خاستگاه پول دیجیتال و فناوری بلاک چین به دهه 1980 برمی گردد، اما در دهه گذشته، فناوری بلاک چین با ظهور ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین محبوبیت زیادی در بخش مالی پیدا کرد. با این حال، اخیراً بسیاری از زمینه های کاربردی دیگر به ویژه با توسعه قراردادهای هوشمند شناخته شده اند. از آن جمله می توان به کاربرد احتمالی فناوری بلاک چین در حوزه اداره زمین، بیشتر به عنوان ابزاری برای شفافیت در کشورهای در حال توسعه و ابزاری برای مبارزه با فساد اشاره کرد. با این حال، کشورهای توسعه یافته نیز به دلایلی مانند افزایش سرعت و کاهش هزینه های معاملات ملکی از طریق یک محیط امن تر، علاقه مند به راه اندازی پروژه های آزمایشی برای آزمایش کاربرد آنها در حوزه مدیریت زمین هستند. در این صفحه، ما تجزیه و تحلیل می کنیم که چگونه تراکنش ها در مدیریت زمین صربستان انجام می شود و چگونه این فرآیند ممکن است توسط فناوری های دفتر کل مدرن مانند بلاک چین پشتیبانی شود. به منظور تجزیه و تحلیل اینکه چگونه بلاک چین می تواند برای پشتیبانی از تراکنش ها در سیستم های اطلاعات زمین (LIS) پیاده سازی شود، لازم است که فرآیندهای کاداستر و معاملات در LIS و همچنین جنبه های قانونی و سازمانی LIS را درک کنیم. معاملات در کاداستر شامل بسیاری از بازیگران می شود و از داده های الفبایی (توصیفی یا قانونی) و داده های مکانی در مورد مرزهای دارایی در نقشه کاداستر استفاده می کند. بر اساس الزامات تعیین شده برای LIS مبتنی بر بلاک چین، ما یک معماری سیستم را برای پیاده سازی آن پیشنهاد می کنیم. چنین سیستمی تراکنش های موجود در LIS را به صورت تغییرناپذیر و بدون دستکاری پیگیری می کند تا امنیت سیستم را افزایش داده و در نتیجه سرعت تراکنش ها، کارایی و یکپارچگی داده ها را بدون تاثیر قابل توجهی بر قوانین و مقررات موجود افزایش دهد. پیش‌بینی می‌شود که این سیستم به‌عنوان یک بلاک چین عمومی مجاز در بالای شبکه اتریوم پیاده‌سازی شود.

کلید واژه ها:

بلاک چین ؛ اداره زمین ؛ قرارداد هوشمند ؛ معاملات ملکی ؛ شفافیت معاملات دفتر کل

1. مقدمه

بلاک چین فناوری است که بسیاری از ما از آن آگاه شده ایم و توجه روزافزونی به آن جلب شده است. با این حال، کاربرد آن در خارج از بخش مالی و ارزهای دیجیتال هنوز نسبتاً محدود است. با این وجود، این ممکن است با توجه به مزایای فزاینده تغییر کند، مانند اشتراک‌گذاری همزمان و ایمن داده‌ها و فعال کردن جوامع ارائه‌دهندگان، مانند مدیریت زمین، دولت، اینترنت اشیا (اینترنت اشیا) و شهرهای هوشمند، مراقبت‌های بهداشتی و غیره. ردیابی اطلاعات حساس در طول زمان و مکان [ 1 ]. بنت و همکاران [ 2 ] دریافتند که در حالی که جذب پایگاه‌های داده غیرمرتبط و توزیع شده و فناوری‌های دفتر کل اتفاق می‌افتد، عمدتاً در سطح اثبات مفهوم، نمایش‌دهنده یا آزمایشی باقی می‌ماند.
دفتر کل توزیع شده مجموعه‌ای از داده‌های دیجیتال تکرار شده، مشترک و همگام‌شده در نظر گرفته می‌شوند که از لحاظ جغرافیایی در چندین مکان پراکنده شده‌اند. این فناوری داده های تراکنش را قادر می سازد تا در گره های شبکه توزیع شده ایجاد و به اشتراک گذاشته شوند [ 3]. در چنین معماری نظیر به نظیر، هیچ مرجع مرکزی وجود ندارد و همه گره ها حاوی یک کپی کامل از دفتر هستند. فناوری های مورد استفاده برای پیاده سازی چنین دفتری شامل بلاک چین است. بلاک چین یک دفتر کل دیجیتالی از سوابق است که در تکه‌های داده‌های مرتبط و دارای اعتبار رمزنگاری شده به نام بلوک‌ها مرتب شده‌اند. شناخته شده ترین کاربرد فناوری بلاک چین در حوزه مالی از جمله ارزهای رمزنگاری شده مانند بیت کوین و اتریوم است. با این حال، سایر کاربردهای بلاک چین به طور فزاینده ای محبوبیت پیدا می کنند. استفاده بالقوه ای از چنین فناوری در مدیریت زمین برای ثبت معاملات دارایی، اینترنت اشیا و شهرهای هوشمند برای بهبود خدمات شهری، ثبت دولتی در محیط دولت الکترونیک، مالیات، قانون و عدالت و غیره وجود دارد. در هر یک از این حوزه های کاربردی، مکان ممکن است بازی کند. یک نقش کلیدی مثلا،
تراکنش‌ها در بلاک چین فراتر از ارز هستند و لزوماً با تراکنش‌های مالی مرتبط نیستند، اما ممکن است به طور کلی برای تراکنش‌ها اعمال شوند. تراکنش ها هر نوع رویدادی مانند امضای الکترونیکی یک سند یا خرید یا فروش ملک و غیره هستند. تراکنش های پشتیبانی شده با بلاک چین در حوزه اداره زمین مورد توجه بسیاری از محققان و توسعه دهندگان قرار گرفته است تا از کارایی و شفافیت در معاملات ملکی حمایت کند. انتقال مالکیت، ثبت رهن یا فعالیت های نقشه برداری برای تعیین حدود یک قطعه جدید یا یک ساختمان، مرزهای قطعه تقسیم شده، قطعه ادغام شده و غیره. شکل ارزش مادی آنها را می توان از نظر اجتماعی عالی در نظر گرفت، اهمیت اقتصادی و سیاسی در هر کشور زمین و املاک ساخته شده نشان دهنده بخش بزرگی از ثروت ملی است. از این رو، لازم بود تا از نخستین دوران توسعه بشر، ثبت‌های مختلفی درباره زمین و املاک ساخته شود. امنیت و قابلیت اطمینان یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های این گونه رکوردها محسوب می‌شود و تکنیک‌های مختلفی برای دستیابی به آن در طول زمان به کار گرفته شد.
ثبت مدرن، به نام کاداستر املاک و مستغلات، در صربستان ایجاد شده است و مدیریت داده ها را در مورد املاک، حقوق و صاحبان حقوق تضمین می کند. از آنجایی که این ثبت نقش مهمی در تامین حقوق مالکیت ایفا می‌کند، حفظ داده‌های آن غیرقابل تغییر و دستکاری مهم است. از آنجایی که پایگاه‌های اطلاعاتی کاداستر فعلی، که پایگاه‌های اطلاعاتی رابطه‌ای سنتی هستند، از نظر فنی دارای این ویژگی‌ها نیستند، بسیاری از اسناد به صورت کاغذی و الکترونیکی برای تأیید و اعتبارسنجی داده‌ها اثبات می‌کنند.
سیستم اطلاعات زمین (LIS) در صربستان از دو بخش تشکیل شده است: سوابق کاداستر که نشان دهنده رابطه حقوقی بین مردم و اموال واقعی است [ 4 ]، و نقشه کاداستر که علاوه بر داده های هندسی و ویژگی ها، شامل اجزای کاربری زمین است که توسط نمادهای توپوگرافی تجسم شده است. [ 5 ]. بنابراین، دو نوع داده در مورد تراکنش‌ها وجود دارد که ممکن است در یک بلاک چین حفظ شوند: داده‌های الفبایی در مورد تراکنش‌های مربوط به حقوق مالکیت و داده‌های مکانی درباره تغییرات در طرح‌های کاداستر مربوط به فعالیت‌های نقشه‌برداری.
در حال حاضر، تعدادی شبکه و سرویس برای پیاده سازی بلاک چین وجود دارد. با این حال، هیچ استانداردی برای رمزگذاری اطلاعات مکانی مانند هندسه، مختصات، یا سیستم های مرجع مختصات در یک تراکنش زنجیره بلوکی وجود ندارد. داده‌های مکانی بخشی جدایی ناپذیر از LIS را نشان می‌دهند و نمایش آن‌ها در یک شبکه بلاک چین ضروری است زیرا هر گونه داده‌های جغرافیایی کدگذاری نامناسب تا زمانی که در حال استفاده است در شبکه باقی می‌مانند. با این هدف، کنسرسیوم فضایی باز (OGC) کارگروهی را با تمرکز بر درک الزامات استانداردسازی جغرافیایی در این فناوری ها تشکیل داد [ 6 ]]. با این حال، از آنجایی که فناوری بلاک چین نسبتاً جوان است، به خصوص در حوزه‌های خارج از بخش مالی، هیچ استاندارد یا استاندارد پیشنهادی برای رمزگذاری داده‌های مکانی وجود ندارد. بنابراین، درک نقشی که بلاک چین ممکن است در حفظ داده های مکانی در LIS ایفا کند نیز ممکن است به چنین پیشرفت هایی کمک کند.
از آنجایی که LIS سیستمی است که هم داده‌های الفبایی و هم داده‌های مکانی را در بر می‌گیرد، در این مقاله مزایای احتمالی که بلاکچین ممکن است در چنین سیستمی در صربستان به ارمغان بیاورد را بررسی می‌کنیم [ 7 ]. ما راه حلی را برای معرفی بلاک چین در LIS در ابتدا به عنوان لایه اعتبارسنجی تراکنش ها برای بهبود امنیت و سرعت تراکنش ها بدون دخالت قابل توجه در چارچوب قانونی، نهادی و فنی فعلی LIS پیشنهاد می کنیم، که بسته به پیشرفت های فناوری آینده، ممکن است در نهایت منجر به سیستم همتا به همتا غیرمتمرکز واقعی بدون واسطه در دراز مدت.
ساختار مقاله به شرح زیر است. پس از مقدمه، پیشینه نظری و کارهای مربوط به آن برای درک کاربرد این فناوری در حوزه مدیریت زمین مورد تجزیه و تحلیل قرار می‌گیرد. پس از آن، روش معرفی فناوری بلاک چین در حوزه مدیریت زمین در بخش 3 توضیح داده شده است . برای تجزیه و تحلیل اینکه چگونه بلاک چین می تواند برای پشتیبانی از تراکنش ها در LIS پیاده سازی شود، لازم است فرآیندهای کاداستر و معاملات در LIS و همچنین جنبه های قانونی و سازمانی LIS را درک کنیم. بخش 3 همچنین یک مدل مفهومی از پیگیری تغییرات در LIS صربستان برای درک بهتر اطلاعات بخشی از یک تراکنش بلاک چین ارائه می دهد. بخش 4 و بخش 5نتایج ارائه دهد. بخش 4 تجزیه و تحلیل الزامات برای اجرای LIS مبتنی بر بلاک چین را ارائه می دهد. معماری سیستم پیشنهادی برای اجرای LIS مبتنی بر بلاک چین در بخش 5 نشان داده شده است . نتیجه گیری و کارهای آینده بعدا ارائه می شود.

