای پایان دادن به گرسنگی، هدف 5 برای دستیابی به برابری جنسیتی، هدف 11 در طراحی شهرهای پایدار، هدف 15 در مورد زندگی در خشکی و هدف 16 است. در مورد صلح، عدالت و نهادهای قوی [ 20 ]; همه اینها تا سال 2030. بنابراین، می توان تصور کرد که وجود سیستم های اداره زمین با عملکرد خوب برای دستیابی به اهداف دستور کار جهانی 2030 کاملاً ضروری است.

برای بسیاری از کشورها، روش سنتی نقشه برداری کاداستر به اندازه کافی کارآمد نیست تا بتواند دستور کار جهانی را به طور قابل اعتماد، مقرون به صرفه و به موقع برآورده کند. با این حال، پیشرفت‌های تکنولوژیکی اخیر، مانند ابر، پهپادها، برنامه‌های کاربردی هوشمند، روش‌های VGI و سرویس‌های m ممکن است چشم‌انداز ثبت جهانی ملک را تا سال 2030 فعال و تقویت کند. بررسی کاداستر معمولاً به مشارکت همسایگان، اعضای خانواده و غیره نیاز دارد. [ 21 ]. علاوه بر این، گفتمان‌های سیاستی در مورد اصلاحات مالکیت زمین و امنیت مالکیت، توسعه ابزارهای نوآورانه مناسب برای هدف را برای ثبت سریع و مقرون به صرفه اطلاعات مربوط به تصدی را آغاز کرده است [ 22 ]]. این نوآوری فناورانه در زمینه نقشه برداری کاداستر ممکن است به سطح معینی ارتقا یابد تا صاحبان حقوق یا برخی از شهروندان محلی برخی از وظایف را که به طور سنتی بر عهده آژانس ملی کاداستر و / یا نقشه برداران حرفه ای کاداستر است، انجام دهند. این فعالیت معمولاً در کاداستر و اداره زمین به عنوان “تجمع سپاری” ذکر می شود.

در ابتدا، معرفی فناوری جمع سپاری در نقشه برداری کاداستر، نگرانی های زیادی را عمدتاً در مورد کیفیت داده های به دست آمده و دقت هندسی اکتساب داده ها [ 23 ] و همچنین در مورد نقش رو به کاهش نقشه بردار در حالی که بعداً بحث هایی در این زمینه مطرح شد ، برانگیخت. پتانسیل بزرگ و امیدوارکننده‌ای را برای رویکرد «مناسب برای هدف» بیشتر کشف کرده‌اند [ 9 ، 11 ، 12] همیشه زیر نظر یک نقشه بردار حرفه ای. اصل اصلی در طراحی سیستم های مدرن مدیریت زمین متناسب با هدف، عمدتاً به نیاز به انتخاب مناسب توسط نقشه بردار یا آژانس نقشه برداری از ابزارها و روش های جمع آوری داده ها و طراحی یک سیستم برای هدف بهبود مدیریت مسائل زمین در یک کشور یا منطقه خاص به طور قابل اعتماد، مقرون به صرفه و به موقع برای برآورده کردن SDGs، به جای پیروی از استانداردهای پیشرفته فناوری اطلاعات و مشخصات فنی بدون توجه به هزینه و زمان مورد نیاز برای تدوین پروژه [ 24 ] .

طراحی سیستم‌های مدیریت زمین مدرن باید بر اساس سه اصل اساسی باشد: (الف) تمرکز بر هدف و نحوه طراحی ابزار برای دستیابی به آن، (ب) انعطاف‌پذیری در طراحی وسایل با توجه به محدودیت‌های موجود، و (ج) نگهداری و بهبود تدریجی سیستم [ 25 ].

اگرچه دو پروژه کاداستر در هر دو کشور به طور مستمر توسط کارشناسان داخلی و بین المللی مورد بازنگری قرار گرفته است، هر دو پروژه در انجام موفقیت آمیز ضرب الاجل های خود با چالش های جدی مواجه شده اند [ 2 ، 9 ].]. این دو پروژه کاداستر از نظر روش‌شناسی، تجربه به‌دست‌آمده و چالش‌ها برای بررسی انتخاب شده‌اند، زیرا همیشه فضایی برای بهبود بیشتر و پر کردن شکاف‌ها وجود دارد. هدف از پژوهش دکترا (الف) مطالعه رویه‌های رسمی بررسی کاداستر در هر دو کشور است. (ب) بررسی تجربه به دست آمده توسط کارشناسان داخلی و بین المللی در هر دو کشور. (ج) گزینه‌ها را برای بهبود بیشتر به سمت رویکردی مناسب‌تر بررسی و آزمایش کند. و در نهایت (د) یک مدل جمع سپاری مناسب برای هدف را توسعه دهید، آزمایش کنید و پیشنهاد دهید که انعطاف پذیر، قابل تنظیم و قابل اجرا باشد. اولین نتایج این تحقیق در این مقاله ارائه شده است.

3. بررسی رسمی کاداستر یونان: مراحل اصلی

از سال 1853، سیستم معاملات و وام مسکن در یونان فعالیت می کند. این سامانه حدود 396 دفتر ثبت اسناد و املاک داشت. این یک سیستم اسنادی شخص محور، آنالوگ است که عمومیت ثبت ها را تضمین می کند، اما امنیت حقوقی حقوق مالکیت ثبت شده را تضمین نمی کند. حقوق و محدودیت های قانونی همیشه روی نقشه ها مشخص نمی شود. دسترسی به اطلاعات حوزه قضایی هر اداره ثبت اسناد و املاک تنها از طریق نام صاحب حق امکان پذیر است. بنابراین، پروژه کاداستر یونانی در سال 1995 آغاز شد [ 26 ]. هدف این پروژه توسعه یک سیستم عنوان مبتنی بر بسته AAA است.

پیشرفت کلی پروژه به شرح زیر است ( شکل 1 ⁾ : (اول و دوم ) حدود 29 درصد از حقوق مالکیت کشور قبلاً ثبت شده است (~ 11,442,000 حق) ^.( ^سوم ) 62% دیگر (~ 24,175,000 حقوق) در مرحله نهایی شدن و ثبت هستند. (چهارم ) روند مناقصه برای 7 درصد باقیمانده حقوق کشور (2,735,000 حق) نیز در حال انجام است ^.و حدود 776000 حقوق (2.0٪ از حقوق کشور) باقی مانده است که عمدتاً مربوط به کاداسترهای خاص از قبل موجود در آتن و برخی جزایر یونانی مانند کاداستر دودکانیز (کاداستر موجود در رودس، کوس و بخشی از جزایر لروس) است.

روش رسمی برای بررسی کاداستر در یونان به شرح زیر است:

الف. انتخاب منطقه مورد بررسی کاداستر. فراخوان برای ارسال پیشنهادات؛ راه اندازی به نقشه برداران کاداستر (پیمانکاران)؛ افتتاح دفاتر محلی موقت برای جمع آوری اظهارنامه و بررسی کاداستر. NCMA مسئول این قسمت است.

ب. ارائه عکسهای ارتوفوتو توسط مرکز ملی صنایع دستی برای تهیه پیش نویس نقشه های پایه کاداستر (1:1000 برای مناطق شهری و 1:5000 برای مناطق روستایی). تهیه نقشه های پایه اولیه کاداستر توسط نقشه برداران کاداستر به صورت فتوگرامتری با استفاده از تمام اطلاعات موجود از پروژه های اصلاحات ارضی قبلی که ممکن است اطلاعات کاداستر را در منطقه ایجاد کرده باشد، مانند پروژه های شهرسازی، طرح های شهر، پروژه های بازآفرینی شهری، پروژه های یکپارچه سازی اراضی، مصادره زمین انجام می شود. پروژه ها یا تعریف خط ساحلی. بررسی های میدانی فقط در صورت لزوم انجام می شود.

ج. ارائه اظهارنامه (اطلاعات شخصی صاحب حق، آدرس، داده های هندسی بسته، انواع حقوق مالکیت، اطلاعات مربوط به سند/عنوان، اطلاعات اضافی مانند بررسی میدانی موجود یا مختصات گره های مرزی به دست آمده توسط دست. -GNSS نگهداری شده یا چکیده ای از ارتفتو دیجیتال با مرزهای دارایی مشخص شده روی آن نیز ممکن است شامل شود) توسط دارندگان حق و شناسه بسته روی عکس های ارتوفوتو. اظهارنامه ها به صورت الکترونیکی یا با مراجعه به دفتر موقت ارسال می شود.

د- ویرایش توسط نقشه بردار کاداستر برای تشکیل پیش نویس نقشه کاداستر. هر گونه تغییر جدید (تقسیمات، معاملات و غیره) که ممکن است تا زمان تدوین پیش نویس نقشه کاداستر رخ دهد، باید توسط پیمانکاران در پایگاه دیجیتال ادغام شود.

ه- اعتبار سنجی داده های ارسالی توسط وکلایی که قانونی بودن آنها و نقشه برداران کاداستر را بررسی می کنند. در صورت وجود شکاف/مشکلات، بررسی‌های کاداستر میدانی اضافی جمع‌آوری می‌شود یا از دارندگان حق خواسته می‌شود اطلاعات بیشتری را بیاورند. دارنده حق باید هرگونه تغییر جدید در داده های کاداستر (تقسیمات، معاملات و غیره) را که ممکن است در طول دوره بررسی کاداستر رخ دهد، ارائه دهد.

و. انتشار پیش نویس نقشه های کاداستر. عصاره نقشه های کاداستر جهت اطلاع صاحبان حق پست می شود.

ز – تسلیم اعتراض توسط صاحبان حق. دو نوع خطا ممکن است رخ دهد: خطاهای آشکار و خطاهایی که نیاز به بررسی کامل دارند. اشتباهات آشکار، به عنوان مثال، یک اشتباه املایی در ثبت اطلاعات هویت مالک، یا عنوان، یا حق زمین ممکن است بلافاصله اصلاح شود. اعتراضات باقی مانده، عمدتاً به اصلاحات داده های هندسی یک بسته (موقعیت، مرزها، شکل و اندازه) یا به درخواست تغییر/حذف دارنده حق از جداول کاداستر اشاره دارد. این ایرادات باید توسط یک کمیته مستقل اداری متشکل از سه نفر که دو نفر از اعضای کانون وکلا و نفر دیگر نقشه بردار کاداستر است، بررسی شود.

ح- داده های کاداستر تصحیح شده و جداول و نقشه های کاداستر نهایی تشکیل می شود. این ثبت‌ها پس از آن، ثبت اولیه نامیده می‌شوند و اولین/اولیه ثبت نام در کاداستر یونان را تشکیل می‌دهند.

I- اداره موقت بررسی کاداستر بسته می شود و اداره ثبت اسناد و املاک موجود در منطقه با یک اداره دائمی کاداستر جایگزین می شود.

نمودار جریان روند در زیر آورده شده است ( شکل 2 ).

4. بررسی رسمی کاداستر رومانیایی: مراحل اصلی

اولین ثبت زمین در مناطق والاچیا و مولداوی بین سالهای 1831 و 1832 انجام شد. در مناطق ترانسیلوانیا، بنات و بوکوینا، کارهای کاداستر در طول امپراتوری اتریش-مجارستان (1870) آغاز شد. در جنگ جهانی دوم در رومانی، سیستم کتاب زمین در مناطق ترانسیلوانیا، بنات و بوکوینا وجود داشت و سیستم سند در بقیه کشور وجود داشت. در طول کمونیسم (1947-1989)، مالکیت خصوصی زمین تخریب شد. در سال 1955، یک سیستم کاداستر جدید برای حمایت از قطعه بندی مجدد زمین های کشاورزی در طول جمع آوری کشاورزی اجرا شد. پس از سقوط کمونیسم، قانون مالکیت زمین شماره. 18/1991 به منظور اطمینان از بازگرداندن اراضی مصادره شده به صاحبان اولیه آنها معرفی شده است.28 ]، سازمان مسئول مدیریت پروژه های نقشه برداری سیستماتیک کاداستر در رومانی.

در حال حاضر، تقریباً 25٪ از املاک رومانیایی همانطور که در شکل 3 نشان داده شده است، ثبت شده است . با توجه به 75٪ باقیمانده (تقریبا 30،000،000 ملک)، طبق برآورد بسیار خوش بینانه ANCPI، تا سال 2023 به ثبت خواهد رسید. چالش اصلی پروژه کاداستر رومانی مربوط به مسائل حقوقی و به ویژه بررسی و تأیید قانونی کامل مورد نیاز است. اسناد ارائه شده این موضوع باعث ناامنی از نظر پایداری مالی پروژه می شود، زیرا از ابتدا اینگونه برنامه ریزی نشده بود [ 29 ].

رویه رسمی ثبت سیستماتیک کاداستر در رومانی به شرح زیر است و در شکل 4 نشان داده شده است :

الف. اعلامیه یک واحد سرزمینی اداری خاص تحت بررسی کاداستر. فراخوان برای ارسال پیشنهادات؛ راه اندازی به شرکت های نقشه برداری خصوصی کاداستر (پیمانکاران)؛

ب. ارائه عکسهای ارتوفتو توسط ANCPI به نقشه برداران کاداستر برای تهیه پیش نویس نقشه های پایه کاداستر. تدوین پیش نویس نقشه های پایه کاداستر با استفاده و ادغام تمام داده های موجود از دفتر کاداستر، از تالار شهر یا سایر مؤسسات عمومی انجام می شود. سازماندهی و اجرای کمپین تبلیغاتی در سطح کشور و محلی با هدف اطلاع رسانی به صاحبان حق از شروع ثبت نام سیستماتیک و مزایا، حقوق و تکالیف آنان.

ج- تدوین بررسی های میدانی کاداستر (محل قرارگیری بسته ها بر روی عکس های ارتوفتو توسط صاحبان حق، ارائه اظهارنامه با حقوق مالکیت و داده های صاحبان حق، اندازه گیری های میدانی محدوده و ردپای ساختمان ها، پردازش اظهارنامه ها و داده های جدید توسط پیمانکاران و همچنین. تأیید قانونی بودن اسناد حقوقی صاحبان حق). داده های هندسی الزاماً از بررسی های میدانی حاصل می شود. پیمانکار باید تمام املاکی را که می توان در میدان شناسایی کرد اندازه گیری کند.

د- اطلاعات جمع آوری شده توسط نقشه بردار کاداستر برای تشکیل اسناد فنی کاداستر و پیش نویس نقشه کاداستر منطقه اداری تحت بررسی کاداستر ویرایش می شود. هر گونه تغییر جدید (تقسیمات، معاملات و غیره) که ممکن است تا زمان تدوین پیش نویس نقشه کاداستر رخ دهد، باید توسط پیمانکاران گزارش و در پایگاه دیجیتال ادغام شود.

E. انتشار رسمی پیش نویس داده های کاداستر (نقشه ها و جداول) در دفاتر ANCPI برای یک دوره دو ماهه و اطلاعات صاحبان حق.

و – اعتراض و اعتراض صاحبان حق. ایرادات باید توسط یک کمیته اداری سه نفره مستقل بررسی شود که یک عضو از ANCPI، یکی دیگر نقشه بردار کاداستر و آخرین نفر از شهرداری است.

ز – تصحیح داده های کاداستر و به روز رسانی مستندات فنی کاداستر با توجه به نتایج رسیدگی به اعتراضات و جداول و نقشه های نهایی کاداستر تشکیل می شود.

ح – ارسال عصاره دفتر زمین و عصاره طرح جدید کاداستر طبق شرایط قانون به صاحبان حق.

خ. بسته شدن کارهای سیستماتیک کاداستر و همچنین ثبت اسناد قدیمی کاداستر و ثبت اسناد و املاک و افتتاح دفاتر جدید زمین.

ی – بایگانی اسناد کاداستر در سیستم یکپارچه کاداستر و کتاب زمین.