2. پیشینه نظری و کارهای مرتبط

2.1. بلاک چین و قراردادهای هوشمند

به منظور شفاف سازی، این بخش به طور خلاصه جنبه های کلیدی فناوری بلاک چین و قراردادهای هوشمند مرتبط را خلاصه می کند. همانطور که قبلاً ذکر شد، فناوری بلاک چین اجازه می دهد تا تراکنش ها و داده ها در یک شبکه توزیع شده از شرکت کنندگان مختلف شبکه ثبت، مبادله و همگام شوند. زنجیره بلوکی نوع خاصی از ساختار داده مورد استفاده در برخی از دفترهای توزیع شده است که داده ها را در بسته هایی به نام بلوک های متصل به یکدیگر در یک زنجیره دیجیتال [ 8 ] با استفاده از یک ساختار فقط پیوست ذخیره و انتقال می دهد. این اولین بار با بیت کوین برای ارز دیجیتال معرفی شد [ 9 ]. با این حال، بلاک چین را می توان در بسیاری از حوزه های کاربردی دیگر اعمال کرد [ 10 ].
همانطور که در شکل 1 نشان داده شده است، یک بلوک حاوی داده های تراکنش ها، یک مهر زمانی، یک عدد nonce و یک مرجع به شکل هش به بلوک قبلی است که این دو بلوک را به هم مرتبط می کند. به این ترتیب زنجیره بلوک ها تشکیل می شود. تابع هش داده های تراکنش ها، مهر زمانی، nonce و هش بلوک قبلی را دریافت می کند و خروجی با طول ثابت به عنوان اثر انگشت منحصر به فرد بلوک تولید می کند. یک هش را نمی توان تغییر داد مگر اینکه خود داده ها تغییر کنند، اما یک تغییر جزئی در داده ها یک کد هش بسیار متفاوت ایجاد می کند، بنابراین هر تغییری را می توان به راحتی تشخیص داد. از آنجایی که هش بلوک قبلی همراه با داده های بلوک دیگر هش می شود، هر تغییری در بلوک قبلی منجر به هش متفاوتی از آن بلوک می شود که به این معنی است که دو هش با هم مطابقت ندارند و زنجیره شکسته می شود.
بلاک چین یک فناوری است که امکان مبادله ارزش غیرقابل اعتماد در شبکه را بدون واسطه های صریح فراهم می کند [ 11 ]. اعتماد با اثبات رمزنگاری جایگزین می شود. بلوک‌ها را فقط می‌توان به بلاک‌چین موجود اضافه کرد و پس از اضافه شدن به زنجیره، امکان حذف بلوکی وجود ندارد. این بدان معناست که بلاک چین یک ساختار داده در حال رشد (فقط پیوست) است [ 12]، به عنوان یک لیست تغییرناپذیر از رکوردها ساخته شده است. به دلیل معماری همتا به همتای توزیع شده و تکثیر داخلی بین تمام گره ها، بلوک ها در بلاک چین تغییر ناپذیر هستند. این بدان معنی است که تاریخچه تراکنش ها را نمی توان پاک یا اصلاح کرد مگر اینکه روی اکثر گره ها انجام شود، و تا زمانی که گره های صادق تر از گره های خراب در شبکه وجود داشته باشد، همه داده ها ایمن هستند.
برای افزودن یک بلوک جدید، بلاک چین به یک الگوریتم اجماع نیاز دارد. متداول ترین الگوریتم اجماع اثبات کار (PoW) است، یک الگوریتم محاسباتی فشرده که در آن یک نود باید یک غیره را حدس بزند به طوری که هش یک بلوک در حال ایجاد کمتر از مقدار هدف تعیین شده توسط شبکه بلاک چین باشد. با استفاده از الگوریتم اجماع، بلاک چین به دستیابی به دیدگاهی جهانی از جهان کمک می کند [ 13 ].
تمرکززدایی، تغییر ناپذیری، شفافیت و قراردادهای هوشمند معمولاً به عنوان ویژگی های اصلی فناوری بلاک چین شناسایی می شوند [ 14 ]. به گفته ناکاموتو [ 9] تمرکززدایی به عنوان جایگزینی برای اشخاص ثالث قابل اعتماد برای تأیید معاملات بدون نیاز به هیچ نوع مرجع مرکزی ارائه می شود. تغییرناپذیری به این معنی است که یک تراکنش قابل برگشت یا تغییر نیست. شفافیت به همه تراکنش‌های بلاک چین اجازه می‌دهد تا برای اشخاص ذینفع قابل مشاهده و شفاف باشند. علاوه بر این، ممکن است شفافیت مهمترین ویژگی یک بلاک چین در نظر گرفته شود، زیرا دستکاری سوابق موجود در شبکه توسط یک موجود واحد بدون توجه غیرممکن است. این نتیجه عدم تمرکز و تغییر ناپذیری معاملات است. کلیه کاربران علاقه مند (ماینرها) شبکه مسئول اعتبارسنجی هر تراکنش هستند. از این طریق، پلتفرم می تواند بسیار شفاف و قابل اعتماد باقی بماند، که به بلاک چین های عمومی اشاره دارد.
قراردادهای هوشمند به عنوان یک پروتکل تراکنش کامپیوتری تعریف می شوند که شرایط قراردادی را که به زبان کامپیوتری ثبت شده است به عنوان مجموعه ای از دستورالعمل ها اجرا می کند [ 15 ]. قراردادهای هوشمند برنامه‌های رایانه‌ای (نماینده منطق تجاری یک قرارداد هوشمند) هستند که می‌توانند به طور خودکار شرایط یک قرارداد را بین شرکت‌کنندگان در یک محیط بلاک چین اجرا کنند [ 16 ، 17 ]. این برنامه ها قوانین و عواقب را به همان شیوه ای که یک قرارداد قانونی سنتی تعریف می کند، تعریف می کند، اما کل فرآیند خودکار و بدون نیاز به واسطه است. ایده اولیه قراردادهای هوشمند در سال 1996 ارائه شد، اما بلاک چین اتریوم اجرای عملی آن را معرفی کرد. خالق اتریوم، بوترین [ 18] قرارداد هوشمند را به عنوان سیستمی تعریف می کند که امکان انتقال خودکار دارایی ها را طبق برخی قوانین از پیش تعریف شده فراهم می کند. هیچ شخص ثالث قابل اعتمادی وجود ندارد که این قراردادهای هوشمند را اجرا کند. آنها توسط مکانیسم اجماع که یک بلاک چین خاص استفاده می کند، اعمال می شوند. تغییر ناپذیری که برای تراکنش‌های بلاک چین اعمال می‌شود در مورد قراردادهای هوشمند نیز صدق می‌کند.
با توجه به دسترسی به شبکه بلاک چین، سه نوع عمومی، خصوصی و ترکیبی قابل تشخیص است. یک بلاک چین عمومی هیچ محدودیت دسترسی ندارد و هر کسی می تواند تراکنش ها را ارسال و تایید کند. چنین شبکه‌هایی معمولاً برای کسانی که تراکنش‌ها را تأیید می‌کنند و از الگوریتم‌های اجماع مانند PoW استفاده می‌کنند، انگیزه‌های اقتصادی ارائه می‌دهند که نیاز به منابع دارد. در بلاک چین های خصوصی، دسترسی شرکت کنندگان و تایید کننده ها محدود شده و بازیگران از قبل انتخاب می شوند. هر کدام از این دو نوع مزایا و معایب خود را دارند. بلاک چین های عمومی شفاف و ضد دستکاری هستند اما کند هستند و هزینه های محاسباتی بالایی دارند. بلاک‌چین‌های خصوصی متمرکزتر هستند، اما می‌توانند با هزینه‌های محاسباتی کمتر، توان و سرعت بسیار بالاتری ارائه دهند. از این رو، بلاک چین ترکیبی به عنوان ترکیبی از این دو نوع پیشنهاد شده است تا مزایای هر دو نوع را ترکیب کند و در عین حال سعی در محدود کردن معایب دارد. بنابراین، با رویکرد ترکیبی، یک بلاک چین عمومی ممکن است برای دسترسی به دفتر کل برای عموم استفاده شود، در حالی که از یک بلاک چین خصوصی برای کنترل افرادی که می‌توانند تراکنش‌ها را در دفتر کل ایجاد کنند، استفاده می‌شود. به نظر می رسد چنین رویکردی مناسب ترین روش برای LIS است که داده های آن برای عموم قابل مشاهده است، اما تنها بازیگران منتخب می توانند تغییرات را در سیستم وارد کنند.
عیب اصلی استفاده از بلاک چین این است که هنوز در مراحل اولیه خود است و هنوز ابزاری وجود ندارد که به اندازه کافی بالغ شده باشد. علاوه بر این، از آنجایی که بلاکچین برای ذخیره مقادیر زیادی داده مفید نیست، نباید به عنوان ذخیره‌سازی اولیه، بلکه به‌عنوان نوعی لایه اعتبارسنجی شاخص یا تراکنش استفاده شود. برای حل مشکل ترکیب ذخیره سازی داده ها با بلاک چین، چند تلاش وجود دارد که از جمله آنها BigchainDB [ 19 ] است.]. BigchainDB فناوری بلاک چین را تغییر نمی‌دهد یا افزایش نمی‌دهد. بلکه یک پایگاه داده توزیع شده بزرگ است که ویژگی های بلاک چین را اضافه می کند. این گزینه ممکن است زمانی مورد بررسی قرار گیرد که به جای داده های تراکنش ضروری، نیاز به ذخیره حجم زیادی از داده ها با قابلیت های بلاک چین باشد. علاوه بر این، زمانی که یک قرارداد هوشمند به بلاک چین اضافه می‌شود، دیگر نمی‌توان آن را تغییر داد و شرایط قرارداد را طبق برنامه‌ریزی اولیه انجام می‌دهد. اگر اشکالات و خطاهایی در کد وجود داشته باشد، ممکن است مشکلات جدی ایجاد کند. به عنوان مثال، حمله معروف DAO (سازمان خودمختار غیرمتمرکز) [ 20]، رویدادی که در آن یک هکر از نقص قرارداد هوشمند در شبکه اتریوم سوء استفاده کرد. این مثال نشان می‌دهد که چگونه بهره‌برداری از یک آسیب‌پذیری امنیتی که در لایه برنامه در بالای بلاک چین وجود دارد، می‌تواند منجر به یک نتیجه نامطلوب شود. این یکی از مهمترین نگرانی های امنیتی برای قراردادهای هوشمند در نظر گرفته می شود. علاوه بر آسیب‌پذیری‌های فنی، استفاده از قراردادهای هوشمند خودکار نیز برخی مسائل قانونی و مقرراتی را ایجاد می‌کند که باید به آنها رسیدگی شود [ 21 ].