5. مدل پیشنهادی برای رویه جدید FFP

بر اساس گزارش‌های فوق از هر دو کشور، یک روش جدید که ممکن است از یک رویکرد مناسب‌تر برای هدف در گردآوری نقشه‌برداری کاداستر قابل اعتماد جمع‌سپاری دوبعدی پشتیبانی کند، پیشنهاد شده است. شباهت ها و تفاوت های رویه رسمی و جدید در فصل بعدی برجسته شده است. این روش جدید همچنین شامل توسعه و استفاده از (الف) یک برنامه تلفن همراه (برای گوشی‌های هوشمند یا تبلت‌ها) با نقشه‌های پایه دقیق، برای استفاده توسط دارندگان حق و رهبران تیم و (ب) یک راهنمای ویدیویی است که آموزشی برای استفاده از آن ارائه می‌کند. . این برنامه ممکن است یا تجاری کم هزینه یا منبع باز یا ترکیبی از هر دو باشد. این رویکرد مدرن برای دستیابی به دقت بالای محصول نهایی با استفاده از فناوری crowdsourcing برنامه ریزی شده است. و ممکن است برای بسیاری از کشورها قابل استفاده باشد یا به طور مناسب اصلاح شود تا با توجه به موقعیت محلی، با استفاده از نقشه های پایه کمتر دقیق مانند OpenStreetMap یا عکس های هوایی و غیره، مقرون به صرفه تر و مناسب تر شود. طبیعتاً، دقت محصول نهایی بر این اساس متفاوت خواهد بود. این روش باید با مشخصات فنی محصول نهایی همراه باشد که امکان انتخاب مناسب‌ترین روش و نقشه‌های پایه را فراهم می‌کند (مثلاً اندازه‌گیری‌های جمع‌سپاری و فتوگرامتری در مقابل بررسی میدانی – در صورت امکان، یا ترکیبی از آنها با توجه به وضعیت محلی). دقت محصول نهایی بر این اساس متفاوت خواهد بود. این روش باید با مشخصات فنی محصول نهایی همراه باشد که امکان انتخاب مناسب‌ترین روش و نقشه‌های پایه را فراهم می‌کند (مثلاً اندازه‌گیری‌های جمع‌سپاری و فتوگرامتری در مقابل بررسی میدانی – در صورت امکان، یا ترکیبی از آنها با توجه به وضعیت محلی). دقت محصول نهایی بر این اساس متفاوت خواهد بود. این روش باید با مشخصات فنی محصول نهایی همراه باشد که امکان انتخاب مناسب‌ترین روش و نقشه‌های پایه را فراهم می‌کند (مثلاً اندازه‌گیری‌های جمع‌سپاری و فتوگرامتری در مقابل بررسی میدانی – در صورت امکان، یا ترکیبی از آنها با توجه به وضعیت محلی).

5.1. مراحل اصلی روش پیشنهادی جدید

روش پیشنهادی در زیر ارائه شده است ( شکل 5 ).

مرحله مقدماتی:

مرحله آماده سازی مشابه مراحل A، B مراحل رسمی کاداستر یونان و رومانی است. اگر NCMA توانایی تهیه و تهیه LSO و VLSO جدید برای کل قلمرو را نداشته باشد، یک ارتفتو قدیمی ممکن است ارزش داشته باشد، در حالی که نقشه برداران خصوصی ممکن است از پهپادها برای تهیه عکس های ارتوفوتوی اخیر در مناطقی استفاده کنند که از زمان دستیابی به آن توسعه قابل توجهی داشته اند. ارتفتو قدیمی

فازهای 1 و 2 در روش جدید کاملاً تغییر یافته و به شرح زیر است:

فاز 1: تدوین پیش نویس نقشه های کاداستر دوبعدی جمع سپاری شده. اعلامیه حقوق.

در این مرحله، از همه دارندگان حق در منطقه مورد بررسی خواسته می‌شود تا مرزهای بسته‌ای را که بر روی آن حق دارند، دیجیتالی کرده و آن‌ها را به همراه کلیه اسناد مورد نیاز مبنی بر اعلام حقوق خود از طریق اینترنت ارائه کنند. مثل همیشه، در فرآیند نقشه برداری کاداستر، مشارکت جامعه مبنای موفقیت است. دارندگان حق باید بتوانند از اینترنت و دستگاه های تلفن همراه خود مانند تلفن های هوشمند یا تبلت ها برای جمع آوری داده ها برای ثبت اولیه کاداستر استفاده کنند. برنامه های کاربردی وب و برنامه های کاربردی تلفن همراه مانند برنامه های مورد استفاده و توسعه یافته برای این تحقیق باید توسط NCMA ایجاد شوند تا این روند تسهیل شود [ 12 ]]. فیلم های نمایشی و دستورالعمل های دقیق در مورد نحوه استفاده از هر دو برنامه باید توسط پیمانکاران یا NCMA ارائه شود.

دیجیتال سازی محدوده املاک و ارائه مدارک و اطلاعات تکمیلی از طریق اپلیکیشن موبایل انجام می شود. به عنوان نقشه پایه برای دیجیتالی کردن املاک، باید از عکس ارتوفوتوی اخیر با اطلاعات اضافی کاداستر از قبل موجود استفاده شود. پیمانکاران باید هرگونه اطلاعات کاداستر موجود حاصل از قوانین اداری، پروژه های برنامه ریزی شهری، پروژه های بازآفرینی شهری، پروژه های مصادره زمین یا پروژه هایی را برای تعریف خط ساحلی شامل شوند، زیرا چنین پروژه هایی معمولا داده های کاداستر AAA با دقت هندسی بالا ایجاد می کنند. در صورتی که NCMA نتواند یک عکس ارتوفوتوی اخیر از منطقه ارائه دهد، ممکن است پیمانکاران از وسایل نقلیه هوایی بدون سرنشین برای به دست آوردن عکس های ارتو با وضوح بالا استفاده کنند.

دارندگان حق ممکن است از ملک در محل “بازدید” کنند و مرزهای بسته را در نقشه پایه، با دیجیتالی کردن چند ضلعی بسته مشخص کنند، یا اگر بتوانند بسته خود را در عکس ارتوفتو تشخیص دهند، ممکن است مرزها را از راه دور دیجیتالی کنند. کار اخیر در این زمینه نشان داده است که مرزهایی که می‌توان روی نقشه پایه قابل مشاهده بود و با استفاده از تلفن‌های هوشمند دیجیتالی شد، دقت هندسی مشابهی با آنچه که توسط روش‌های نقشه‌برداری رسمی تولید می‌شد، داشتند، در حالی که در مرزهای بسته نقشه پایه که با استفاده از GNSS دیجیتالی شده‌اند، نامرئی هستند. گوشی های هوشمند دقت هندسی بسیار پایین تری داشتند [ 12 ].

در موارد دشوار، به عنوان مثال اگر برخی از مرزهای بسته نشان داده نمی شوند یا به وضوح در عکس ارتوفوتو شناسایی نمی شوند، یا اگر هیچ مدرک کمکی برای تشخیص مرزهای دارایی در نقشه پایه وجود ندارد (مثلاً نمودار بررسی)، چندین گزینه برای شناسایی وجود دارد. آنها، مانند با دقت چند متری با استفاده از دستگاه GNSS تلفن هوشمند، یا مالکان نیز ممکن است با استفاده از آنتن GNSS در اطراف زمین های خود قدم بزنند. برای مثال، برنامه کلکسیونر Esri از اتصال بلوتوث تلفن همراه برای اتصال به دستگاه Trimble R2GPS استفاده می کند. R2 دارای “آنتن با کیفیت” برای دریافت سیگنال های ضعیف GNSS و دریافت سیگنال های اصلاحی مورد نیاز است. این پیکربندی، از لحاظ نظری، دقت زیر متر را برای نقاط مشاهده شده فراهم می کند [ 30]. گزینه دیگر البته اعلام سختی و سپردن کار به پیمانکار است که با نقشه برداری میدانی سنتی تکمیل می شود.

معمولاً هر قسمت از مرز بسته ممکن است چندین بار توسط صاحبان بسته های همسایه دیجیتالی شود. این معمولاً دقت دیجیتالی نهایی را افزایش می دهد. اگر مغایرت اندازه‌گیری‌ها در حد مشخصات فنی باشد، میانگین اندازه‌گیری توسط پیمانکاران در هنگام ویرایش داده‌ها انتخاب می‌شود.

در مواردی که همسایگان دقیقاً به توافق نمی رسند که مرز بین آنها دقیقاً کجاست، پس از بررسی مدارک ارائه شده توسط پیمانکاران به این موضوع رسیدگی می شود. قطعه زمین های دولتی یا شهرداری نیز باید به روشی مشابه ثبت شوند.

علاوه بر این، از دارنده حق درخواست می‌شود که هر مدرک دیگری که تأیید کننده اعلام حدود ملک باشد را بارگذاری کند. چنین شواهدی ممکن است شامل هر نمودار بررسی حرفه ای خصوصی موجود از بسته باشد. چنین داده هایی توسط پیمانکار در مرحله بعدی ویرایش پشتیبان داده های جمع آوری شده استفاده می شود. دارندگان حق همچنین باید بیانیه ای از اطلاعات شخصی خود را به همراه اسناد یا سایر اطلاعات قانونی لازم برای اثبات حقوق اعلام شده بارگذاری کنند. این اقدامات از طریق برنامه وب NCMA انجام خواهد شد.