2.2. بلاک چین در مدیریت زمین

با اضافه شدن زبان های برنامه نویسی کامل تورینگ برای توسعه قراردادهای هوشمند، بلاک چین تمرکز خود را از ارزهای دیجیتال به سایر حوزه های کاربردی در سال 2015 (معروف به بلاک چین 2.0) تغییر داد. بنابراین، جای تعجب نیست که کاربرد بلاک چین در مدیریت زمین هنوز در مراحل اولیه است. چندین کشور پروژه های (آزمایشی) را برای تجزیه و تحلیل کاربرد فناوری بلاک چین در مدیریت زمین راه اندازی کرده اند. کشورهای دارای چنین پروژه هایی عبارتند از: برزیل [ 22 ]، دبی/امارات عربی [ 23 ]، گرجستان [ 24 ]، هند [ 25 ]، کنیا [ 26 ]، غنا [ 27 ]، اوکراین [ 28 ]، سوئد [ 29 ]، هندوراس/Factom [30 ]، و غیره. بخش زمین در دبی از فناوری بلاک چین برای ذخیره معاملات املاک استفاده می کند [ 31 ]. راه اندازی بلاک چین Ubitquity یک پلت فرم املاک و مستغلات را در بلاک چین بیت کوین راه اندازی کرد تا مالکیت عناوین املاک و مستغلات را در ایالات متحده ردیابی کند [ 32 ]. گرگلیا و ملون [ 33] استفاده از فناوری بلاک چین برای معاملات زمین را به تفکیک کشورها به طور خلاصه بیان می کند که به شرح زیر است: برزیل، گرجستان و دبی از یک بلاک چین عمومی برای ثبت اسناد مربوط به معاملات زمین استفاده می کنند. سوئد و دبی از بلاک چین برای ثبت پیشرفت تراکنش استفاده می کنند. دبی و گرجستان از یک رجیستری بلاک چین استفاده می کنند که در آن پایگاه داده مرکزی با یک بلاک چین مجاز جایگزین می شود. با این حال، برای معاملات زمین همتا به همتا که در آن حقوق بدون واسطه منتقل می شود، هیچ نمونه شناخته شده ای وجود ندارد.
جمهوری گرجستان اولین دولت ملی است که از فناوری بلاک چین برای ذخیره سوابق تراکنش های رسمی استفاده می کند. گرجستان از یک بلاک چین مجاز خصوصی برای نگهداری سوابق مهم استفاده می کند و سپس از بلاک چین عمومی بیت کوین برای انتشار هش اسناد ضروری استفاده می کند [ 34 ]. ثبت زمین سوئد مطالعه ای در مورد احتمالات استفاده از بلاک چین به عنوان یک راه حل فنی برای معاملات ملکی انجام داد [ 35 ]]. این مطالعه نشان داد که زمان بین امضای قرارداد خرید و ثبت حقوق می تواند به طور قابل توجهی کاهش یابد و حتی در زمان واقعی اجرا شود، با افزایش اعتماد به سیستم مدیریت زمین و در عین حال کاهش خطر اشتباهات و تقلب های عمدی. خرید و فروش املاک و مستغلات با استفاده از قراردادهای هوشمند محقق می شود. با این حال، یک چارچوب قانونی در طول اجرا ثابت شده است، بنابراین تغییر اساسی در روند ثبت زمین پیش بینی نمی شود. یک راه حل، اجرای یک بلاک چین را علاوه بر ثبت زمین موجود برای ثبت تراکنش ها در یک بلاک چین دارای مجوز خصوصی که بین سهامداران مختلف به اشتراک گذاشته شده است، پیشنهاد می کند.
در حالی که در کشورهای توسعه یافته مانند سوئد، انگیزه اصلی معرفی بلاک چین در معاملات ملکی افزایش سرعت تراکنش و کاهش هزینه ها و خطاهای احتمالی است، کشورهای در حال توسعه به دلیل ماهیت تغییرناپذیر از آن برای بهبود شفافیت در معاملات اموال و مبارزه با فساد استفاده می کنند. بلاک چین در کنیا، ثبت زمین مبتنی بر بلاک چین با استفاده از شبکه بلاک چین اتریوم برای ایجاد یک ثبت واحد از سوابق مالکیت زمین غیرقابل تغییر و فسادناپذیر توسعه یافته است [ 36 ]. دفتر کل عمومی است اما دارای چندین سطح مجوز است تا برخی از جنبه‌های تراکنش را قادر می‌سازد تا خصوصی نگه داشته شوند (مانند قیمت فروش یا اطلاعات شخصی حساس).
برخی از کشورها ثبت‌های زمین مبتنی بر بلاک چین را به عنوان بخشی از ابتکار عمل دولت الکترونیکی گسترده‌تر برای اجرای عملیات‌های دولتی بر روی بلاک چین گنجانده‌اند. یکی از بزرگترین پیاده سازی های غیر مالی بلاک چین، زیرساخت دیجیتال دولت استونی است [ 36 ]. دولت استونی زیرساخت‌های مبتنی بر بلاک چین را توسعه داده است و شامل ثبت‌هایی مانند ثبت کسب و کار، ثبت اموال، ثبت سلامت، اسناد دادگاه دیجیتال و اعلامیه‌های رسمی است. این فناوری تشخیص کارآمد تغییرات در داده ها را امکان پذیر می کند و یکپارچگی سوابق را حفظ می کند.
علاوه بر این، مولر و سیفرت [ 31 ] اهداف اصلی معرفی یک ثبت زمین مبتنی بر بلاک چین را شناسایی کردند که می تواند انگیزه استفاده از بلاک چین را در حوزه مدیریت زمین به طور کلی ایجاد کند. این موارد عبارتند از: اجرای سریع تر معاملات در ثبت زمین. اطلاعیه های خودکار تغییرات در ثبت زمین؛ شفافیت و امنیت بیشتر معاملات؛ آرشیو دیجیتال قراردادها و سایر اسناد هش شده در بلاک چین. کازینو و همکاران [ 37 ] یک مرور ادبیات سیستماتیک از برنامه های کاربردی مبتنی بر بلاک چین ارائه کرد و مدیریت زمین را به عنوان یکی از حوزه های بالقوه کلیدی که می تواند از آن بهره مند شود، شناسایی کرد.
آناند و همکاران [ 30 ] استفاده از سکه های رنگی (لایه ای که در بالای بلاک چین بیت کوین ایجاد شده است) را برای نمایش ویژگی های هوشمند تجزیه و تحلیل می کند. فرآیند توصیف دارایی با توکن سکه رنگی، دارایی هوشمند نامیده می شود. ساوو و همکاران [ 38 ] یک چارچوب تضمین کیفیت مبتنی بر فناوری بلاک چین را پیشنهاد می‌کند که به بازار توسعه ملک واقعی شفاف‌تر اجازه می‌دهد. Vos [ 39 ] عملکرد فناوری بلاک چین و استفاده یا تأثیر احتمالی آن را بر روی سیستم های فعلی ثبت زمین و نقش کارشناسان حقوقی توصیف می کند. پلتفرم های مختلف بلاک چین و امکان استفاده از قراردادهای هوشمند مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است. Miscione و همکاران [ 40] فناوری بلاک چین را تجزیه و تحلیل می کند که مدلی از احراز هویت توزیع شده را ارائه می دهد که به یک مرجع مرکزی در حوزه ثبت زمین وابسته نیست. پیزا و جودن [ 41 ] دیدگاهی از پتانسیل فناوری ارائه می دهند و نقش بالقوه آن را در رسیدگی به چالش های توسعه، از جمله یک زیرساخت دیجیتال امن برای تأیید هویت و تضمین حقوق مالکیت، بررسی می کنند. گریگز و همکاران [ 42 ] استفاده از بلاک چین در مدیریت زمین را با این نتیجه تجزیه و تحلیل می کند که در جایی که فرآیند ثبت نام به نحوی غیرقابل اعتماد است، بلاک چین ها ممکن است مزایایی را ارائه دهند. لمن و همکاران [ 43] استانداردهای موجود اداره زمین و گزینه‌های استانداردسازی بیشتر، از جمله استانداردسازی معاملات مربوط به این حقوق، به عنوان اولین گام ممکن برای پیاده‌سازی سیستم مدیریت زمین مبتنی بر بلاک چین را مورد بحث قرار دهید.
در حالی که بیشتر مطالعات بر روی ثبت‌های زمین متمرکز شده‌اند، که حاوی داده‌های الفبایی اعدادی قانونی در مورد املاک، حقوق مالکیت و دارندگان حق است، برخی از محققان بر روی داده‌های مکانی تمرکز می‌کنند، یعنی بررسی داده‌های مربوط به مرزهای املاک. Torun [ 44 ] بر روی روش‌ها و پروژه‌های نقشه‌برداری تمرکز می‌کند و استفاده از بلاک چین را برای به حداقل رساندن مشکلات بررسی مرزی ناشی از اقدامات بی‌احتیاطی برای کاهش خطاهایی که باعث مشکلات غیرقابل حل در مرحله نقشه‌برداری می‌شوند و باید در دادگاه رسیدگی شود، پیشنهاد می‌کند. بوچوو و همکاران [ 45 ] مفهوم مربع‌های بیتی را معرفی می‌کند که در آن مربع‌های زمین جایگزین سکه‌ها به عنوان واحدهای مبادله می‌شوند. فرنقی و منصوریان [ 46] پیشنهاد می کند که GIS مشارکتی عمومی باید به عنوان برنامه های غیرمتمرکز (DApp) مبتنی بر بلاک چین اتریوم توسعه یابد تا محیطی کاملا شفاف و قابل اعتماد برای مشارکت عمومی داشته باشد. نویسندگان پیشنهاد می کنند که بلاک چین های عمومی راه حل مناسبی برای نقشه برداری مشارکتی هستند. علاوه بر این، اداره ملی هوانوردی و فضایی ایالات متحده (ناسا) استفاده از قراردادهای هوشمند در بلاک چین اتریوم را در برنامه SensorWeb خود اعلام کرد [ 47 ].
کینگ و همکاران [ 48 ] ​​پروتکل FOAM را به عنوان استاندارد قابل همکاری برای مکان در اتریوم برای به اشتراک گذاری داده های مکانی امن و غیرمتمرکز معرفی می کند. هدف آن خدمت به عنوان یک لایه مکان برای قراردادهای هوشمند و ایجاد یک نقشه اجماع محور است. این اجازه می دهد تا برنامه هایی بسازید که به آدرس های فیزیکی قابل تأیید متصل هستند. FOAM با ارائه اثبات موقعیت مکانی، زمینه فضایی را ارائه می دهد که در بلاک چین های معمولی وجود ندارد. کنسرسیوم فضایی باز پذیرش پروتکل FOAM را به عنوان یک استاندارد OGC در نظر می گیرد [ 6 ].
برخی از نویسندگان مزایای زنجیره بلوکی در مدیریت زمین را با این نتیجه تحلیل می‌کنند که به نظر می‌رسد این فناوری در حال حاضر به اندازه کافی برای کاربرد در مدیریت زمین بالغ نیست [ 49 ] و اینکه منافع آن هنوز بر هزینه‌ها و چالش‌های مرتبط با اجرای یک اراضی برتری ندارد. نمونه اولیه سیستم ثبت سرزمین بلاک چین [ 50 ]. با این حال، باید گام هایی برداشته شود تا پایه و اساس یک سیستم بلاک چین در آینده ایجاد شود. در این رابطه، Graglia و Melon [ 51 ] پیشنهاد می کنند که نه تنها موانع فنی، بلکه قانونی نیز باید برطرف شوند. علاوه بر این، یک مدل حکمرانی خوب نیز باید نقش مهمی ایفا کند و باید توسعه یابد [ 52 ]. بانک جهانی [ 53] همچنین قصد دارد فرصت‌ها و چالش‌های مرتبط با فناوری بلاک چین را در این زمینه نشان دهد که تأثیر قابل‌توجهی بر حاکمیت دارد.
در صربستان، چندین مشکل موجود در اداره ملی زمین ممکن است به طور بالقوه با استفاده از بلاک چین حل شود [ 54]. فناوری بلاک چین، به‌طور دقیق‌تر قراردادهای هوشمند، می‌تواند روند ثبت تراکنش‌ها در LIS را بهبود ببخشد که منجر به روند سریع‌تر اجرای تراکنش‌ها و از بین بردن امکان «هزینه مضاعف» می‌شود. با این حال، نویسندگان این مطالعه جزئیات بیشتری در مورد چگونگی دستیابی به این امر توضیح ندادند. همچنین کارگروهی متشکل از نمایندگان چندین نهاد مختلف از جمله بانک ملی، وزارت دارایی و سایر نمایندگان دولت تشکیل شد. این کارگروه بر روی سندی کار می کند که مبنایی برای تصویب یک قانون قانونی برای تنظیم حوزه فناوری بلاک چین در صربستان در آینده نزدیک خواهد بود. اگرچه تمرکز اصلی این کارگروه در بخش مالی است،

3. مواد و روشها

به منظور تجزیه و تحلیل اینکه چگونه بلاک چین می تواند برای پشتیبانی از تراکنش ها در LIS پیاده سازی شود، لازم است فرآیندهای کاداستر و معاملات در LIS و همچنین جنبه های قانونی و سازمانی LIS را درک کنیم. سیستم اطلاعات کاداستر توسط مرجع ژئودزی مرکزی نگهداری می شود. قانون بررسی دولتی و کاداستر در صربستان [ 55] سیستم اطلاعات ژئودزی-کاداستر را سیستمی تعریف می کند که شامل داده ها و خدمات برای کارهای اساسی ژئودزی، کاداستر املاک، ثبت آدرس، کاداستر خدمات شبکه و غیره است. هدف آن امکان مدیریت داده ها، نگهداری، دسترسی و استفاده است. داده های کاداستر (هم حروف عددی و هم مکانی). در کار قبلی ما، این زیرسیستم ها به همراه کاربران داخلی و خارجی (بازیگران سیستم) به طور کامل مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفتند. در نتیجه این فعالیت ها، مجموعه ای از موارد استفاده توسعه یافته است. علاوه بر این، مجموعه‌ای از مدل‌های مفهومی شامل یک مدل داده مفهومی – نمایه کشور LADM [ 4 ]، یک مدل دامنه برای نقشه کاداستر با جزء کاربری زمین [ 5 ] و یک مدل خدمات مفهومی که فرآیندهای کاداستر را توصیف می‌کند [5] توسعه یافته است.56 ، 57 ]. این مدل های مفهومی داده ها و فرآیندها و طرحواره پایگاه داده پیاده سازی شده [ 58 ] به عنوان مبنایی برای درک فرآیندها و تراکنش ها در کاداستر عمل کردند.
معرفی فناوری بلاک چین در LIS شامل مراحل زیر است:
  • دریافت الزاماتی مانند مدیریت هویت برای کاربران یا اینکه آیا تراکنش ها باید در یک بلاک چین صرفاً خصوصی یا عمومی ثبت شوند یا یک رویکرد ترکیبی باید استفاده شود.
  • انتخاب پلتفرم بلاک چین پیاده سازی. این انتخاب به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله بلوغ پلتفرم، قابلیت‌های آن، تعداد کاربران، هزینه پیاده‌سازی و مصرف منابع و میزان پیچیدگی پیاده‌سازی.
  • طراحی سیستم و توسعه راه حل
  • تجزیه و تحلیل الگوهای تعامل با سایر ثبت‌های سازمان‌های عمومی در پورتال دولت الکترونیک، با در نظر گرفتن زمینه گسترده‌تر استفاده از فناوری بلاک چین در محیط دولت الکترونیک.
  • توسعه مدل کسب و کار و تجزیه و تحلیل هزینه/فایده برای تعیین اینکه آیا کاهش هزینه تراکنش ها (از طریق یک محیط امن تر و خودکارتر با نیاز کمتر به مداخله انسانی) بر هزینه اجرا در بلندمدت بیشتر خواهد بود یا خیر.
  • شروع پروژه آزمایشی و ایجاد یک بستر آزمایشی برای تأیید راه حل پیشنهادی.
در مرحله اول، یک راه حل باید حداقل تاثیری بر رویه ها و قوانین ایجاد شده در کاداستر داشته باشد تا توسط کاربران پذیرفته شود. همانطور که قبلا ذکر شد، هدف سیستم افزایش امنیت و سرعت تراکنش ها و کاهش هزینه های تراکنش ها است، بنابراین، به جای ایجاد یک سیستم واقعاً غیرمتمرکز بدون واسطه یا مرجع مرکزی به عنوان بلاک چین در آن، لایه اعتبار سنجی تراکنش ها را فراهم می کند. ذات تمایل به بودن دارد. برخی از نویسندگان پیشنهاد می کنند که این ممکن است یک فرآیند طولانی مدت باشد [ 2 ، 51 ].