اگر دارنده حق نتواند از هر یک از برنامه ها استفاده کند، ممکن است درخواست کمک کند. یک رهبر تیم آموزش دیده / داوطلب / دانش آموز که ممکن است برنامه ها را مدیریت کند، یا حتی یک نقشه بردار خصوصی محلی می تواند برای حمایت از دارنده حق استفاده شود.

تا پایان فاز 1، NCMA یک پیش نویس نقشه کاداستر خواهد داشت. علاوه بر این، دید واضحی از انواع و اندازه مشکلات ظاهر می شود. به عنوان مثال، بسته های دارای تعارض ادعا شده توسط بسیاری از دارندگان حق، یا تعدادی از بسته های بدون ادعا، و غیره. فعال کردن دارندگان حق برای شرکت در چنین پروژه ای [ 10 ]. دلایل زیادی برای این وجود دارد (به عنوان مثال، هزینه های ثبت نام بالا است، ترس از اعمال مالیات بر دارایی وجود دارد، ناآگاهی در مورد ارزش کاداستر و ثبت ملک و غیره وجود دارد).

فاز 2: ویرایش بک آفیس توسط پیمانکاران

پیمانکارانی که از طریق یک روش مناقصه انتخاب می شوند، داده های جمع آوری شده را از مرحله 1 دریافت می کنند و از آنها خواسته می شود یک پایگاه داده یکپارچه ایجاد کنند. علاوه بر این، پیمانکاران قانونی بودن اسناد ارسال شده توسط صاحبان حق را تأیید می کنند، سازگاری هندسی پایگاه داده مکانی را بررسی می کنند و شکاف های موجود در داده های جمع آوری شده را بررسی می کنند. ممکن است در صورت لزوم با دارندگان حق تماس گرفته شود تا برخی مسائل روشن شود. در صورت گم شدن اطلاعات، از رهبران تیم و/یا دارندگان حق خواسته می شود که اطلاعات را در محل جمع آوری و ارسال کنند، یا نقشه بردار/پیمانکار به آن موضوع رسیدگی خواهد کرد. در صورت وجود مغایرت بین اندازه مساحت اندازه گیری شده و موردی که در سندی بزرگتر از آنچه در مشخصات فنی مقرر شده است، پیمانکاران باید سعی کنند مشکل را در صورت امکان حل کنند (اگر نه،

تا پایان فاز 2، NCMA پیش نویس نقشه ها و جداول کاداستر را دریافت خواهد کرد که برای انتشار حقوق مالکیت استفاده خواهد شد. NCMA وظیفه جدیدی را به یک شرکت خصوصی مستقل واگذار می کند تا کنترل کیفی دقت هندسی نقشه های کاداستر دریافتی را قبل از پذیرش و انتشار آنها انجام دهد. کنترل کیفی به صورت پراکنده با بررسی میدانی مختصات نقطه انجام می شود که سپس با مختصات مرزهای پاکت نقشه کاداستر پیش نویس مقایسه می شود.

فاز 3: انتشار رسمی پیش نویس داده های کاداستر.

این مرحله مشابه رویه‌های رسمی یونان و رومانی است، اما برخی بهبودها پیشنهاد می‌شود.

انتشار ممکن است طبق رویه‌های رسمی یونان و رومانی (مراحل E و F فصل‌های قبلی) یا از طریق پست کردن داده‌های مورد علاقه برای هر صاحب حق به طور جداگانه انجام شود، اگرچه انتشار آزاد برای مسائل شفافیت و بهتر و سریع‌تر ترجیح داده می‌شود. تصحیح خطاها

فاز 4: اعتراضات – ثبت اولیه

این مرحله برای رویه جدید تغییر کرده و به شرح زیر است:

دارندگان حق ممکن است اعتراض کنند و بخواهند هر داده ای را که شواهدی برای آن دارند تصحیح کنند (مثلاً اگر مساحت یک بسته کوچکتر از آنچه در سند نوشته شده است نشان داده شود و تفاوت بزرگتر از آنچه در مشخصات فنی تجویز می شود) باشد. در چنین مواردی یک بررسی میدانی حرفه ای محلی انجام می شود و نتیجه نهایی ثبت می شود. ضعفی که ممکن است در روند اعتراض ظاهر شود (آنطور که از تجربه در یونان حاصل شده است) این است که ممکن است مدت زیادی طول بکشد تا کمیته ها کار خود را به پایان برسانند، به خصوص اگر اعتراضات زیادی برای هر شهرداری ارائه شود. یک رویکرد پیشنهادی ممکن است حفظ ویژگی‌هایی باشد که نیاز به قضاوت بیشتری دارند و ویژگی‌هایی که هیچ اعتراضی برای نهایی شدن و انتقال به عملیات ندارند، در حالی که بقیه می‌توانند منتظر قضاوت بیشتر باشند [ 31 ]]. این رویکرد به تلاش بیشتری در عملیات نیاز دارد، زیرا آنها باید وضعیت هر بسته را متمایز کنند.

فاز 5: ثبت اولیه پیش نویس داده های کاداستر

این مرحله از روش پیشنهادی مشابه مراحل پایانی دو رویه رسمی (J یونان و H، I، و J رومانی) است.

5.2. راهنمای ویدیویی

برای اجرای روش پیشنهادی، یک راهنمای ویدیویی ایجاد شده است که عملکرد و استفاده از برنامه های کاربردی فوق را به تفصیل بیان می کند. ایجاد این راهنمای ویدیویی ضروری تلقی شد زیرا از دارندگان حق درخواست می شود که از ترکیبی از برنامه های کاربردی برای مشارکت موفقیت آمیز در روند ثبت زمین استفاده کنند.

در این راهنمای ویدیویی ( شکل 6 )، جمع‌آوری کننده Esri برای ArcGIS (یک برنامه کاربردی جمع‌آوری داده‌های تلفن همراه بین پلتفرمی) و MapIT GIS (برنامه جمع‌آوری منبع باز توسعه‌یافته توسط نویسندگان) توضیح داده شده است. اطلاعاتی در مورد نحوه نصب از مارکت های اندروید و IOS و نحوه استفاده از همه منوها ارائه شده است. به طور خاص، راهنمای ویدیو شامل اطلاعات زیر است:

صاحبان حق در چه مرحله ای از فرآیند ثبت زمین درگیر خواهند شد
دارندگان حق فناوری اطلاعات برای شرکت چه امکاناتی باید داشته باشند (به عنوان مثال، ترجیحاً تلفن هوشمند یا تبلت با اتصال به اینترنت)
شرح دقیق برنامه (منوها، مشخصات و غیره)
جزئیات مربوط به انواع داده هایی که می توان ثبت کرد (به عنوان مثال، مرزها، عکس های گرفته شده از اسناد، عکس های بسته ها).

6. مطالعات موردی

سه مطالعه آزمایشی برای آزمایش دقت هندسی به دست آمده از روش پیشنهادی در هر دو کشور، یکی در یونان و دو در رومانی انجام شد. این مطالعات موردی همچنین ممکن است به عنوان نمونه‌هایی از نحوه اعمال روش پیشنهادی برای بررسی‌های کاداستر جمع‌سپاری قابل اعتماد دوبعدی استفاده شود.

مطالعه موردی آزمایشی که در یونان انجام شد در روستای گوناریس در شهرداری اسپارت و مطالعات موردی آزمایشی که در رومانی انجام شد در منطقه ساخته‌شده روستای سیوگود در شهرستان آلبا و در شهر کاراکال برگزار شد. شهرستان اولت.

برنامه‌ای که در مطالعه موردی یونان، مجموعه ESRI برای ArcGIS [ 32 ] و برنامه‌ای که در مطالعات موردی رومانی استفاده شد، برنامه MapIT GIS است که منبع باز است.

در طول این مطالعات موردی، داوطلبان/صاحبان حقوق تحت نظارت و راهنمایی یک رهبر تیم (شهروند محلی که توسط نقشه بردار کاداستر در مورد رویه ها و برنامه های کاداستر مطلع و آموزش دیده است) مرزهای پاکت کاداستر، ردپای ساختمان و اطلاعات توصیفی کاداستر را جمع آوری کردند. مانند حقوق مالکیت، داده های صاحبان حق، و عکس های بسته و ساختمان. پس از تکمیل مراحل میدانی، مقایسه بین نقشه کاداستر جمع‌سپاری شده و نقشه رسمی کاداستر انجام شده است.

با مقایسه نتایج سه مطالعه موردی که در مناطق شهری، روستایی و حومه‌ای یونان و رومانی برای ارزیابی پیشنهاد برگزار و آزمایش شدند، یک سری نتیجه‌گیری مفید به دست می‌آید.

نمودارهای کاداستر جمع‌سپاری شده در حد تحمل دقت مشخصات رسمی NCMAها هستند. هزینه‌ها و زمان جمع‌آوری داده‌ها در مقایسه با روش سنتی به‌شدت کاهش می‌یابد، اما مهم‌ترین آن این است که هیچ خطای آشکار یا خطای فاحش یا شکافی در نتایج همه مطالعات موردی شناسایی نشده است.

راهنمای ویدیویی ایجاد شده بسیار مفید بود و رویه کاداستر جمع‌سپاری شده را افزایش داد. دارندگان حق در مورد نصب، استفاده، بهره برداری و قابلیت های برنامه مطلع شدند و آموزش دیدند تا مرزهای بسته خود را با استفاده از GNSS گوشی های هوشمند یا تبلت ها، با استفاده از عکس های اورتوفوتو NCMA و افزودن اطلاعات هویت دارنده حق و آپلود عکس یا سند اسکن شده شناسایی کنند. . علاوه بر این، در مطالعات موردی رومانیایی، داوطلبان/ دارندگان حقوق نه تنها مرزهای بسته، بلکه ردپای ساختمان را نیز شناسایی و دیجیتالی کرده اند.

6.1. مطالعه موردی در یونان

این مطالعه موردی در روستای گوناریس، نزدیک به شهر اسپارتا در استان لاکونیا، یونان انجام شد. روستای گوناریس طبق سرشماری سال 1390 دارای 186 نفر جمعیت بوده و اهالی آن به کشاورزی و به ویژه کشت مرکبات و انگور و زیتون مشغول هستند.

راهنمای ویدیویی ایجاد شده به منظور اطلاع صاحبان حق در مورد نصب، استفاده، عملکرد و قابلیت‌های ESRI’S Collector برای برنامه ArcGIS استفاده شده است. به طور خاص، آنها آموزش دیده اند تا مرزهای بسته خود را با استفاده از GNSS گوشی های هوشمند یا رایانه لوحی شناسایی کنند، با استفاده از عکس های اورتوفوتو (LSO) NCMA ارائه شده توسط NCMA که در سال 2001 به عنوان نقشه پایه، برای افزودن اطلاعات هویت دارنده حق و آپلود عکس یا اسناد اسکن شده ارائه شده است. .

برای این مطالعه موردی، تیمی متشکل از 27 داوطلب/دارنده حق تشکیل شد. حدود 114 قطعه زمین دیجیتالی شده است که اکثر قطعات زمین روستا هستند ( شکل 7 ). مطالعه موردی در مجموع 15 ساعت به طول انجامید. به طور خاص، در سه روز متوالی پنج ساعته در روز انجام شد.

GNSS تبلت سیگنال خوبی داشت و فقط برای موقعیت یابی ناهموار با دقت 1-3 متر استفاده می شد که سپس با حرکت دادن مکان نما بر روی نقشه پایه NCMA با استفاده از زوم مناسب به صورت دستی بهبود یافت. با این حال، تشخیص و جمع آوری مستقیم از ارتوفوتو تمام مرزهای دارایی ممکن نبود. در ساده‌ترین مواردی که مرزها در میدان ثابت هستند (مثلاً زمانی که مرزها با پرچین بسته یکسان هستند) اما به وضوح در عکس ارتوفتو تشخیص داده نمی‌شوند، استفاده از ابزار اندازه‌گیری جمع‌آورنده برای ArcGIS مورد نیاز است.

برای ثبت املاک از GNSS تلفن هوشمند داوطلبان استفاده شد که سیگنال خوبی (به دلیل شبکه آنتن دهی در منطقه) با دقت موقعیت یابی 1 تا 3 متر داشت. در مواردی که امکان تشخیص و جمع آوری مستقیم از ارتوفوتو وجود نداشت، تمام مرزهای اموال به وضوح در ارتوفوتو شناسایی نمی شوند (مثلا مواردی که در آن حدود در میدان ثابت شده است یا مرزها با نمای ساختمان یکسان است) ابزار Measure Collector برای ArcGIS استفاده شد. این نماها با استفاده از نوار اندازه گیری شدند و فاصله اندازه گیری شده به محیط Collector برای ArcGIS منتقل شد.

پس از تکمیل مراحل میدانی، چند ضلعی که توسط داوطلبان دیجیتالی شده است، از طریق ArcGIS for Server به برنامه وارد شده است.

نتایج توسط سرور ابری ArcGIS Online صادر شد و نقشه کاداستر جمع‌سپاری شده تولید شد. به طور خاص، در برنامه توسعه‌یافته یک نقشه با دو نقشه پایه، یکی از ESRI و یک لایه WMS از NCMA در ArcGIS Online ایجاد شد. در بالای نقشه پایه، یک لایه که در ArcGIS Desktop ایجاد شده بود اضافه شد. در این لایه، شهروندان دارایی های خود را دیجیتالی کرده اند. این اطلاعات در سرور ابری ArcGIS Online در دسترس عموم قرار گرفت و منتشر شد.

برای بررسی نتایج به دست آمده از روش پیشنهادی انبوه سپاری، از نقشه رسمی کاداستر منطقه به عنوان داده مرجع استفاده شد ( شکل 8 الف). به منظور مقایسه نتایج دو مجموعه داده، انحراف گره‌های نمودارهای کاداستر جمع‌سپاری شده تعیین شده است. این تعیین بر اساس مشخصات NCMAs سازگاری هندسی شکل و مکان یک قطعه زمین کاداستر انجام شده است.

علاوه بر این، نتایج مقایسه تنها پنج خطای آشکار را شناسایی کرد. به طور خاص، زمین هایی که با خطاهای آشکار شناسایی شدند، زمین های شماره 19، 20، 23، 25 و 43 هستند.

قطعات زمین شماره 19 و 20 به روشی متفاوت تفکیک شده اند ( شکل 8 ب).

مرز ثبت شده بین بسته شماره 23 و بسته 25 متفاوت است ( شکل 8 ب).

قطعه زمین شماره 43 به صورت دو قطعه زمین ارائه شده است که احتمالاً یک خطای ثبتی رویه رسمی کاداستر است ( شکل 9 الف).

بر اساس مشخصات رسمی مشخص شده است که 17 قطعه زمین از 109 قطعه باقی مانده در محدوده تلورانس صحت قرار ندارند. این عدد 15.5 درصد از نمودارهای دیجیتالی جمع‌سپاری شده را نشان می‌دهد. این 17 نمودار در شکل 9 ب به رنگ آبی روشن نشان داده شده است. میانگین انحراف دقت مرزهای قطعات زمین 0.55 ± متر و حداکثر انحراف 1.8 ± است که در محدوده مشخصات فنی NCMA یونان است (RMSxy برای مناطق شهری 0.71 ± متر و RMSxy برای روستاها 1.41 ± متر است. مناطق).

6.2. مطالعه موردی در رومانی

دو منطقه مطالعاتی در رومانی برگزار شد، اولی منطقه ساخت روستای Ciugud، شهرستان آلبا و منطقه دوم بخشی از شهر کاراکال، شهرستان اولت است. این مطالعات موردی مزایای استفاده از این تکنیک های مدرن و مشارکت شهروندان در نقشه برداری کاداستر را نشان می دهد.

منطقه ساخت سیوگود 0.6 کیلومتر مربع ^از زمین دشت را پوشش می دهد و منطقه آزمایش در کاراکال در بخش مرکزی شهر قرار دارد و 0.9 کیلومتر مربع از زمین دشت را پوشش می ^دهد . برای جمع آوری داده های کاداستر، برای هر دو منطقه، یک جمع کننده منبع باز با استفاده از برنامه MapIT توسعه داده شد. برای توسعه جمع آوری کننده داده های کاداستر، لازم بود که مرزها و ویژگی های ساختمان مشخص شود ( شکل 10 ) و لایه های جدیدی برای آنها ایجاد شود. علاوه بر این، از سیستم‌های هوایی بدون سرنشین برای تولید جدیدترین و با کیفیت‌ترین عکس‌های ارتوفتو به جای سیستم‌های تصویربرداری دوربین‌های آئروفتوگرامتری با فرمت بزرگ به منظور کاهش هزینه‌ها و زمان جمع‌آوری داده‌ها استفاده شده است [ 33 ، 34 ]]

در میدان، دارنده حق از تبلت خود استفاده می کرد که برنامه MapIT را نصب کرده بود و با کمک آن، باید دیجیتالی سازی تقریبی محدوده املاک و ساختمان ها را انجام می داد. این مرزها از عکس ارتوفتو که دارای ابعاد پیکسلی 5 سانتی متر است استخراج شده است. پس از آن، حدود استخراج شده در دفتر تصحیح شد و محدوده دقیق املاک و شناسایی ردپای ساختمان تعیین شد.