معاملات در سیستم اطلاعات کاداستر

داده های مربوط به املاک واقعی (اعم از حروف عددی و مکانی) در طول زمان به دلیل انواع معاملات در کاداستر تغییر می کند. کاربری زمین یا مساحت یک قطعه ممکن است تغییر کند، محدوده قطعات ممکن است از طریق ادغام یا تقسیم تغییر کند، ساختمان را می توان ساخت، تغییر داد یا تخریب کرد، دارندگان حق را می توان با خرید، هدیه یا ارث تغییر داد، محدودیت هایی از این قبیل. از آنجایی که وام مسکن ممکن است تحمیل یا حذف شود و غیره. دو نوع تغییر داده در LIS وجود دارد که می تواند توسط زنجیره بلوکی پشتیبانی شود:
  • تغییرات داده‌های الفبای عددی (داده‌های ویژگی واحدهای فضایی یا داده‌های حقوقی در مورد حقوق و صاحبان حقوق) معمولاً در نتیجه انتقال حقوق بین طرفین یا تغییر ویژگی‌های خود یک واحد فضایی (مثلاً یک ساختمان با موارد اضافی توسعه یافته است). طبقه)؛
  • تغییرات داده های مکانی (مرز قطعات کاداستر یا ساختمان ها) در نتیجه فعالیت های نقشه برداری.
همه این تغییرات باید ثبت شود تا سوابق کاداستر همیشه مطابق با وضعیت واقعی زمین باشد. همچنین اطلاعات مربوط به شرایط ملکی قبلی باید ثبت شود. این بدان معنی است که مکانیزمی برای ذخیره تاریخچه داده ها باید ارائه شود. همانطور که توسط رادولوویچ [ 57]، این مکانیسم به گونه ای کار می کند که هر ویژگی واقعی دارای چندین نمونه با یک نشانه دقیق است که در چه دوره زمانی فعال بوده یا هنوز فعال است. قبل از کامپیوتری شدن سیستم، این تغییرات در فهرست جداگانه ای از تغییرات بر اساس تعداد تغییرات در سال و تاریخ دقیق تغییر انجام شده ثبت می شد. این سیستم ثبت تغییرات حفظ شده است و حتی در حال حاضر نیز تغییرات به این شکل علامت گذاری می شوند. این بدان معناست که هر نمونه دارایی واقعی دارای دو جفت مقدار (تعداد یک تغییر و یک سال) است که به تغییراتی اشاره دارد که توسط آن نمونه ملک واقعی ایجاد شده (فعال شده) یا توسط آن غیرفعال شده است. نمونه فعال، یعنی نمونه معتبر دارایی واقعی فقط ارزش تغییری را دارد که با آن ایجاد شده است. و اگر ملک از زمان تشکیل کاداستر املاک تغییر نکرده باشد ممکن است این ارزش را نداشته باشد. بنابراین، در ساختار داده‌های موجود، ویژگی‌هایی وجود دارد که به تغییرات زمانی که نمونه مالکیت واقعی ایجاد و غیرفعال می‌شود، اشاره دارد.شکل 2 ). در نتیجه تبدیل ساختار داده LIS موجود به مدل داده مبتنی بر LADM [ 4 ]، کلاس RS_ChangeList ایجاد شد که حاوی لیستی از تغییرات توصیف شده توسط شماره تغییر و یک سال تغییر است (ویژگی ها: numbercl، year) ، تاریخ ثبت تغییر (regdate)، شرح تغییر (توضیحات) و نوع تغییر که از کتاب کد CL_ChangeType که شامل انواع تغییرات است ( شکل 3) گرفته شده است.). یک تداعی به تغییری اشاره دارد که توسط آن نمونه مالکیت واقعی ایجاد می شود (ایجاد می شود) و ارتباط دیگر به تغییری اشاره دارد که توسط آن نمونه دارایی واقعی غیرفعال می شود (غیرفعال می شود). مدل داده های مفهومی بر اساس مفهوم برگه املاک و مستغلات است که توسط کلاس RS_RealEstateFolio نشان داده شده است. این یک سند کاغذی است که دارندگان حق و حقوق یک ملک را در یک زمان واحد جمع می‌کند. سند فولیو املاک توسط اداره کاداستر به عنوان سند رسمی برای اثبات حقوق در معاملات مربوط به ملک صادر می شود.
فرآیند انجام تغییرات در LIS اساساً بر یک جدول پایگاه داده تکیه دارد. با این حال، اجرای تاریخچه تغییرات با مثال هایی از تغییرات عمدی در جداول پایگاه داده ثابت شده است که یک کار پیچیده و مستعد خطا است [ 58 ]. این فرصت را ایجاد می کند و انگیزه ایمن سازی چنین رکوردهایی را در یک بلاک چین ایجاد می کند. علاوه بر این، جدول ذکر شده فقط پیوست است که به این معنی است که به غیر از درج ردیف های جدید، هیچ عملیات دیگری مانند به روز رسانی یا حذف نباید مجاز باشد. این در راستای قابلیت های ثبت تراکنش های بلاک چین است.
مسئله اصلی حریم خصوصی مربوط به تراکنش‌های LIS که در سال‌های گذشته شاهد آن بودیم این است که پایگاه داده حاوی داده‌های تراکنش‌ها می‌تواند به خطر بیفتد. مواردی از خطاهای عمدی یا غیرعمدی در جدول تغییرات گزارش شده است که ممکن است باعث ایجاد مشکل شود. بنابراین، بسیاری از اسناد کاغذی نگهداری می شوند که از یکپارچگی داده های ذخیره شده در پایگاه داده پشتیبانی می کنند. بلاک چین ممکن است اعتماد کلی به سیستم را افزایش دهد.
داده‌های LIS برای خواندن عمومی هستند، به جز اطلاعات حساس شخصی یا جزئیات مربوط به محدودیت‌ها (مانند ارزش وام مسکن یا بستانکار)، اما فقط کاربران منتخب می‌توانند داده‌های موجود در آن را مطابق با نقش‌ها و امتیازات تعیین‌شده تغییر دهند. در این مرحله، اینها کارکنان منتخب کاداستر هستند که مسئول این فعالیت ها هستند.

4. الزامات برای LIS مبتنی بر بلاک چین

به منظور ایجاد LIS مبتنی بر بلاک چین، الزامات کلیدی باید برای راه اندازی یک سیستم کاداستر مبتنی بر بلاک چین مورد توجه قرار گیرد. این شامل:
  • تجزیه و تحلیل اینکه آیا شبکه بلاک چین باید عمومی یا خصوصی و مجاز باشد و مدیریت هویت چگونه انجام می شود.
  • چه داده هایی شامل یک تراکنش در یک بلاک چین می شود.
  • قراردادهای هوشمند چگونه استفاده خواهند شد و چه منطق تجاری باید بر روی یک بلاک چین پیاده سازی و اجرا شود.

4.1. گزینه های دسترسی و مدیریت هویت

LIS کنونی به عنوان یک دفتر کل متمرکز که توسط اداره ژئودتیک جمهوری نگهداری می شود، توسعه یافته است. از پایگاه داده مرکزی برای ذخیره داده ها استفاده می کند، در حالی که پایگاه های داده محلی از دفاتر کاداستر به پایگاه داده مرکزی تکرار می شوند. از طریق این مکانیسم تکثیر پایگاه داده، دسترسی بلادرنگ به داده های به روز کاداستر به دست می آید. با استفاده از این مکانیزم ارائه شده توسط سیستم مدیریت پایگاه داده، هر تغییر داده در یک دفتر محلی کاداستر باید به طور خودکار به پایگاه داده مرکزی که توسط مرجع ژئودتیک مرکزی نگهداری می شود، منتقل شود. سپس می توان به پایگاه داده مرکزی توسط برنامه وب eCadastre (به نام knweb در کاداستر صربستان) یا ژئوپورتال ملی دسترسی داشت و کاربران می توانند داده های تکراری همه شهرداری های کاداستر را جستجو کنند.
همانطور که قبلاً ذکر شد، پیاده‌سازی بلاک چین ممکن است خصوصی، عمومی یا از یک رویکرد ترکیبی استفاده کند که در آن یک سیستم مجاز بر روی زیرساخت بلاک چین عمومی ساخته می‌شود و کنترل می‌کند که می‌تواند به تراکنش‌ها دسترسی داشته باشد و ایجاد کند. مزیت اصلی چنین رویکرد ترکیبی تأیید هویت و مدیریت بهتر است. علاوه بر این، چنین سیستمی می تواند به راحتی در چارچوب قانونی و نهادی موجود، که برای سیستم های سنتی مانند LIS مناسب است، قرار گیرد. با این حال، تا حدودی، یک مزیت کلیدی فناوری بلاک چین را حذف می کند و آن عدم نیاز به یک حزب مرکزی است. با این وجود، می توان نتیجه گرفت که LIS مبتنی بر بلاک چین باید از رویکرد ترکیبی استفاده کند. از این رو، هدف، ایجاد یک بلاک چین مجاز برای معاملات حقوق مالکیت است که به بلاک چین عمومی متصل است. این رویکرد در حال حاضر در برخی از کشورهایی که از بلاک چین برای اداره زمین استفاده می کنند، استفاده می شود. نگهداری چنین سیستمی باید تحت صلاحیت سازمان های دولتی مانند آژانس نقشه برداری مرکزی یا پورتال دولت الکترونیک باشد. در چنین سیستمی، گره ها برای دسترسی به شبکه و ایجاد تغییرات در دفتر کل نیاز به مجوز از یک نهاد مرکزی دارند. کنترل‌های دسترسی شامل تأیید هویت بازیگران در LIS است که یکی دیگر از جنبه‌های حیاتی است که باید حل شود. نگهداری چنین سیستمی باید تحت صلاحیت سازمان های دولتی مانند آژانس نقشه برداری مرکزی یا پورتال دولت الکترونیک باشد. در چنین سیستمی، گره ها برای دسترسی به شبکه و ایجاد تغییرات در دفتر کل نیاز به مجوز از یک نهاد مرکزی دارند. کنترل‌های دسترسی شامل تأیید هویت بازیگران در LIS است که یکی دیگر از جنبه‌های حیاتی است که باید حل شود. نگهداری چنین سیستمی باید تحت صلاحیت سازمان های دولتی مانند آژانس نقشه برداری مرکزی یا پورتال دولت الکترونیک باشد. در چنین سیستمی، گره ها برای دسترسی به شبکه و ایجاد تغییرات در دفتر کل نیاز به مجوز از یک نهاد مرکزی دارند. کنترل‌های دسترسی شامل تأیید هویت بازیگران در LIS است که یکی دیگر از جنبه‌های حیاتی است که باید حل شود.
بازیگران در LIS توسط Sladić و همکاران توصیف شده اند. [ 56] و شامل کاربران خارجی و داخلی می شود. کاربران داخلی کارکنان کاداستر هستند، در حالی که بقیه کاربران خارجی (ثبت شده یا ثبت نشده) مانند نقشه برداران، بانک ها، دفاتر اسناد رسمی، عموم مردم و غیره هستند. LIS امکان دسترسی برای خواندن مجموعه محدود داده ها را برای عموم مردم فراهم می کند. دو نوع کاربر خارجی برای مشاهده داده ها وجود دارد: ثبت نام شده (اشخاص حقوقی مانند بانک ها، دفاتر اسناد رسمی و غیره) و غیر ثبت شده یعنی عموم مردم. داده های دفتر LIS باز و شفاف هستند (به جز داده های حساس شخصی مانند شماره یا آدرس شخصی، جزئیات مربوط به محدودیت ها مانند مبلغ وام مسکن و غیره). فقط گروه منتخبی از کاربران (کارکنان کاداستر) مجاز به تغییر داده ها و وارد کردن تغییرات در سیستم هستند. بنابراین، باید مکانیزمی برای حفاظت از داده هایی که فقط برای کاربران ثبت نام شده در دسترس است ایجاد شود.
مدیریت هویت گروه منتخب کاربران که مجوز ایجاد تراکنش در سیستم را دارند با استفاده از رمزنگاری کلید عمومی ارائه می شود. یک کاربر دو کلید دارد: یک کلید خصوصی که فقط برای کاربر شناخته شده است و یک کلید عمومی مشترک با کل شبکه. شناسایی الکترونیکی توسط قانون سند الکترونیکی، شناسایی الکترونیکی و خدمات اعتماد در تجارت الکترونیک تعریف شده است [ 59 ]]. کاربران می‌توانند با استفاده از گواهی‌های دیجیتال واجد شرایط خود، اسناد دیجیتالی که کلید عمومی کاربر را با هویت کاربر و مرجع گواهی که محتویات گواهی را تأیید می‌کند، پیوند می‌زند، وارد سرویس‌های دولت الکترونیک شوند. این گواهینامه های دیجیتال واجد شرایط به کاربران امکان می دهد تا به طور ایمن وارد سیستم شوند و ثابت کنند که هویت آنها در سطح ملی در صربستان ارائه شده است. بلاک چین های مجاز نیاز به تایید هویت کاربر قبل از دسترسی یا استفاده از بلاک چین دارند. بنابراین، برای ایجاد یک حساب کاربری در یک شبکه بلاک چین عمومی مجاز، باید یک پیوند به یک هویت واقعی ایجاد شود. هر کاربر باید حساب کاربری خود را ایجاد کند و با گواهی دیجیتال وارد شود. به همین ترتیب، اشخاص حقوقی نیز می توانند گواهی دیجیتال خود را داشته باشند.

4.2. معاملات داده های حقوقی الفبایی عددی

همانطور که قبلا ذکر شد، LIS در صربستان شامل دو زیرسیستم است که حاوی داده های الفبایی عددی در مورد حقوق مالکیت، دارندگان حق و ویژگی های دارایی ها مانند مساحت است. و داده های جغرافیایی (نقشه کاداستر) در نتیجه فعالیت های نقشه برداری. هر یک از این دو نوع داده ممکن است موضوع یک تراکنش بلاک چین باشد.
تراکنش یک ورودی داده از یک ردیف از جدول n_rs_changelist نشان داده شده در شکل 3 را تشکیل می دهد.(همراه با جداول دیگر برای بازیابی تمام داده های لازم، نه تنها شناسه ها) که شامل شناسه کاربری، شناسه منحصر به فرد یک ملک (شهرداری اداری، شهرداری کاداستر، شماره و شماره فرعی پاکت، شماره ساختمان روی قطعه/شماره است. قسمت قطعه، شماره یک واحد ساختمانی)، تعداد تغییر، نوع تغییر و شرح تغییر. علاوه بر این، تراکنش با جزئیات تراکنش در مورد تغییری که رخ داده است (تعداد تغییر، نوع تغییر، توضیحات، تاریخ و غیره) پر می شود. علاوه بر این، اسنادی مانند قراردادها نیز می توانند در یک معامله هش و ذخیره شوند. در نهایت، کاربری که این تغییر را انجام داده است، تراکنش را به صورت دیجیتالی با کلید خصوصی خود امضا می کند. پس از ایجاد،
تراکنش‌ها در کاداستر صربستان با انجام تغییرات در LIS، که یک ساختار ضمیمه است که با استفاده از پایگاه‌های اطلاعاتی رابطه‌ای پیاده‌سازی می‌شود، پشتیبانی می‌شوند. به این معنی که حتی اگر تراکنش لغو شود، رد آن در سیستم باقی می ماند، اما غیرفعال می شود و حالت جدیدی ایجاد می شود (بازگشت به حالت قبلی قبل از تراکنش). به این ترتیب تاریخچه تغییرات در هر نقطه از زمان در سیستم قابل مشاهده است. از همین مکانیسم در ساختار بلاک چین فقط ضمیمه استفاده می شود. این دلیل اصلی است که مدل تراکنش بلاک چین به خوبی با مدل معاملات ملک در صربستان مطابقت دارد.

4.3. معاملات داده های مکانی (پیمایشی).