داده‌های کاداستر مربوط به مالک ملک، اسناد و اطلاعات جمع‌آوری‌شده مربوطه در مورد واحد/ ملک انتخابی، همزمان با رقومی‌سازی مرز جمع‌آوری شد ( شکل 11 )، و همچنین عکسی از ملک دیجیتالی شده ( شکل 12 ).

برای تعیین بهتر ردپای ساختمان در دفتر، دارنده حق/ مالک دارایی، عمق برآمدگی را در میدان اندازه گیری کرد. برای این مطالعه موردی، محیط ساختمان نیز توسط نقشه بردار با استفاده از تله متر لیزری اندازه گیری شد. پس از فرآیند جمع‌آوری داده‌ها، چند ضلعی‌هایی که مرزهای دارایی را تعریف می‌کنند و آنهایی که ساختمان‌ها را تعریف می‌کنند، در فایل‌های با فرمت shapefile صادر شدند.

مناطقی که قابل تعیین نیستند (حدود 12%)، با استفاده از سیستم های GNSS و/یا ایستگاه کل توسط نقشه بردار نیز اندازه گیری شدند.

برای بهینه‌سازی فرآیند تعیین ردپای ساختمان، از ابر نقطه‌ای که توسط همبستگی پیکسلی تصویر حاصل می‌شود، برای تعیین عمق برآمدگی (70 سانتی‌متر) استفاده شده است ( شکل 13 ).

داده‌های کاداستر جمع‌آوری‌شده برای منطقه شهری (مرکز شهر کاراکال) ( شکل 14 الف) در 25 ساعت (سه روز) توسط دو تیم داوطلب/مالک جمع‌آوری شد و شامل 428 چند ضلعی است که حاوی اطلاعات مرزهای دارایی و 1460 چند ضلعی است که شامل اطلاعات ساختمان ها

داده‌های کاداستر جمع‌سپاری شده برای منطقه روستایی (منطقه ساخت روستای سیوگود) ( شکل 14 ب) در مدت 9 ساعت توسط دو تیم داوطلب/مالک ملک بدست آمد و شامل 156 چند ضلعی است که حاوی اطلاعات مرزهای دارایی و 520 چند ضلعی است که شامل ساختمان‌ها است. اطلاعات

پس از تکمیل روش‌های میدانی، یک کمپین 5 روزه از اندازه‌گیری‌های نظرسنجی کلاسیک در هر دو منطقه به منظور تأیید صحت داده‌های جمع‌سپاری به‌دست‌آمده انجام شد. اندازه گیری ها با ایستگاه کل لایکا TS 02 انجام شد. مقایسه دو مجموعه داده نشان می‌دهد که مجموعه داده‌های کاداستر جمع‌سپاری شده با دقت رسمی برای نقشه برداری کاداستر مطابق با مشخصات NCMA رومانیایی است (RMSxy برای مناطق شهری 0.4 و RMSxy برای مناطق غیر ساخته شده 1.0 متر است) ( شکل 15 ).

7. بحث و نتیجه گیری

هدف از روش پیشنهادی مناسب برای هدف که در بالا توضیح داده شد، تسهیل توسعه یک کاداستر دقیق، مطمئن و معتبر با استفاده از خدمات وب و تکنیک جمع‌سپاری به روشی مقرون‌به‌صرفه‌تر و قابل اعتمادتر برای تسریع در تکمیل کاداستر ملی در مقیاسی در سطح کشور با افزایش مشارکت مالکان در فرآیند جمع آوری داده ها. اساساً، هدف تسهیل مشارکت صاحبان حق و ساکنان محلی در قضاوت در مورد حقوق مالکیت و کسب اطلاعات کاداستر است.

مشارکت جامعه را می‌توان از طریق مراحل مختلف بهبود بخشید و می‌تواند مبتنی بر یک سری درس‌های اصلی، جنبه‌های فنی و عوامل موفقیت‌آمیز باشد که می‌تواند با روش پیشنهادی که در سال 2016 توسط Basiouka و Potsiou معرفی شد [ 10 ] اتخاذ شود.

عناصر موثر بر دقت هندسی، کیفیت و تکمیل روش پیشنهادی عبارتند از:

(الف) کیفیت و دقت نقشه پایه استفاده شده: این بستگی به پایداری بودجه هر پروژه و توانایی آنها دارد. نقشه پایه استفاده شده ممکن است با عکس هوایی، نقشه خیابان باز، نقشه گوگل، اورتوفوتو، ارتوفوتو در مقیاس بسیار بزرگ و غیره متفاوت باشد. استفاده اختیاری از برنامه‌های متن‌باز مانند MapIT (به جای برنامه‌های تجاری) با یک عکس اورتوفوتو با کیفیت خوب به‌عنوان نقشه پایه نتایج به همان اندازه سریع و خوب می‌دهد.

مطالعات موردی ثابت کرده‌اند که دقت‌های هندسی به‌دست‌آمده با استفاده از عکس‌های اورتوفوتو دقیق و جمع‌سپاری ممکن است به خوبی مشخصات فنی یک کاداستر AAA را برآورده کند. اعتبار سنجی دقت هندسی باید توسط NMCA پس از دریافت، قبل از انتشار پیش نویس نقشه های کاداستر و درخواست اعتراض انجام شود. یک مطالعه کنترل کیفیت باید صحت مختصات مرزی بسته را به صورت پراکنده بررسی کند. اعتبار مدارک قانونی ارائه شده نیز برای تدوین کاداستر AAA ضروری است. اگر اعتبارسنجی مقرون به صرفه نباشد، این مرحله ممکن است به تعویق بیفتد و پیش‌نویس نقشه‌های کاداستر ممکن است برای سایر اهداف حاکمیتی استفاده شود، اما نه برای حمایت از بازار املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری در زمین. یک راه حل جایگزین، اتخاذ یک “کاداستر باز” است که در آن رویه اعتبارسنجی ممکن است تا حد زیادی توسط جامعه تسهیل شود، در حالی که موارد متضاد باقی مانده باید دوباره توسط کارشناسان تایید شوند. اگرچه این موضوع هنوز نیاز به بررسی بیشتر دارد.

(ب) توانایی کاربر برای شناسایی نقاط مرزی بسته در نقشه پایه (اگر نه، او باید بسته و کمک GNSS تلفن همراه را برای ناوبری نادرست بازدید کند، اما همچنین اندازه گیری را با حرکت دادن مکان نما به صورت دستی اصلاح کند). گزینه دیگر کمک گرفتن از یک رهبر تیم است.

(ج) پیچیدگی سایت: محیط ساخته شده و طبیعی (این روی روش نقشه برداری مورد استفاده تأثیر می گذارد، به عنوان مثال، جمع سپاری، فتوگرامتری، بررسی میدانی، یا ترکیبی).

(د) نوع پوشش گیاهی که ممکن است نقاط مرزی را در نقشه پایه (اورتوفتو) عمدتاً در نواحی روستایی یا ساختمان‌های مرتفعی که ممکن است قسمت‌هایی از قطعات زمین را در نواحی شهری پنهان کند، پنهان کند. به همین دلیل ممکن است در برخی مناطق تکمیل میدانی نقشه های کاداستر مورد نیاز باشد. یک برنامه توسط نویسندگان منتشر شده است [ 31 ] و

(ه) مشارکت دارندگان حق و مهارت های دیجیتالی آنها. مهارت های دیجیتال ممکن است مشکل بزرگی نباشد زیرا یک دانش آموز جوان داوطلب، یا رهبر تیم و غیره ممکن است حمایت کنند، یا حتی یک همسایه یا یک حرفه ای.

ابزارهای جدید فناوری اطلاعات برای گردآوری بررسی‌های کاداستر، با پشتیبانی تکنیک‌های جمع‌سپاری و خدمات دولت متقابل معرفی شده‌اند. شهروندان باید بتوانند از اینترنت و دستگاه های تلفن همراه مانند تلفن های هوشمند برای مراحل ثبت کاداستر استفاده کنند. برای جمع آوری اطلاعات لازم، برنامه های کاربردی وب و موبایل کاربر پسند باید توسط NCMA ها ایجاد شوند. فیلم های نمایشی و دستورالعمل های دقیق برای استفاده از هر دو برنامه توسط NCMA ارائه خواهد شد.

بزرگترین چالش این است که مردم ارزش پروژه را تشخیص دهند و از مزایای آن آگاه شوند. تجربه تحقیقات قبلی در یونان نشان می دهد که دارندگان حق به دلیل تأخیر طولانی در تدوین بررسی های رسمی کاداستر و اشتباهات فاحش در پیش نویس نقشه های کاداستر در مناطق روستایی که مایل به مشارکت و حل مشکل بودند به طور جدی ناامید شدند. . به این ترتیب آنها می توانند در هزینه ها و زمان اضافی صرفه جویی کنند و می توانند بازار را از انسداد باز کنند زیرا در طول تاخیر هیچ معامله ای مجاز نیست. تجربه بین المللی نشان داده است که این نوع روش های FFP می تواند زمان ثبت کاداستر را تسریع کند و هزینه ها را کاهش دهد (به عنوان مثال، یک مطالعه موردی اخیر در کلمبیا نشان داد که اداره زمین سراسری کشور طی هفت سال تکمیل خواهد شد:30 ]. با این حال، هزینه‌های ثبت و همچنین سایر سیاست‌های مرتبط مانند مالیات سالانه دارایی باید با دقت برنامه‌ریزی شود تا صاحبان حق دلسرد نشوند و تمایلی به مشارکت و اعلام حقوق خود نداشته باشند. مدل بررسی کاداستر دوبعدی جمع‌سپاری، که پیشنهاد شده است، از شکل جدیدی از رابطه بین متخصصان و شهروندان پشتیبانی می‌کند. همکاری با شهروندان نقش های جدیدی را برای نقشه بردارانی که مسئول آموزش داوطلبان و ارزیابی داده های جمع آوری شده توسط جمعیت هستند، امکان پذیر می کند.

در نهایت، می توان نتیجه گرفت که تحقیق در توسعه یک روش FFP برای گردآوری بررسی های کاداستر AAA و برای معرفی افزایش مشارکت جامعه (صاحبان حقوق/مردم محلی/رهبران تیم و غیره) برای جمع آوری کاداسترهای AAA که قادر به حمایت از خوب هستند. حاکمیت زمین و عملکرد روان بازارهای ملک به سطح خوبی از موفقیت رسیده است. مسائل فنی و حقوقی به اندازه کافی مورد توجه قرار گرفته است، در حالی که روش اعتبار سنجی قانونی باید بیشتر مورد بررسی قرار گیرد تا از نظر هزینه و زمان بهبود یابد. قطعا برای موفقیت روش FFP تحقیقات بیشتری برای بهبود مشارکت جمعیت مورد نیاز است. فداکاری، و تعهد طولانی صاحبان حقوق و به طور کلی جامعه برای مشارکت و حفظ موفقیت پروژه موضوعی است که باید بیشتر مورد بررسی و بهبود قرار گیرد. دستورالعمل ها باید تدوین شود.