مجموعه داده های جغرافیایی در LIS (نقشه کاداستر) در نتیجه فعالیت های نقشه برداری تولید شده و در انبار داده GIS ذخیره می شوند. تاکنون هیچ استانداردی در مورد نحوه رمزگذاری داده‌های مکانی روی یک بلاک چین وجود ندارد، اما OGC پروتکل FOAM را به عنوان استانداردی برای اطلاعات مکانی روی یک بلاک چین پیشنهاد می‌کند. پروتکل FOAM لایه مکان را در بالای شبکه بلاک چین اتریوم فعال می کند که اثبات موقعیت مکانی را ارائه می دهد. چنین لایه مکان ممکن است نقشه برداران را قادر سازد تا داده هایی را در مورد نتایج بررسی یک قطعه کاداستری خاص یا مرز ساختمان ارسال کنند. به این ترتیب امکان ردیابی تغییرات به موقع و حل مشکل نادرست و به روز نبودن داده های فضایی کاداستر وجود خواهد داشت. سپس کاربران همیشه آخرین و دقیق ترین نسخه داده ها را خواهند داشت. همه تغییرات داده ها برای ردیابی و به دست آوردن اطلاعات در مورد اینکه چه کسی و چه زمانی تغییر را انجام داده است، امکان پذیر خواهد بود. مکان ها تأیید می شوند و از خطاهای احتمالی جلوگیری می شود.
لایه های نقشه کاداستر حدود شهرداری اداری، شهرداری کاداستر، قطعه، قسمتی از قطعه، ساختمان، نحوه استفاده و غیره است که بیشتر به صورت چند ضلعی نمایش داده می شوند. آنها را می توان در قالب برداری مانند WKT، GML، و GeoJSON نشان داد، و سپس هش کرد تا در یک تراکنش بلاک چین درج شود یا از پروتکل FOAM و سیستم مختصات رمزنگاری-مکانی آن (CSC) استفاده کرد که برای شکل‌گیری نیاز به پیوند دارند. یک ویژگی چند ضلعی با این حال، قدرت تفکیک یک CSC حدود یک متر مربع در نظر گرفته می‌شود، که تنها می‌تواند به عنوان اثبات مکان برای کارهای ژئودتیکی استفاده شود، نه اینکه خود ویژگی جغرافیایی را نشان دهد، زیرا نقشه برداری مرزهای کاداستر به دقت بالاتری نیاز دارد. شکل 4نمونه ای از تقسیم یک بسته (که در ابتدا با شماره 949 شماره گذاری شده بود) به چهار بسته کوچکتر (949/1, 949/3, 949/4, 949/5) و تغییر متعاقباً مرزهای بسته که منجر به تغییر هندسه ها بسته های جدید همراه با مرزهای آنها در قالب GeoJSON نشان داده می شوند که سپس هش می شوند و به داده های تراکنش بلاک چین اضافه می شوند. اطلاعات اضافی در مورد طرف مسئول تقسیم بسته نیز به بلاک چین اضافه می شود تا تاریخچه تغییرات را ردیابی کند. در چنین مواردی از تقسیم یک بسته، یا در موارد ادغام بسته ها، سازگاری هندسه باید قبل از درج هندسه در زنجیره بلوکی بررسی شود. اطلاعات هندسه کدگذاری شده ضعیف در بلاک چین باقی می ماند،

4.4. قراردادهای هوشمند در LIS

همانطور که قبلاً بحث شد، قراردادهای هوشمند برنامه‌هایی هستند که بر روی بلاک چین نوشته می‌شوند و به‌طور خودکار توسط گره‌های شبکه اجرا می‌شوند. قراردادهای هوشمند اجازه می دهد تا منطق تجاری در بالای تراکنش بلاک چین برنامه ریزی شود. بلاک چین قراردادهای هوشمند را قادر می‌سازد تا دارایی‌های دنیای واقعی مانند اموال غیرمنقول، مالکیت زمین، امانت و غیره را بدون نیاز به واسطه کنترل کنند. این به دلیل این واقعیت است که گره های موجود در شبکه توزیع شده توانایی اجرای یک قرارداد با اجرای کد را دارند.
علاوه بر ثبت تغییرات در LIS، بلاک چین با استفاده از قراردادهای هوشمند می تواند برای خودکارسازی کامل تراکنش ها در LIS مانند خرید و فروش ملک که در این مورد می تواند دارایی با ارزش تلقی شود، استفاده شود. یک نمای کلی از گردش کار به شرح زیر است ( شکل 5 ):
  • خریدار و فروشنده معامله ملک را آغاز می کنند.
  • سردفتر قراردادی را تنظیم می کند و خریدار و فروشنده قرارداد را امضا می کنند.
  • یک بانک می تواند به قرارداد امضا شده دسترسی داشته باشد و بینش داشته باشد. خریدار مبلغ پرداختی را به حساب فروشنده (آنلاین یا آفلاین در بانک) واریز می کند.
  • یک بانک اطلاع می دهد که انتقال انجام شده است و ممکن است انتقال مالکیت آغاز شود.
  • سامانه به اداره کاداستر اعلام می کند تا فرآیند انتقال حقوق مطلق (حق مالکیت) یعنی ثبت حقوق به مالک جدید را آغاز کند. تغییر در LIS انجام خواهد شد.
  • این سامانه همچنین تغییر مالکیت را به سازمان امور مالیاتی اعلام خواهد کرد. مؤدی موظف است مالیات نقل و انتقال حق مطلق را که هزینه معامله به میزان 3 درصد قیمت ملک است بپردازد. در مورد کانکس جدید خریداری شده از شخص حقوقی، مالیات بر ارزش افزوده به جای مالیات انتقال حقوق (10% قیمت ملک) پرداخت می شود. شرطی که باید رعایت شود این است که خریدار در صورتی که ملک دیگری نداشته باشد از پرداخت این مالیات معاف باشد یا در مورد کانکس جدید خریداری شده از شخص حقوقی مالیات بر ارزش افزوده به خریدار مسترد شود. اداره امور مالیاتی همچنین جمع آوری مالیات بر مالکیت املاک را حفظ می کند و داده های این ثبت اغلب به روز نیست.
  • تمام اسناد و سوابق مربوط به تراکنش به بلاک چین اضافه می شود.
در این گردش کار واسطه هایی مانند سردفتر یا مشاور املاک وجود دارد که باید به آنها امتیاز دسترسی به سیستم داده شود و در مورد سردفتر تغییراتی را در سیستم درج کند. روند کار در عمل اینگونه عمل می کند و بعید است در آینده نزدیک تغییر کند. بنابراین، اگرچه اختلال در فناوری بلاک چین نشان دهنده این واقعیت است که به هیچ واسطه ای نیاز نیست، در این مرحله به دلیل چارچوب قانونی، واسطه ها ضروری هستند. معاملات ملکی بخشی از چارچوب قانونی سنتی است که بعید است در آینده نزدیک تغییر کند. در حالی که نقش یک مشاور املاک ایجاد ارتباط بین خریدار و فروشنده است،
بلاک چین، به طور کلی، با ماهیت توزیع شده خود تمایل به حذف واسطه ها دارد. در حالی که در این مرحله از توسعه، برای کشف چنین گزینه ای خیلی زود است، می توان آن را در یک دوره بلندمدت در نظر گرفت، به ویژه به این دلیل که فناوری قراردادهای هوشمند برای مشاغل خودکار پیش بینی شده است، به عنوان مثال، مشاغل به طور خودکار اجرا می شوند. در این صورت فروش ملک بدون واسطه انجام می شود. این سامانه به کلیه نهادها و ارگان های دولتی مربوطه مانند بانک در مورد پرداخت، کاداستر برای ثبت انتقال حقوق، سازمان امور مالیاتی برای محاسبه مالیات، دادگاه محلی برای اعتبار قرارداد و غیره اطلاع می دهد. در پایان فرآیند، خریدار این اطلاعیه را دریافت خواهد کرد که حقوق وی در مورد ملک تازه به دست آمده ثبت شده است. او همچنین می تواند تمام مراحل تکمیل شده را در فرآیند پیگیری کند. شایان ذکر است که یک گردش کار ارائه شده، همه ذینفعان درگیر را قادر می‌سازد تا در تمام فعالیت‌های فرآیند، چه صرفاً مشاهده داده‌ها و وضعیت فرآیند یا انجام فعالیت‌ها در گردش کار باشد. این امکان را می دهد تا شفافیت فرآیند به طور کامل انجام شود.

5. معماری سیستم پیشنهادی برای اجرای LIS مبتنی بر بلاک چین

در این بخش، گزینه‌های پیاده‌سازی احتمالی یک LIS مبتنی بر بلاک چین را تحلیل کرده و معماری سیستم را پیشنهاد می‌کنیم. ما چندین پیاده‌سازی بلاک چین را بررسی کردیم تا مناسب‌ترین مورد را بر اساس نیاز توصیف‌شده قبلی برای LIS مبتنی بر بلاک چین انتخاب کنیم. چندین گزینه برای پیاده سازی وجود دارد که عبارتند از: استفاده از برخی از راه حل های موجود مبتنی بر بلاک چین برای اداره زمین، استفاده از شبکه های بلاک چین موجود (Bitcoin، Ethereum، Ripple و غیره) برای توسعه یا توسعه راه حل شخصی که تمام الزامات را برآورده می کند. ممکن است راه حلی پرهزینه تر و پیچیده تر باشد. بسیاری از برنامه های بلاک چین بر روی بلاک چین های عمومی، عمدتا بیت کوین و اتریوم ساخته شده اند. همانطور که قبلاً بحث شد، راه حل پیشنهادی ایجاد یک بلاک چین مجاز برای ثبت حقوق مالکیت و ردیابی انتقال مالکیت و سایر معاملات در کاداستر املاک و مستغلات (تاریخچه تغییرات) است که به بلاک چین عمومی متصل است. در مقابل، بلاک چین خصوصی کارآمدتر است، قابل اعتماد نیست و هنوز یک نقطه حمله وجود دارد. ما پیش بینی کرده ایم که از یک بلاک چین عمومی برای تراکنش های دارایی استفاده شود. با این حال، در این مرحله، انتظار نمی‌رود که هر کسی بتواند تراکنش‌هایی را در LIS ایجاد کند، بلکه فقط گروهی از کاربران انتخاب شده‌اند. به همین دلیل است که لایه مجاز در بالای بلاک چین عمومی مورد نیاز است. بلاک چین خصوصی کارآمدتر است، قابل اعتماد نیست و هنوز یک نقطه حمله وجود دارد. ما پیش بینی کرده ایم که از یک بلاک چین عمومی برای تراکنش های دارایی استفاده شود. با این حال، در این مرحله، انتظار نمی‌رود که هر کسی بتواند تراکنش‌هایی را در LIS ایجاد کند، بلکه فقط گروهی از کاربران انتخاب شده‌اند. به همین دلیل است که لایه مجاز در بالای بلاک چین عمومی مورد نیاز است. بلاک چین خصوصی کارآمدتر است، قابل اعتماد نیست و هنوز یک نقطه حمله وجود دارد. ما پیش بینی کرده ایم که از یک بلاک چین عمومی برای تراکنش های دارایی استفاده شود. با این حال، در این مرحله، انتظار نمی‌رود که هر کسی بتواند تراکنش‌هایی را در LIS ایجاد کند، بلکه فقط گروهی از کاربران انتخاب شده‌اند. به همین دلیل است که لایه مجاز در بالای بلاک چین عمومی مورد نیاز است.
این رویکرد استفاده از شبکه بلاک چین عمومی با لایه مجوز قبلاً در برخی از کشورها مانند گرجستان که از شبکه بیت کوین استفاده شده است، در عمل معرفی شده است. راه حل های دیگر در حوزه مدیریت زمین به جای آن از اتریوم استفاده می کنند، که امکان پشتیبانی از قراردادهای هوشمند را فراهم می کند که می توانند از امور حقوقی در معاملات املاک پشتیبانی کنند. اتریوم را می توان محبوب ترین بلاک چین برای برنامه های کاربردی قراردادهای هوشمند در نظر گرفت و بعد از بیت کوین دومین بلاک چین عمومی بزرگ است. علاوه بر پشتیبانی از قراردادهای هوشمند، اتریوم همچنین دارای تراکنش های بالاتری نسبت به بیت کوین است، اگرچه تراکنش ها در مدیریت زمین به اندازه تراکنش های مالی متداول نیستند. با توجه به نرخ معاملات ملکی که بسیار کمتر از نرخ تراکنش های مالی است. سرعت تراکنش ها نباید مشکل هیچ یک از شبکه های بلاک چین عمومی باشد، نه بیت کوین و نه اتریوم. علیرغم اینکه یک شبکه بدون مجوز باز است، می توان از یک لایه مجوز اضافی برای کنترل دسترسی به شبکه استفاده کرد. علاوه بر این، FOAM همچنین از بلاک چین اتریوم برای اضافه کردن یک لایه مکان برای قراردادهای هوشمند استفاده می کند که می تواند به عنوان اثبات مکان برای فعالیت های نقشه برداری استفاده شود. با این حال، شبکه بیت کوین نیز قابل استفاده است و برخی از پیاده سازی ها در حوزه مدیریت زمین از این شبکه استفاده می کنند، در حالی که اتریوم عمدتاً به دلیل اجرای قرارداد هوشمند انتخاب شده است. می توان از آن با یک لایه مجوز اضافی برای کنترل دسترسی به شبکه استفاده کرد. علاوه بر این، FOAM همچنین از بلاک چین اتریوم برای اضافه کردن یک لایه مکان برای قراردادهای هوشمند استفاده می کند که می تواند به عنوان اثبات مکان برای فعالیت های نقشه برداری استفاده شود. با این حال، شبکه بیت کوین نیز قابل استفاده است و برخی از پیاده سازی ها در حوزه مدیریت زمین از این شبکه استفاده می کنند، در حالی که اتریوم عمدتاً به دلیل اجرای قرارداد هوشمند انتخاب شده است. می توان از آن با یک لایه مجوز اضافی برای کنترل دسترسی به شبکه استفاده کرد. علاوه بر این، FOAM همچنین از بلاک چین اتریوم برای اضافه کردن یک لایه مکان برای قراردادهای هوشمند استفاده می کند که می تواند به عنوان اثبات مکان برای فعالیت های نقشه برداری استفاده شود. با این حال، شبکه بیت کوین نیز قابل استفاده است و برخی از پیاده سازی ها در حوزه مدیریت زمین از این شبکه استفاده می کنند، در حالی که اتریوم عمدتاً به دلیل اجرای قرارداد هوشمند انتخاب شده است.
برای گسترش LIS برای پشتیبانی از تراکنش‌های روی بلاک چین، یک برنامه غیرمتمرکز ویژه (DApp) باید توسعه داده شود و روی یک بلاک چین مستقر شود [ 60 ]]. برنامه غیرمتمرکز (DApp) برنامه ای است که به جای یک سرور واحد، روی یک سیستم محاسباتی توزیع شده (شبکه گره ها) اجرا می شود. DApps اساساً برنامه هایی هستند که منطق تجاری قرارداد هوشمند را پیاده سازی می کنند. آنها شامل هر دو قسمت ظاهری و بک اند مشابه برنامه وب سنتی هستند، در حالی که قرارداد هوشمند به اجرای منطق تجاری باطن برنامه مربوط می شود. DApp ها با بلاک چین هایی مانند اتریوم وارد استفاده گسترده تری شدند. باطن یک DApp نشان دهنده منطق تجاری است که بر روی یک شبکه غیرمتمرکز همتا به همتا از گره ها اجرا می شود. این در تضاد با باطن سنتی یک برنامه وب است که بر روی یک سرور واحد (متمرکز) میزبانی می شود. با استفاده از DApps، بلاک چین نه تنها یک ذخیره سازی داده های تراکنش است، بلکه می تواند منطق تجاری را نیز اجرا کند.
دو نوع حساب در شبکه اتریوم وجود دارد: آنهایی که متعلق به کاربران (اشخاص واقعی) هستند و آنهایی که متعلق به قراردادهای هوشمند/DApps هستند. در چنین حساب‌های قرارداد هوشمند، DApp برای LIS میزبانی می‌شود. بنابراین، یک یا چند DApp تخصصی باید توسعه یابد. این DApp به طور غیرمستقیم از طریق برنامه frontend توسط مرجعی در کاداستر که تغییر را انجام می دهد قابل دسترسی است. کاربری که تغییری را انجام می دهد با گواهی الکترونیکی خود برای اثبات هویت خود وارد سیستم می شود. یک تراکنش بلاک چین شامل تمام جزئیات مربوط به تغییرات انجام شده (مانند تعداد و یک سال تغییر، نوع تغییر، شرح تغییر، شناسه کاربر ) خواهد بود.کاربری که تغییری را انجام داده است، اطلاعاتی در مورد دارایی، حقوق و دارندگان حق و غیره). این شامل تمام اطلاعات مربوط به آن تغییر است که ممکن است به صورت یک ردیف در جدول n_rs_changelist در پایگاه داده LIS مشاهده شود که با جداول مرتبط با کلیدهای خارجی (جدول: n_rs_realestatefolio، n_rs_partofparcel، n_rs_owner، n_rs_ownership) ملحق شده است. عملاً، یک حالت از برگه املاک را در یک مقطع زمانی ثبت می‌کند که دارایی‌ها، حقوق و محدودیت‌ها و دارندگان حق را تجمیع می‌کند. به این ترتیب یک تغییر تغییرناپذیر و غیرقابل دستکاری می شود و تنها راه اصلاح آن تغییر در صورت صحیح نبودن اطلاعات وارد شده انجام یک تغییر جدید است اما ردپای آن دائمی می ماند که از تغییرات مخرب جلوگیری می کند. داده ها. همه اطلاعات حساس باید توسط یک مرجع رمزگذاری شوند تا فقط کسانی که کلید صحیح را دارند بتوانند اطلاعات را نشان دهند زیرا شبکه عمومی است و همه تراکنش ها ممکن است توسط همه دیده شوند. یکی دیگر از DApp برای دفاتر اسناد رسمی در نظر گرفته شده است تا هش اسناد را در طول فعالیت های انتقال حقوق ذخیره کنند.
شکل 6 تفاوت بین یک برنامه وب سنتی، مانند سرویس eCadastre به نام knweb را نشان می دهد که در صربستان برای مشاهده داده های مربوط به حقوق مالکیت استفاده می شود، و برنامه غیرمتمرکز (DApp) میزبان و اجرا شده در شبکه بلاک چین. شکل 6 a یک معماری سنتی سه لایه را نشان می دهد که شامل پایگاه داده مورد استفاده برای ذخیره تمام داده های مرتبط با زمین در LIS، سرور برنامه ای است که میزبان باطن و فرانت اند (اینها همچنین می توانند در سرورهای جداگانه مستقر شوند) و یک کلاینت که به فرانت اند دسترسی دارد. کاربرد. برای دسترسی به داده های مکانی، از خدمات جغرافیایی OGC استفاده می شود. از سوی دیگر، شکل 6b یک قرارداد/DApp هوشمند را نشان می دهد که در شبکه بلاک چین اتریوم اجرا می شود. ماشین مجازی اتریوم (EVM) برای تامین امنیت و اجرای کد یک قرارداد هوشمند توسط کامپیوترهای موجود در شبکه اتریوم استفاده می شود. کد فرانت‌اند یک DApp با جاوا اسکریپت نوشته شده است و می‌تواند درخواست‌ها را به DApp باطن خود ارسال کند. علاوه بر این، فرانت‌اند می‌تواند در فضای ذخیره‌سازی غیرمتمرکز مانند Swarm [ 61 ] یا IPFS [ 62 ] میزبانی شود.
نمودار استقرار معماری کلی سیستم در شکل 7 نشان داده شده است . LIS مبتنی بر وب (backend) بر روی یک سرور مرکزی یا مرکز داده که در آژانس نقشه برداری ملی به کار گرفته شده است میزبانی می شود. از DApp برای دسترسی به بلاک چین عمومی برای ذخیره تراکنش ها استفاده می کند. کاربران می توانند با استفاده از قسمت جلویی برنامه وب به سیستم دسترسی داشته باشند. معماری سیستم شامل اجزای سنتی LIS مانند سرور پایگاه داده یا وب سرور برای داده های الفبایی و مکانی، اما همچنین شبکه بلاک چین است که از طریق API لایه برنامه و دستگاه های مشتری (دسکتاپ، لپ تاپ، موبایل…) قابل دسترسی است.
گردش کار به شرح زیر است ( شکل 8 ). کاربر (مرجع کاداستر که تغییر را انجام می دهد) در LIS ثبت شده است اما دسترسی انحصاری به یک برنامه غیرمتمرکز (DApp) خواهد داشت. کاربر همچنین دارای یک شناسه هش منحصر به فرد به عنوان آدرس رمزنگاری خود است. DApp در درجه اول توسط مراجع کاداستر برای درج تغییرات در کاداستر استفاده می شود. از آنجایی که این ورودی ها در شبکه بلاک چین ذخیره می شوند، داده ها تغییر ناپذیر خواهند بود. این تضمین می کند که سوابق ضد دستکاری و در عین حال در دسترس همگان باشد. پیشانی DApp از فناوری‌های استاندارد وب برای توسعه فرانت‌اند، یعنی HTML، CSS و جاوا اسکریپت برای ارائه یک صفحه و بازیابی جزئیات از پایگاه داده با کمک قراردادهای هوشمند در شبکه بلاک چین استفاده می‌کند.
در اجرای پیشنهادی ما، تمام جزئیات مربوط به تراکنش ها در LIS نیز از طریق DApp ذخیره یا بازیابی می شوند. فرانت‌اند برای DApp در HTML، CSS و جاوا اسکریپت توسعه یافته است و از Web3.js API ( https://github.com/ethereum/web3.js/ ) برای تعامل با قراردادهای هوشمند در شبکه اتریوم و ذخیره تراکنش زمین/تغییر جزئیات استفاده می‌کند. روی یک بلاک چین Web3.js مجموعه ای از کتابخانه ها است که امکان تعامل با یک گره محلی یا راه دور اتریوم را فراهم می کند. قراردادهای هوشمند در اتریوم در EVM ذخیره می‌شوند و منطق تجاری آن‌ها به زبان برنامه‌نویسی Solidity نوشته شده است [ 63 ]. کد Solidity به بایت کدی که در EVM قابل اجرا است کامپایل می شود. DApp با استفاده از محیط Truffle توسعه و آزمایش شده است [ 64]، که امکان پیاده سازی شبکه بلاک چین محلی را به منظور توسعه و آزمایش فراهم می کند. پس از این DApp ممکن است مستقیماً بدون تغییر بیشتر در شبکه بلاک چین زنده اتریوم مستقر شود.
ارتقای سیستم ممکن است مستلزم توسعه و گسترش بیشتر DApp باشد تا نقش دیگری را که نماینده سردفتران اسناد رسمی و امتیازات آنها است، در نظر بگیرد. این شامل معاملات ملکی مانند خرید املاک و مستغلات و امضای قراردادها می شود. قبل از تکمیل انتقال نهایی مالکیت، مشتریان تراکنش‌ها را با ارز فیات معمولی تکمیل می‌کنند، زیرا بعید است که در آینده نزدیک ارز رمزنگاری شده برای معاملات دارایی فعال یا استفاده شود و سیستم از روش‌های پرداخت سنتی استفاده کند. علاوه بر این، معاملات ملکی کاملاً خودکار بدون واسطه در میان مدت محتمل نیست. با این حال، اگر فناوری به سطح کافی از بلوغ، چارچوب قانونی مناسب و پذیرش گسترده‌تر کاربر دست یابد، چنین امکانی ممکن است در آینده وجود داشته باشد.

6. بحث

با توسعه فناوری بلاک چین، حوزه‌های کاربردی جدید بسیاری پدید می‌آیند که یکی از آنها در حوزه اداره زمین است. تعدادی از مزایای بالقوه استفاده از بلاک چین به جای دفتر کل سنتی متمرکز در این حوزه وجود دارد. این موارد را می‌توان به‌عنوان شفافیت بیشتر، قابلیت حسابرسی آسان‌تر، عدم تمرکز، عدم واسطه‌گری احتمالی، سرعت و کارایی تراکنش‌ها، کاهش هزینه‌های تراکنش، اتوماسیون کسب‌وکارها از طریق قابلیت برنامه‌ریزی و غیره خلاصه کرد. روشی مقاوم در برابر خلق و خوی و افزایش انعطاف پذیری این گونه ثبت ها به طور کلی تضمین یکپارچگی سوابق و خدمات دولتی که منجر به یک اکوسیستم دولت الکترونیک قدرتمندتر، با کاهش تقلب، فساد، خطاها، حملات سایبری احتمالی و فرآیندهای اداری کاغذ فشرده. بلاک چین پتانسیل تقویت روابط بین دولت و شهروندان را از نظر شفافیت و اعتماد دارد که به ویژه در کشورهای در حال گذار اهمیت دارد. این مزیت‌های کلی بلاک چین در حوزه مدیریت زمین برای حفظ ثبت‌های زمین قابل اعتماد نیز اعمال می‌شود.
با این حال، فناوری بلاک چین و پیاده‌سازی آن هنوز در مراحل اولیه توسعه خود هستند، به ویژه در حوزه خارج از ارزهای دیجیتال (در مقایسه با پایگاه‌های داده سنتی که به طور گسترده برای حفظ داده‌ها در LIS مورد استفاده قرار می‌گیرند) بنابراین ممکن است خطرات و چالش‌های جدیدی از جمله نگرانی‌های حقوقی و فنی ایجاد شود. که باید حل شود این فرآیند همچنین ممکن است به تغییرات اساسی در نقش ها و مسئولیت های ذینفعان در بخش زمین منجر شود. بنابراین، لازم است ابتدا یک نمونه اولیه برای آزمایش چارچوب پیشنهادی ساخته شود، قبل از اینکه به پیاده سازی و استقرار کلی فناوری بلاک چین به عنوان بخشی از LIS ادامه دهیم.
با توجه به انتخاب پلتفرم، بلاک چین دارای مجوز عمومی مبتنی بر اتریوم راه حل معقولی به نظر می رسد زیرا از قراردادهای هوشمند پشتیبانی می کند و ابزارها و کتابخانه های توسعه را ارائه می دهد. بلاک‌چین‌های خصوصی برای اعتبارسنجی تراکنش‌ها به مکانیزم اجماع PoW گران‌قیمت محاسباتی نیاز ندارند، که یکی از نگرانی‌های اصلی برای استفاده از بلاک چین عمومی است، زیرا شرکت‌کنندگان شبکه از قبل انتخاب شده و مورد اعتماد هستند. با این حال، اتریوم به عنوان یک شبکه بلاک چین عمومی از این مکانیسم استفاده می کند، اما در مقایسه با بیت کوین، اتریوم به طور قابل توجهی به منابع محاسباتی کمتری نیاز دارد و مکانیسم اجماع بسیار سریعتر است. مکانیسم های اجماع دیگری مانند اثبات سهام (PoS) وجود دارد که به برتری نسبت به قدرت محاسباتی پاداش می دهد و از نظر قدرت پردازش هزینه کمتری دارد. بسیاری از بلاک چین ها،63 ]، به دلیل کاهش قابل توجه مصرف برق و بهبود مقیاس پذیری، به تدریج به مکانیسم اجماع اثبات سهام تغییر می کنند. علاوه بر این، هیچ نرم افزاری در برابر آسیب پذیری های فنی مصون نیست. شکست‌هایی مانند حمله DAO به اتریوم نشان داده است که می‌توان از نقاط ضعف در قراردادهای هوشمند برای ایجاد نتایج نامطلوب استفاده کرد که به عنوان یکی از تهدیدات امنیتی اصلی برای استفاده از قراردادهای هوشمند در نظر گرفته می‌شود. علاوه بر آسیب‌پذیری‌های فنی، استفاده از قراردادهای هوشمند خودکار، تعدادی از مسائل قانونی و مقرراتی را نیز ایجاد می‌کند.
در بلاک چین های عمومی، مانند اتریوم، همه تراکنش ها برای همه اعضای شبکه باز و قابل مشاهده هستند، اگرچه می توان آنها را برای کنترل دسترسی به آنها رمزگذاری کرد. از آنجایی که LIS سیستم مجاز است، ارزش دارد پلتفرم‌های دیگری را که طبیعتاً بلاک چین‌های مجاز/خصوصی هستند، مانند Hyperledger Fabric [ 65 ] کاوش کنید.]. مزیت این سیستم ها، جدا از مدیریت هویت انعطاف پذیرتر برای ثبت آسان کاربران و تخصیص امتیازات در یک محیط امن، قدرت محاسباتی کمتر نیز می باشد. بلاک چین های خصوصی نیز بلاک چین های کنسرسیومی در نظر گرفته می شوند که توسط یک نهاد واحد مانند آژانس نقشه برداری مرکزی در مورد LIS اداره می شوند. با این حال، با وجود کارآمدتر بودن، یک بلاک چین خصوصی به اندازه یک بلاک چین عمومی قابل اعتماد نیست. جدا از این واقعیت که هنوز یک نقطه حمله برای شبکه وجود دارد، هنوز یک مرجع مرکزی وجود دارد که شبکه را کنترل می کند. بنابراین، تنها بلاک چین های عمومی می توانند شفافیت کامل تراکنش ها را فراهم کنند که یکی از اهداف اصلی برای دستیابی به تراکنش های دارایی است.
با توجه به انتخاب پلتفرم، Ethereum و Hyperledger Fabric پیاده سازی های محبوب بلاک چین هستند که توسط بسیاری از برنامه ها مورد استفاده قرار می گیرند. با این حال، آن‌ها هنوز مشکلات طراحی دارند، مانند مقیاس‌پذیری یا آسیب‌پذیری در لایه برنامه در مورد قراردادهای هوشمند اتریوم. بنابراین می توان شبکه های بلاک چین دیگری مانند بیت کوین، ریپل یا کوردا را نیز برای اجرا در نظر گرفت. محاسباتی که می توان با استفاده از قراردادهای هوشمند اتریوم انجام داد، روی بیت کوین نیز قابل انجام است، اما در لایه بالاتر. کار بیشتر در این زمینه ممکن است مزایای استفاده احتمالی از شبکه‌های دیگر را برای پیاده‌سازی تحلیل کند.
جدا از محدودیت‌های فنی اعمال شده توسط پلتفرم بلاک چین انتخاب شده، چارچوب قانونی یکی از موانع اصلی برای خودکارسازی معاملات دارایی بدون واسطه در نظر گرفته می‌شود. معاملات ملکی کاملاً خودکار بدون واسطه در میان مدت محتمل نیست، اگرچه چنین امکانی ممکن است در آینده وجود داشته باشد، اگر فناوری به سطح بلوغ کافی، چارچوب نظارتی مناسب و پذیرش گسترده‌تر کاربر دست یابد. حذف واسطه ها در کارهای آینده مورد توجه قرار خواهد گرفت.
محدودیت دیگر راه حل پیشنهادی نشان دهنده این واقعیت است که این هنوز یک رویکرد نظری است. نقش فناوری بلاک چین برای ایمن سازی تراکنش ها و ارائه شفافیت در LIS و الزامات آن را تحلیل می کند. علاوه بر این، طراحی کلی سیستم را ارائه می دهد. اگرچه اجزای جداگانه توسعه و آزمایش شده اند، معماری کلی هنوز در عمل ثابت نشده است که کار آینده در نظر گرفته می شود.

7. نتیجه گیری

در این مقاله ما معماری سیستمی را برای LIS مبتنی بر بلاک چین پیشنهاد می‌کنیم که تراکنش‌ها در LIS را به شیوه‌ای تغییرناپذیر و بدون دستکاری ردیابی می‌کند تا امنیت سیستم را افزایش دهد و در نتیجه سرعت تراکنش‌ها، کارایی و یکپارچگی داده‌ها را بدون تاثیر قابل توجهی افزایش دهد. قوانین و مقررات موجود پیش‌بینی می‌شود که این سیستم به‌عنوان یک بلاک چین عمومی مجاز در بالای شبکه اتریوم پیاده‌سازی شود. در مقاله، چارچوب نظری و طراحی کلی سیستم را ارائه کردیم. کار آینده شامل ساخت نمونه اولیه و آزمایش آن بر روی یک مطالعه موردی در شهرداری منتخب خواهد بود. پس از اثبات موفقیت آمیز بودن این امر، ممکن است به پیاده سازی و استقرار نزدیک شود. علاوه بر این، لازم است با جزئیات بیشتر نحوه ذخیره داده‌های مکانی در یک بلاک چین برای پشتیبانی از فعالیت‌های نقشه برداری و پشتیبانی از تراکنش‌هایی که شامل داده‌های مکانی می‌شوند، حل شود. این باید با استانداردهای جغرافیایی هماهنگ شود. علاوه بر این، این مطالعه ممکن است نقشه راهی را نشان دهد که چگونه ثبت‌های دولتی مختلف ممکن است در بالای یک بلاک چین ایجاد شوند تا بخشی از دولت الکترونیک مبتنی بر بلاک چین در صربستان باشند. برای این منظور، برای پشتیبانی و پذیرش فناوری بلاک چین، یک چارچوب قانونی در حال حاضر در حال توسعه در صربستان است. از آنجایی که مکان نقش مهمی در تصمیم‌گیری در تمام سطوح دولتی ایفا می‌کند، یک راه‌حل مکانی جامع و قابل تعامل برای بلاک چین باید توسعه یابد. این باید با استانداردهای جغرافیایی هماهنگ شود. علاوه بر این، این مطالعه ممکن است نقشه راهی را نشان دهد که چگونه ثبت‌های دولتی مختلف ممکن است در بالای یک بلاک چین ایجاد شوند تا بخشی از دولت الکترونیک مبتنی بر بلاک چین در صربستان باشند. برای این منظور، برای پشتیبانی و پذیرش فناوری بلاک چین، یک چارچوب قانونی در حال حاضر در حال توسعه در صربستان است. از آنجایی که مکان نقش مهمی در تصمیم‌گیری در تمام سطوح دولتی ایفا می‌کند، یک راه‌حل مکانی جامع و قابل تعامل برای بلاک چین باید توسعه یابد. این باید با استانداردهای جغرافیایی هماهنگ شود. علاوه بر این، این مطالعه ممکن است نقشه راهی را نشان دهد که چگونه ثبت‌های دولتی مختلف ممکن است در بالای یک بلاک چین ایجاد شوند تا بخشی از دولت الکترونیک مبتنی بر بلاک چین در صربستان باشند. برای این منظور، برای پشتیبانی و پذیرش فناوری بلاک چین، یک چارچوب قانونی در حال حاضر در حال توسعه در صربستان است. از آنجایی که مکان نقش مهمی در تصمیم‌گیری در تمام سطوح دولتی ایفا می‌کند، یک راه‌حل مکانی جامع و قابل تعامل برای بلاک چین باید توسعه یابد. یک چارچوب قانونی در حال حاضر در حال توسعه در صربستان است. از آنجایی که مکان نقش مهمی در تصمیم‌گیری در تمام سطوح دولتی ایفا می‌کند، یک راه‌حل مکانی جامع و قابل تعامل برای بلاک چین باید توسعه یابد. یک چارچوب قانونی در حال حاضر در حال توسعه در صربستان است. از آنجایی که مکان نقش مهمی در تصمیم‌گیری در تمام سطوح دولتی ایفا می‌کند، یک راه‌حل مکانی جامع و قابل تعامل برای بلاک چین باید توسعه یابد.

منابع

  1. سیمیک، م. اسلادیچ، جی. Milosavljević، B. مطالعه موردی IoT و Blockchain Healthcare. در مجموعه مقالات هشتمین کنفرانس بین المللی PSU-UNS در زمینه مهندسی و فناوری (ICET-2017)، نووی ساد، صربستان، 8 تا 10 ژوئن 2017؛ پ. 4. [ Google Scholar ]
  2. بنت، آر.ام. پیکرینگ، ام. سارجنت، جی. دگرگونی ها، انتقال ها یا داستان های بلند؟ بررسی جهانی جذب و تاثیر NoSQL، بلاک چین و تجزیه و تحلیل داده های بزرگ در بخش مدیریت زمین. سیاست کاربری زمین 2019 ، 83 ، 435-448. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  3. گروه بانک جهانی: فناوری دفتر کل توزیع شده (DLT) و بلاک چین. 2017. موجود به صورت آنلاین: https://documents.worldbank.org/curated/en/177911513714062215/pdf/122140-WP-PUBLIC-Distributed-Ledger-Technology-and-Blockchain-Fintech-Notes.pdf10 نوامبر22 (دسترسی ).
  4. رادولوویچ، آ. اسلادیچ، دی. Govedarica، M. به سوی کاداستر سه بعدی در صربستان: توسعه مدل دامنه کاداستر صربستان. ISPRS Int. J. Geo-Inf. 2017 ، 6 ، 312. [ Google Scholar ] [ CrossRef ] [ نسخه سبز ]
  5. پرژولج، ج. راداکوویچ، ن. اسلادیچ، دی. رادولوویچ، آ. Govedarica، M. مدل دامنه برای سیستم های کاداستر با جزء کاربری زمین. Surv. Rev. 2017 , 51 , 135-146. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  6. هوبونا، جی. De Lathouwer، B. استانداردسازی زمین فضایی فن آوری های دفتر کل توزیع شده، OGC 18-041r1، کنسرسیوم فضایی باز. 2018. در دسترس آنلاین: https://docs.opengeospatial.org/dp/18-041r1/18-041r1.html (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  7. گووداریکا، م. رادولوویچ، آ. اسلادیچ، دی. Popović، D. LADM-تجارب و چالش ها در اجرا. در مجموعه مقالات هفتمین کارگاه مدل دامنه مدیریت زمین، زاگرب، کرواسی، 11 تا 13 آوریل 2018. [ Google Scholar ]
  8. کرازبی، ام. ناچیاپان پاتانایاک، پ. ورما، اس. Kalyanaraman، V. فناوری بلاک چین فراتر از بیت کوین. Appl. نوآوری. Rev. 2016 , 2 , 7-19. [ Google Scholar ]
  9. ناکاموتو، اس. بیت کوین: یک سیستم نقدی الکترونیکی همتا به همتا. 2018. در دسترس آنلاین: https://bitcoin.org/bitcoin.pdf (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  10. گرین اسپن، جی. پایان دادن به بحث بیت کوین در مقابل بلاک چین. 2015. در دسترس آنلاین: https://www.multichain.com/blog/2015/07/bitcoin-vs-blockchain-debate/ (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  11. Antonopoulos, AM Mastering Bitcoin: Unlocking Digital Cryptocurrencies , 1st ed.; O’Reilly Media, Inc.: Sebastopol, CA, USA, 2014. [ Google Scholar ]
  12. شن، سی. Pena-Mora، F. Blockchain برای شهرها – مروری بر ادبیات سیستماتیک. IEEE Access 2018 ، 6 ، 76787–76819. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  13. مستندات صنایع اریس – بلاک چین. در دسترس آنلاین: https://erisindustries.com/docs_subdomain/explainers/blockchains.html (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  14. استفانوویچ، م. ریستیچ، اس. استفانوویچ، دی. بوژیک، م. پرژولج، ج. کاربردهای احتمالی قراردادهای هوشمند در اداره زمین. در مجموعه مقالات بیست و ششمین انجمن مخابرات IEEE (TELFOR)، بلگراد، صربستان، 20-21 نوامبر 2018؛ ص 420-425. [ Google Scholar ]
  15. Szabo, N. قراردادهای هوشمند: بلوک های سازنده برای بازارهای دیجیتال. اکستروپی 1996 , 18 . [ Google Scholar ]
  16. Szabo, N. ایده قراردادهای هوشمند. 1997. در دسترس آنلاین: https://szabo.best.vwh.net/smart_contracts_idea.html (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  17. Clack، CD; باکشی، VA; Braine، L. الگوهای قرارداد هوشمند: مبانی، چشم انداز طراحی و دستورالعمل های تحقیقاتی. 2016. در دسترس آنلاین: https://arxiv.org/abs/1608.00771 (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  18. Buterin، V. یک قرارداد هوشمند نسل بعدی و پلت فرم برنامه غیرمتمرکز. 2014. در دسترس آنلاین: https://blockchainlab.com/pdf/Ethereum_white_paper-a_next_generation_smart_contract_and_decentralized_application_platform-vitalik-buterin.pdf (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  19. مک کانهی، تی. مارکز، آر. مولر، آ. دی یونگه، دی. مک کانهی، تی. مک مولن، جی. هندرسون، آر. بلمار، اس. Granzotto، A. BigchainDB: A Scalable Blockchain Database، Ascribe GmbH، برلین آلمان. 2016. در دسترس آنلاین: https://www.bigchaindb.com/whitepaper/bigchaindb-whitepaper.pdf (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  20. Siegel, D. درک حمله DAO. 2016. در دسترس آنلاین: https://www.coindesk.com/understanding-dao-hack-journalists (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  21. Giancaspro، M. آیا «قرارداد هوشمند» واقعاً یک ایده هوشمندانه است؟ بینش از دیدگاه حقوقی محاسبه کنید. قانون امن Rev. 2017 , 33 , 825-835. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  22. Lemieux, V. ارزیابی استفاده از بلاک چین در معاملات زمین: دیدگاه علم آرشیو. یورو Prop. Law J. 2017 , 6 , 392-440. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  23. بلاک چین املاک و مستغلات Alsuwaidi، K. Dubai، راه حلی برای فعال کردن معاملات و خدمات و خدمات بخش زمین از طریق فناوری بلاک چین. در مجموعه مقالات کنفرانس سالانه بانک جهانی درباره زمین و فقر، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
  24. لازواشویلی، ن. نورتا، ا. Draheim, D. ادغام فناوری بلاک چین در سیستم ثبت زمین برای ردیابی غیرقابل تغییر: مطالعه موردی جورجیا. در مدیریت فرآیند کسب و کار: بلاک چین و انجمن اروپای مرکزی و شرقی ؛ یادداشت های سخنرانی در پردازش اطلاعات کسب و کار. دی سیچیو، سی، اد. Springer: Cham، آلمان، 2019; پ. 361. [ Google Scholar ]
  25. بال، ام. تامین حقوق مالکیت در هند از طریق فناوری دفتر کل توزیع شده . مقاله پژوهشی ORF ORF; ORF: دهلی نو، هند، 2017; پ. 18. [ Google Scholar ]
  26. کومبه، سی. مانوکوزی، م. Mvuma، A. طراحی اداره زمین و مدل ثبت عنوان بر اساس فناوری بلاک چین. J. Inf. مهندس Appl. 2017 ، 7 ، 8-15. [ Google Scholar ]
  27. Oberdorf، V. بلوک های ساختمانی برای مدیریت زمین: تأثیر بالقوه پلت فرم های مدیریت زمین مبتنی بر بلاک چین در غنا. پایان نامه کارشناسی ارشد، دانشگاه اوترخت، اوترخت، هلند، 2017; پ. 125. [ Google Scholar ]
  28. Graglia، M. آیا بلاک چین در اوکراین کار خواهد کرد؟ بنیاد آمریکای جدید 2017. در دسترس آنلاین: https://www.newamerica.org/future-property-rights/blog/will-blockchain-work-ukraine/ (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  29. Lantmäteriet; Telia; ChromaWay؛ آینده کایروس. ثبت زمین در بلاک چین 2016. در دسترس آنلاین: https://ica-it.org/pdf/Blockchain_Landregistry_Report.pdf (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  30. آناند، ا. مک کیبین، ام. Pichel, F. سکه های رنگی: بیت کوین، بلاک چین و مدیریت زمین. در مجموعه مقالات کنفرانس سالانه بانک جهانی درباره زمین و فقر، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 20 تا 24 مارس 2017. [ Google Scholar ]
  31. مولر، اچ. سیفرت، ام. بلاک چین، یک فناوری امکان پذیر برای اداره زمین؟ در مجموعه مقالات هفته کاری FIG، هانوی، ویتنام، 22 تا 26 آوریل 2019؛ پ. 9. [ Google Scholar ]
  32. Ubitquity – پلتفرم پیشرو سازمانی امن با بلاک چین برای ثبت اسناد و املاک و عناوین. در دسترس آنلاین: https://www.ubitquity.io/ (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  33. گرگلیا، م. ملون، سی. بلاک چین و دارایی در سال 2018: در پایان آغاز. در مجموعه مقالات کنفرانس سالانه بانک جهانی درباره زمین و فقر، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018؛ در دسترس آنلاین: https://d1y8sb8igg2f8e.cloudfront.net/documents/Graglia_Mellon_blockchain.pdf (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  34. ویس، م. Corsi, E. Bitfury: Blockchain for Government ; پرونده مدرسه بازرگانی هاروارد 818-031; مدرسه بازرگانی هاروارد: بوستون، MA، ایالات متحده آمریکا، 2017; پ. 29. [ Google Scholar ]
  35. لند لیبی کنیا. کاغذ سفید. در دسترس آنلاین: https://re.report/whitePapers/land-layby-listing-lll-platform-harambee-token/6590 (در 3 ژانویه 2021 قابل دسترسی است).
  36. مارتینوویچ، آی. کلو، ال. Sluganović، I. بلاک چین برای خدمات دولتی: اصول طراحی، کاربردها و مطالعات موردی . مرکز فناوری و امور جهانی، دانشگاه آکسفورد: آکسفورد، انگلستان، 2017; پ. 16. [ Google Scholar ]
  37. کازینو، اف. داساکلیس، TK; پاتساکیس، سی. بررسی ادبیات سیستماتیک برنامه های کاربردی مبتنی بر بلاک چین: وضعیت فعلی، طبقه بندی و مسائل باز. Telemat. به اطلاع رساندن. 2019 ، 36 ، 55–81. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  38. ساوو، آی. کاروتاسو، جی. Popa، CL; Cotet، چارچوب تضمین کیفیت CE برای توسعه دارایی جدید: یک راه حل غیرمتمرکز بلاک چین برای شهرهای هوشمند آینده. Res. علمی امروز 2017 ، 13 ، 197. [ Google Scholar ]
  39. Vos, J. ثبت زمین مبتنی بر بلاک چین: نوش دارو، توهم یا چیزی در این بین؟ در مجموعه مقالات کنگره IPRA/CINDER، دبی، امارات متحده عربی، 22 تا 24 فوریه 2016. صص 1-25. [ Google Scholar ]
  40. Miscione، G. زیولکوفسکی، آر. زاولوکینا، ال. شواب، جی. حکومت قبیله ای: کسب و کار احراز هویت بلاک چین. در مجموعه مقالات کنفرانس بین المللی هاوایی در علوم سیستم (HICSS)، روستای Waikoloa، HI، ایالات متحده آمریکا، 3-6 ژانویه 2018. پ. 10. [ Google Scholar ]
  41. پیزا، م. جودن، ام. بلاک چین و توسعه اقتصادی: هایپ در مقابل واقعیت . مقاله سیاست CGD. مرکز توسعه جهانی: واشنگتن، دی سی، ایالات متحده آمریکا، 2017; در دسترس آنلاین: https://www.cgdev.org/publication/blockchain-and-economic-development-hype-vs-reality (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  42. گریگز، LD; توماس، آر. کم، آر. Scheibner، J. Blockchains، اعتماد و مدیریت زمین: بازگشت منشأ تاریخی. Prop. Law Rev. 2017 , 6 , 179-194. [ Google Scholar ]
  43. لمنت، سی. ووس، ج. Beentjes، B. توسعه مداوم استانداردهای مدیریت زمین، بلاک چین در مدیریت تراکنش. یورو Prop. Law J. 2017 , 6 , 478-502. [ Google Scholar ]
  44. Torun، A. معماری زنجیره بلوکی سلسله مراتبی برای هژمونی آرام در مدیریت و به روز رسانی داده های کاداستر: مطالعه موردی برای ترکیه. در مجموعه مقالات کنگره بین المللی سیستم های اطلاعات جغرافیایی UCTEA، آدانا، ترکیه، 15 تا 18 نوامبر 2017. [ Google Scholar ]
  45. ون بوچوو، دی. بروین، ال. لمن، سی. از بیت کوین تا بیت کوین. Mgimo Rev. Int. مرتبط. 2016 ، 30 ، 36-37. [ Google Scholar ]
  46. فرنقی، م. منصوریان، ع. بلاک چین، یک فناوری توانمند برای GIS مشارکتی عمومی غیرمتمرکز شفاف و پاسخگو. Cities 2020 , 105 , 102850. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  47. گراهام، ک. ناسا برای استفاده از فناوری بلاک چین در مأموریت های فضاپیماهای توزیع شده. 2018. در دسترس آنلاین: https://www.digitaljournal.com/tech-and-science/technology/nasa-s-blockchain-tech-will-allow-unmanned-spacecraft-to-think/article/513781#ixzz5CS2pHLg9 (دسترسی در 11 نوامبر 2020).
  48. کینگ، RJ; زاویالوا، ک. Josefsson, K. معرفی پروتکل FOAM. 2017. در دسترس آنلاین: https://blog.foam.space/introducing-the-foam-protocol-2598d2f71417 (در 11 نوامبر 2020 قابل دسترسی است).
  49. ووس، ج. لمن، سی. Beentjes، B. مدیریت اراضی مبتنی بر بلاک چین امکان پذیر است، توهم آمیز یا یک پاناکا؟ در مجموعه مقالات کنفرانس بانک جهانی درباره زمین و فقر، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 20 تا 23 مارس 2017. پ. 31. [ Google Scholar ]
  50. اسپیلمن، ای. بلاک چین: بازسازی دیجیتالی صنعت املاک و مستغلات. Ph.D. پایان نامه، موسسه فناوری ماساچوست، کمبریج، MA، ایالات متحده آمریکا، 2016. [ Google Scholar ]
  51. گرگلیا، م. ملون، سی. بلاک چین، املاک و مستغلات، و حاکمیت زمین. در مجموعه مقالات کنفرانس سالانه بانک جهانی درباره زمین و فقر، واشنگتن دی سی، ایالات متحده آمریکا، 19 تا 23 مارس 2018. [ Google Scholar ]
  52. Ølnes، S. اوباخت، جی. جانسن، ام. بلاک چین در دولت: مزایا و پیامدهای فناوری دفتر کل توزیع شده برای به اشتراک گذاری اطلاعات. فرمانداری Inf. Q. 2017 , 34 , 355-364. [ Google Scholar ] [ CrossRef ][ نسخه سبز ]
  53. ماکالا، بی. Anand, A. Blockchain and Land Administration, The Legal Aspects of Blockchain ; بانک جهانی، UNOPS: اولان باتور، مغولستان، 2018؛ صص 131-150. [ Google Scholar ]
  54. استفانوویچ، م. پرژول، دی. ریستیچ، اس. Stefanović، D. Blockchain and Land Administration: برنامه های کاربردی و محدودیت های احتمالی. در مجموعه مقالات پنجمین کنفرانس علمی بین المللی در مورد مسائل معاصر در اقتصاد، تجارت و مدیریت (EBM 2018)، کراگویواچ، صربستان، 9 تا 10 نوامبر 2018. [ Google Scholar ]
  55. روزنامه رسمی جمهوری صربستان. قانون نقشه برداری و کاداستر کشور. 2009. در دسترس آنلاین: https://www.rgz.gov.rs/content/Datoteke/Dokumenta/01%20Zakoni/Zakon%20o%20drzavnom%20premeru%20i%20katastru%20-%2007.09.2009.pdf (accessed 11 نوامبر 2020).
  56. اسلادیچ، دی. رادولوویچ، آ. Govedarica، M. توسعه مدل فرآیند برای کاداستر صربستان. خط مشی استفاده از زمین 2020 , 98 , 104273. [ Google Scholar ] [ CrossRef ]
  57. Radulović، A. دامنه و مدل خدمات برای سیستم اطلاعات جغرافیایی کاداستر املاک و مستغلات. Ph.D. پایان نامه، دانشگاه نووی ساد، نووی ساد، صربستان، 2015. در دسترس آنلاین: https://nardus.mpn.gov.rs/handle/123456789/1854 (دسترسی در 20 مه 2020).
  58. اسلادیچ، دی. رادولوویچ، آ. Govedarica، M. سوابق کاداستر در اداره زمین صربستان. در مجموعه مقالات هفته کاری FIG، هلسینکی، فنلاند، 29 مه تا 2 ژوئن 2017؛ پ. 11. [ Google Scholar ]
  59. روزنامه رسمی جمهوری صربستان. قانون اسناد الکترونیکی، شناسایی الکترونیکی و خدمات امانی در تجارت الکترونیک. 2017. موجود آنلاین: https://www.pravno-informacioni-sistem.rs/SlGlasnikPortal/eli/rep/sgrs/skupstina/zakon/2017/94/4/reg (در 27 سپتامبر 2020 قابل دسترسی است).
  60. از برنامه های اتریوم استفاده کنید. 2017. در دسترس آنلاین: https://ethereum.org/en/dapps/ (در 27 سپتامبر 2020 قابل دسترسی است).
  61. Swarm: ذخیره سازی و ارتباطات برای یک جامعه دیجیتال مستقل. در دسترس آنلاین: https://ethersphere.github.io/swarm-home/ (در 27 سپتامبر 2020 قابل دسترسی است).
  62. IPFS: یک پروتکل ابررسانه ای همتا به همتا که طراحی شده تا وب را سریعتر، ایمن تر و بازتر کند. در دسترس آنلاین: https://ipfs.io/ (در 27 سپتامبر 2020 قابل دسترسی است).
  63. Dannen, C. معرفی اتریوم و استحکام: مبانی برنامه نویسی ارزهای دیجیتال و بلاک چین برای مبتدیان . Apress: برکلی، کالیفرنیا، ایالات متحده آمریکا، 2017; پ. 197. [ Google Scholar ]
  64. سوئیت ترافل. در دسترس آنلاین: https://www.trufflesuite.com/ (در 27 سپتامبر 2020 قابل دسترسی است).
  65. پارچه هایپرلجر. در دسترس آنلاین: https://www.hyperledger.org/ (در 27 سپتامبر 2020 قابل دسترسی است).
Ijgi 10 00035 g001 550
شکل 1. هر بلوک در یک بلاک چین یک پیوند به بلوک قبلی دارد.
Ijgi 10 00035 g002 550
شکل 2. مدل مفهومی تغییر در LIS.
Ijgi 10 00035 g003 550
شکل 3. کلاس RS_ChangeList نشان دهنده لیستی از تغییرات در LIS و روابط آن است.
Ijgi 10 00035 g004 550
شکل 4. یک بسته تقسیم شده به عنوان یک ویژگی در قالب GeoJSON نشان داده شده است.
Ijgi 10 00035 g005 550
شکل 5. گردش کار فروش ملک قرارداد هوشمند.
Ijgi 10 00035 g006 550
شکل 6. ( الف ) برنامه وب eCadastre/geoportal در رابطه با ( ب ) برنامه غیرمتمرکز DApp.
Ijgi 10 00035 g007 550
شکل 7. نمای کلی معماری سیستم.
Ijgi 10 00035 g008 550
شکل 8. نمودار فعالیت تعامل کاربر.

مقالات داخلی و بین المللی

مطالب مرتبط ...

بدون دیدگاه

دیدگاهتان را بنویسید