منابع

سازمان ملل. تغییر جهان ما: دستور کار 2030 برای توسعه پایدار. 2015. در دسترس آنلاین: https://sustainabledevelopment.un.org/content/documents/21252030%20Agenda%20for%20Sustainable%20Development%20web.pdf (در 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
تورهونن، ام. سالزمن، ام. کسپراویسیوس، آر. ساس، ای. هوکانن، جی. Rokos، D. حاکمیت پایدار کاداستر اروپا و آژانس های ثبت زمین. در مجموعه مقالات کنفرانس بانک جهانی، واشنگتن، دی سی، ایالات متحده آمریکا، 23 تا 27 مارس 2015. [ Google Scholar ]
Avgerinou-Panagiotou، A.; زیفو، م. لامپرو، ع. پاپاکیریاکوپولوس، جی. لارنس، وی. Schonegevel, J. درک برنامه ریزی تجاری برای نوسازی سیستم ثبت زمین. در مجموعه مقالات کنفرانس بانک جهانی، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
لامپرو، ع. لارنس، وی. پاپاکیریاکوپولوس، جی. Schonegevel, J. استفاده از بهترین روش برای ارزیابی ژئوماتوریتی NSDI یک کشور با استفاده از یک مثال اخیر از کار انجام شده در یونان. در مجموعه مقالات کنفرانس بانک جهانی، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
لارنس، وی. زیفو، م. لامپرو، ع. پاپاکیریاکوپولوس، جی. Avgerinou-Panagiotou، A.; استوکس، جی. Schonegevel, J. درک “مسائل مردم” نوسازی سازمانی سیستم ثبت زمین. در مجموعه مقالات کنفرانس بانک جهانی، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
پاپاکیریاکوپولوس، جی. لارنس، وی. زیفو، م. لامپرو، ع. Avgerinou-Panagiotou، A.; استوکس، جی. Schonegevel, J. مدلی برای نوسازی سازمان سیستم های ثبت اراضی. در مجموعه مقالات کنفرانس بانک جهانی، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
زیفو، م. لامپرو، ع. پاپاکیریاکوپولوس، جی. Avgerinou-Panagiotou، A.; لارنس، وی. Schonegevel, J. ایجاد یک استراتژی برای نوسازی سازمانی سیستم ثبت زمین. در مجموعه مقالات کنفرانس بانک جهانی، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
ویلیامسون، آی. رجبی فرد، ع. کلانتری، م. اطلاعات زمین والاس، J. AAA: دقیق، مطمئن و معتبر. در مجموعه مقالات هشتمین کنفرانس منطقه ای FIG 2012 در مورد “بررسی به سمت توسعه پایدار”، مونته ویدئو، اروگوئه، 26-29 نوامبر 2012. [ Google Scholar ]
بسیوکا، اس. پوتسیو، سی. اطلاعات جغرافیایی داوطلبانه در کاداستر: دیدگاه ها و انگیزه های شهروندان در مورد مشارکت بالقوه در نقشه برداری. GeoJournal 2014 ، 79 ، 343-355. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
بسیوکا، اس. پوتسیو، سی. یک مدل کاداستر جمع سپاری پیشنهادی: بهره گیری از تجربه قبلی و تکنیک های نوآورانه. در کتاب راهنمای اروپایی اطلاعات جغرافیایی جمع‌سپاری شده ; Capineri, C., Haklay, M., Huang, H., Antoniou, V., Kettunen, J., Ostermann, F., Purves, R., Eds. Ubiquity Press: لندن، انگلستان، 2016; صص 419-433. [ Google Scholar ]
مرافتیس، جی. آپوستولوپولوس، ک. پوتسیو، سی. Ioannidis، C. افزایش بررسی های کاداستر با تسهیل مشارکت مالکان. Surv. Rev. 2015 , 47 , 316-324. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
آپوستولوپولوس، ک. گلی، م. پترلی، پ. پوتسیو، سی. Ioannidis, C. مدلی جدید برای نقشه برداری کاداستر با استفاده از جمع سپاری. Surv. Rev. 2018 , 50 , 122-133. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
روزنامه دولت قانون 2308/1995. آتن. یونان. (به زبان یونانی موجود است). در دسترس آنلاین: https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/201912/ag8saf1575906430338.pdf (دسترسی در 1 اکتبر 2019).
روزنامه دولت قانون 3481/2006. آتن. یونان. (به زبان یونانی موجود است). در دسترس آنلاین: https://okxediavouleusi.files.wordpress.com/2012/08/all-related-pdfn.pdf (در 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
میراث فرهنگی اتریش، کاداستر 200 ساله – سیستم کاداستر در رومانی. 2017. موجود به صورت آنلاین: https://www.bev.gv.at/pls/portal/docs/PAGE/BEV_PORTAL_CONTENT_ALLGEMEIN/0200_PRODUKTE/PDF/FESTSCHRIFT_200_JAHRE_KATASTER.PDF (دسترسی در 119 اکتبر 20).
روزنامه دولت قانون 7/1996. در دسترس آنلاین: https://www.ancpi.ro/files/Documente/Lege_7_1996.pdf (در 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
سازمان ملل. گزارش اهداف توسعه هزاره 2014. در دسترس به صورت آنلاین: https://www.un.org/en/development/desa/publications/mdg-report-2014.html (در 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
سازمان ملل. پیشنهاد گروه کاری باز برای اهداف توسعه پایدار. 2014. موجود به صورت آنلاین: https://sustainabledevelopment.un.org/index.php?page=view&type=400&nr=1579&menu=130 (در 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
دی زیو، ک. سالزمن، ام. امنیت تصدی به عنوان یک سرویس. هفته کاری FIG 2017، هلسینکی، فنلاند. در دسترس آنلاین: https://www.fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/fig2017/papers/ts08a/TS08A_zeeuw_salzmann_8976_abs.pdf (در تاریخ 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
قانع‌کننده کردن اداره زمین FFP و کار در عمل. در دسترس آنلاین: https://www.fig.net/resources/monthly_articles/2018/enemark_mclaren_october_2018.asp (در 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
آمبانی، س. کالینگا، جی. Lemmen، C. روش‌های نقشه‌برداری مدیریت زمین دستی: موسسه نقشه‌برداران کنیا رویکردهای جایگزین را نشان می‌دهد. GIM Int. 2017 ، 31 ، 25-27. [ Google Scholar ]
لنگویبونی، م. لمن، سی. Zevenbergen، J. ابزارهای نوآورانه برای ثبت تصدی: مستندات همپوشانی و حقوق ثانویه زمین. GIM Int. 2017 ، 31 ، 41-43. [ Google Scholar ]
جمع سپاری برای اداره زمین: ادراکات در Kadaster هلند. در دسترس آنلاین: https://www.fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/fig2012/papers/ts03b/TS03B_keenja_devries_et_al_5611.pdf (در 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
اطمینان از واکنش سریع به تغییر، اطمینان از نقشه بردار فردا. FIG مقاله ماه: آوریل 2015. در دسترس آنلاین: https://www.fig.net/resources/monthly_articles/2015/potsiou_april_2015.asp. (دسترسی در 1 اکتبر 2019).
مدیریت زمین مناسب برای هدف اصول راهنمایی برای اجرای کشور. در دسترس آنلاین: https://www.fig.net/news/news_2016/2016_07_gltnguide/fit-for-purpose-land-adm-guiding-principles-for-country-implementation.pdf (در تاریخ 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
پوتسیو، سی. ولاکاکیس، م. Doublidis، P. کاداستر هلنیک: تجربه هنر، پیشنهادات و استراتژی های آینده. محاسبه کنید. محیط زیست سیستم شهری 2001 ، 25 ، 445-476. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
Rokos, D. تحولات اخیر در زمینه کاداستر یونان. در مجموعه مقالات Tufe2018 – اقتصاد، جامعه و تغییرات آب و هوایی – تأثیر روندهای بزرگ در محیط ساخته شده، صنعت ساخت و ساز و املاک، آتن، یونان، 7 تا 10 نوامبر 2018. [ Google Scholar ]
ساوویو، سی. لمن، سی. Saviou، I. ثبت سیستماتیک در رومانی فرصتی جدید برای یکپارچه سازی زمین. هفته کاری FIG 2015، صوفیه، بلغارستان. در دسترس آنلاین: https://www.fig.net/resources/proceedings/fig_proceedings/fig2015/papers/ts01c/TS01C_savoiu_savoiu_et_al_7749.pdf (در تاریخ 1 اکتبر 2019 قابل دسترسی است).
گریسیا، سی. روسو، جی. Muşat, CC; Moscovici، AM چالش ها در اجرای ثبت سیستماتیک زمین در رومانی. در مجموعه مقالات اولین کنفرانس اروپایی مهندسی ژئودزی و ژئوماتیک، آنتالیا، ترکیه، 8 تا 10 اکتبر 2013. [ Google Scholar ]
مولندیک، م. دوکن، تی. لمن، سی. مورالس، جی. اندو، وی. رودریگز، اس. دوئناس، جی. سانچز، آی. اسپایکرز، پی. اونگر، ای. و همکاران زمین و صلح در کلمبیا: روش FFP برای جمع آوری داده های میدانی و مدیریت داده ها. در مجموعه مقالات کنفرانس زمین و فقر بانک جهانی 2018، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
گکلی، م. آپوستولوپولوس، ک. مرافتیس، جی. یوآنیدیس، سی. Potsiou، C. خدمات جمع سپاری و تلفن همراه برای یک کاداستر مناسب در یونان. در مجموعه مقالات چهارمین کنفرانس بین المللی سنجش از دور و اطلاعات جغرافیایی محیط زیست (RSCy2016)، پافوس، قبرس، 4 تا 8 آوریل 2016. [ Google Scholar ]
موسسه تحقیقات سیستم های محیطی (ESRI). برنامه آنلاین ArcGIS. در دسترس آنلاین: https://www.esri.com/software/arcgis/arcgisonline (دسترسی در 10 سپتامبر 2017).
آمهر، ف. جانسا، ج. Ries, C. نسل ارتفتوهای واقعی با استفاده از یک مدل ساختمان سه بعدی در ارتباط با یک DTM معمولی. بین المللی قوس. فتوگرام Remote Sens. 1998 , 32 , 16-22. [ Google Scholar ]
ناچه، ف. استانسکو، RA; Păunescu، C. گردش کار پردازش مورد نیاز برای به دست آوردن محصولات اصلی فتوگرامتری مورد استفاده در کاداستر و توپوگرافی. در مجموعه مقالات کنفرانس ملی فنی-علمی (فناوری های مدرن برای هزاره سوم، اورادیا، رومانی، 23 تا 24 مارس 2017. [ Google Scholar ]

شکل 1. وضعیت فعلی در کاداستر یونان [ 27 ].

شکل 2. مراحل اصلی رویه رسمی بررسی کاداستر یونان (مراحل با رنگ ارغوانی اقدامات NCMA را به تصویر می کشد؛ مراحل با رنگ آبی اقدامات نقشه برداران کاداستر را نشان می دهد؛ مراحل با رنگ صورتی اقدامات صاحبان حق را نشان می دهد).

شکل 3. وضعیت فعلی در کاداستر عمومی رومانی.

شکل 4. مراحل اصلی بررسی کاداستر رومانیایی (مراحل با رنگ ارغوانی اقدامات دولت را به تصویر می کشد؛ مراحل با رنگ آبی، اقدامات پیمانکاران را به تصویر می کشد. مراحل با رنگ صورتی، اقدامات صاحبان حق را نشان می دهد).

شکل 5. مراحل اصلی روش پیشنهادی (مراحل با رنگ بنفش، اقدامات آژانس دولتی را به تصویر می‌کشد؛ مراحل با رنگ آبی، اقدامات پیمانکاران را نشان می‌دهد؛ مراحل با رنگ صورتی، اعمال صاحبان حق را نشان می‌دهد).

شکل 6. تصاویر نشانگر راهنمای ویدیویی برنامه ها. ( a ): انتخاب نقشه پایه؛ ( ب ) فرآیند دیجیتال سازی – ابزار آپلود عکس.

شکل 7. چند ضلعی های دیجیتالی در روستای گوناریس با استفاده از روش پیشنهادی.

شکل 8. ( الف ) مقایسه مرزهای ثبت شده با استفاده از روش پیشنهادی (به رنگ آبی) با مرزهای به دست آمده از نقشه های رسمی کاداستر (به رنگ قرمز). ( ب ) خطاهای آشکار در مرزهای بسته – مرزهای مختلف ثبت شده اموال.

شکل 9. ( الف ) خطاهای آشکار در مرزهای قطعه – قطعه زمین به صورت دو قطعه زمین ارائه می شود. ( ب ) قطعات زمینی که در ارزش منطقه «تحمل قابل قبول» نیستند.

شکل 10. مدیریت ویژگی ها در برنامه MapIT.

شکل 11. نقشه رابط IT برای جمع آوری اطلاعات مرزهای دارایی – بارگذاری سند ملک.

شکل 12. نقشه رابط IT برای جمع آوری اطلاعات مرزهای دارایی – آپلود یک عکس از ملک.

شکل 13. تعیین ردپای ساختمان با استفاده از ابر نقطه همبسته.

شکل 14. داده های کاداستر جمع سپاری شده. ( الف ) مرکز شهر کاراکال و ( ب ) منطقه ساخت روستای سیگود.

شکل 15. مقایسه مرزهای ثبت شده با استفاده از روش پیشنهادی (به رنگ آبی) با مرزهای به دست آمده از نقشه های رسمی کاداستر.

مقالات داخلی و بین المللی

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.

مشاورین هوش پیروزی

خلاصه

کلید واژه ها: